Megjelentek a részletek arról, hogyan lehet jövőre nyugdíj-megtakarításból lakást venni

Megjelent a Nemzetgazdasági Minisztérium rendelete, és benne az a formalevél, amit minden önkéntes nyugdíjpénztárnak el kell küldenie a tagoknak. A levél arról szól, hogyan használható fel lakáscélra 2025-ben a nyugdíjpénztári megtakarítás, mit finanszíroznak meg előre, és mit csak utólag a pénztárak. A Bank360.hu összefoglalója alapján több mint egymillió pénztártag van, azaz ennyi embert érint ez az intézkedés.

A levél két fontos adatot is tartalmazza majd:

• azt az egyenleget, ami a levél megírásának napján érvényes volt,
• és azt, amelyik 2024. szeptember 30-án állt fenn.

Utóbbi összeget jogosultak a pénztártagok a jövő év folyamán lakáscélra fordítani. Összesen hétféle lakáscélt határoz meg a levél:

• banki lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghitelek törlesztése, előtörlesztése és végtörlesztése;
• munkáltatói lakáscélú kölcsön törlesztése, előtörlesztése és végtörlesztése
• új lakáscélú hitelnél önerő biztosítása;
• Magyarországon lévő lakás vagy ház felújítása;
• Magyarországon lévő lakás vagy ház megvásárlása;
• magyarországi építési telek vásárlása;
• magyarországi otthonépítés.

A Bank360.hu azt írja, a lakáscélú kifizetés abban az esetben igényelhető, ha az ingatlan az ingatlan-nyilvántartás alapján a pénztártag vagy házastársa vagy gyermeke(i) teljes vagy részleges tulajdonában áll, vagy a hitelszerződés, illetve adásvételi szerződés következtében a tulajdonába kerül. A kifizetés iránti kérelmet és a szükséges dokumentumokat, számlákat

2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig legfeljebb három alkalommal lehet benyújtani.

Az önkéntes nyugdíjpénztár a beadást követő 60 napon belül köteles teljesíteni a kifizetéseket.

Szeptemberben derült ki, hogy változtat az NGM a nyugdíjszabályokon, jövőre lakáscélokra is lehet költeni a nyugdíjpénztári megtakarításokat, ideiglenesen. Az NGM az intézkedéstől azt reméli, 300 milliárd forint mozdul meg így a piacon, ami 60 milliós lakásárakkal és 15 százalékos önrésszel számolva 30 ezer körüli tranzakciót jelentene lakáshitelt vagy más forrásokat is bevonva. A Nemzetgazdasági Minisztérium szeptember elején még határozottan cáfolta és visszautasította azokat a híreket, amelyek szerint a kormány rá akarja tenni a kezét a hosszútávú megtakarításokra, többek közt a nyugdíj-megtakarításokra. Mint írtuk, ingatlanpiaci és pénzügyi szakértők szerint túl nagy hatása nem lesz a kormány javaslatának, ha pedig lenne, azzal a kormány csak még jobban fölverné az ingatlanárakat – és leépítheti azt a keveset, amit a rendszerváltás óta a magyarok az öngondoskodásról tanultak.

A szabályok szerint ugyanis a megtakarításból lehet:

• házat, lakást vagy telket is venni;
• nemcsak magunknak lehet venni, de a házastársunknak és a gyerekünknek is;
• nemcsak teljes ingatlant lehet venni, hanem annak egy részét is;
• valamint a pénzt fel lehet használni lakásvásárlás esetén önrészként.

Ezek a szabályok lehetőséget teremtenek arra, hogy hitellel olyan családok tagjai is ingatlant szerezzenek, ahol a nyugdíjpénztárt leszámítva senkinek nincs érdemi megtakarítása, és a nyugdíjpénztárakban is csak relatíve kevés pénz van. Az új szabályokról itt írtunk.