Átlagosan már 1,4 millió forint felett járnak az új lakások négyzetméterárai Budapesten

Lassult a havi lakásdrágulás, de százmilliónál tartanak az új építésű lakások árai Budapesten, derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből. Az ingatlanközvetítő közleménye szerint novemberben jelentősen lassult a lakáspiaci drágulás havi üteme, ennek oka, hogy a kereslet „megpihent”. Éves szinten viszont még mindig 10 százalék feletti az áremelkedés az Ingatlan.com lakásárindexe szerint.

Novemberben 0,1 százalékra lassult az országos lakásdrágulás havi üteme, októberben ugyanez 2,8 százalék volt. Éves szinten 10,2 százalékos áremelkedés történt előző hónapban, ami lényegében megegyezik az októberi adattal, azaz év végére visszafogottabbá vált a drágulás üteme, mert kevesebben néztek lakást, mint korábban. Egyedül a budapesti piacon tartott ki a lendület az Ingatlan.com szerint, ahol

1,6 százalékkal nőttek az árak októberhez képest, éves összevetésben pedig 13 százalékkal.

A fővárosban az új építésű lakásárak középértéke 100 millió forintnál jár, az átlagos négyzetméterár elérte az 1,4 millió forintot. Öt vármegyeszékhelyen (Debrecen, Pécs, Szeged, Zalaegerszeg, Veszprém) pedig az átlagos négyzetméterár elérte az egymillió forintot. A drágulás lassulását jelzi ugyanakkor, hogy Budapesten és Pest vármegyén kívül sehol nem emelkedtek az árak, a Nyugat- és Dél-Dunántúlon, illetve a Szegedet is magában foglaló dél-alföldi régióban 1 százalékos árcsökkenés történt az előző hónaphoz képest.

A kínálat mind a használt, mind az új lakásoknál kulcskérdés, mivel annak a bővülése visszafoghatja a drágulás ütemét. Az Ingatlan.com szerint az újlakás-kínálat bővüléséhez hozzájárulhat a márciusban induló állami lakásépítési program, aminek keretében a kormány 200 milliárd forintot biztosít lakás- és bérlakás-építésre, valamint kollégiumfejlesztésre. Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter ősszel kezdett el beszélni a lakhatási válság kérdéséről, részben ennek kezelése lesz a kormány ősszel bejelentett 21 pontos gazdaságpolitikai intézkedéscsomagjának a feladata – az eddigi intézkedésekről itt írtunk.

Az állami lakáspolitika hosszú évtizedek óta csak a keresletet fűti az ingatlanpiacon. A Fidesz-kormányok még egy lapáttal rátettek a korábbi gyakorlatra, elemzések szerint a drágulás mérhető része a kormányprogramok következménye. Ezen most már csak úgy lehetne segíteni, ha a kormány messzire kinyúlna a komfortzónájából – hogy hogyan, arról itt írtunk bővebben.