Újra lesz lakástakarék, amihez az állam először akár havi 10 ezer, aztán havi 20 ezer forintot tesz hozzá – Magyar Péter miniszterekkel ismerteti a Wekerle programot

Magyar Péter szerint „spártai” körülményeket teremtett a hitellel az előző kormány azoknál a családoknál, ahol nem született gyerek. Itt sokkal méltányosabb feltételeket fognak teremteni, de a részletekkel Kármán jön.

2026 októbertől fokozatosan indulnak a programelemek, mondta Magyar Péter, először a hitel, majd a lakástakarékprogram indul. 2027 februárjában indul a családi ház felújítási program, 2027 márciusában a társasházi kérelmeket lehet majd beadni az energetikai felújítási támogatáshoz, 2030-ig fut elsősorban majd a program.

Lesz külön tanácsadás, építési, felújítási kiállításokon jelen lesz a magyar állam, próbálják majd segíteni a folyamatokat.

Fenntartható, nem nagymértékben dráguló ingatlanpiacot szeretnének kialakítani Magyarországon, megfizethető bérlakásprogrammal kiegészítve.

A felújítási program támogatási mértéke a lakások meglévő állapotától függ majd, mondta Kapitány István. Az A-C besorolású ingatlanokra csak hitel jár, a D-G besorolású ingatlanok beruházásait 30 százalékban támogatja az állam, a legrosszabb, azaz a H-I besorolású ingatlanoknál a hitelösszeg 50 százaléka lesz leírható.

A családi házak esetében 500 ezer, a társasházi lakások esetében 200 ezer forint lesz az elvárt önerő.

A társasházi programban az a cél, hogy legalább 60 ezer lakás felújítását elvégezzék. Panellakásokra 4, téglaépületben található lakásokra 5 millió forint lehet a hitel. Az önerő lakásonként 200 ezer forint lehet, a visszatérítendő támogatás az épület állapotától függően 30–50 százalék.

Melegvíz-rendszer, távhőközpont cseréjére, felújítására is lehet használni, de liftek korszerűsítésére vagy akadálymentesítésre is, mondta Kapitány István.

Rossz állapotú házakban 50 százalék lehet a hitel, átlagos állapotúakban 30 százalék a teljes költségből.

A kormány tanácsadókat is biztosít, akik segítenek majd ennek a programnak a felhasználásában.

Az energetikai felújítási kamattámogatást és vissza nem térítendő támogatást családi házakra, sorházra, ikerházra és kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásának energetikai korszerűsítésére lehet majd felvenni. A családi ház programban hőszigetelésre, nyílászárócserére, árnyékolásra, világításra, hőszivattyúkra, hatékony split klímákra, radiátorszelepekre lehet majd használni a támogatást. Gázkazánra nem lehet felvenni a támogatást.

Napelemre is fel lehet majd venni, de csak a 15 milliós keret 20 százalékáig, tehát 3 millió forint értékben lehet napelemre költeni.

Az energiakorszerűsítési támogatásból körülbelül 30 ezer családi ház és 30 ezer társasház és panellakás fog részesülni.

2030-ig 633 milliárd forintot költ a felújítási programra a kormány, a kkv-k is részesülni fognak ezekből a támogatásokból, hiszen a felújítási, tervezési munkákat magyar vállalkozások fogják végezni. A multiplikátor hatás miatt bőven 1000 milliárd forintot mozgathat meg majd a program.

2030-ra 120 ezer korszerűsített lakóingatlannal számolnak, ezzel együtt csökkenne az energiaimportunk, jobb minőségű lakásokban laknának a magyarok.

A legjobb energiahatékonyságú lakásállomány részaránya Magyarországon 8,2 százalék, a maradék több mint 90 százalék fog tudni részesülni az energiakorszerűsítési programból.

633 milliárd forintot fognak 2030-ig elkölteni uniós forrásokból energetikai felújítási támogatásokra, összesen 120 ezer korszerűsített lakásra, mondta a miniszter. Paneltől családi házakig fog terjedni a program. A miniszter szerint ezzel egy régi adósságot fognak bepótolni.

Családi házaknál 2027 februárjában indul a program, maximum 15 millió forint hitelt lehet felvenni, fix 3 százalékos kamattal, 30–50 százalékos vissza nem térítendő támogatással, az épület állapotától függően.

Társasházi program 2027. márciusban indul, hasonlóan 15 millió forintos hitellel, ugyancsak 3 százalékos kamattal, öt százalékos maximum önerővel. A panelházakra hasonló feltételek érvényesek, csak lakásonként 4-5 millió forintos hitellel.

2027-től visszatér az állami lakástakarék, ez nem új program, 2018-ig létezett, de változik a támogatás mértéke. A régióban ez egy elterjedt és népszerű konstrukció, mondta Kármán.

Az első 5 évben akár havi 10, a második öt évben havi 20 ezer forintot adhat a megtakarításhoz az állam. A 2018-ig érvényes konstrukcióban havi 20 ezer forintnyi befizetést támogatott az állam, ez most 100 ezer forintra emelkedik. Az állami támogatás évi maximumai így a következőképpen alakulnak:

• 1–5. év: a befizetett összeg 10 százaléka, legfeljebb évi 120 000 Ft;
• 6–10. év: 20 százalék, legfeljebb évi 240 000 Ft.

Lesz egy minimum követelmény a bankok által adott kamatra, ez 3 százalék, a megtakarított összeget lakásvásárlásra, lakásfelújításra és hitelönrészre lehet majd költeni.

Akár havi 100 ezer forintot is érdemes félretenni, mert így kapja a legnagyobb támogatást. Havi 100 ezer forint megtakarításhoz 10 év alatt 1,8 millió forintot tesz hozzá az állam, ami 3 százalékos betéti kamat mellett 16 millió forint megtakarítást jelenthet majd 10 éves futamidő alatt. Akkor tudják kihasználni a teljes támogatást, ha 10 évig megtartják a lakástakarékot.

Kortól, településtől, családi állapottól függetlenül igénybe vehető lesz a program.

A gazdasági és energetikai miniszter a Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatásról és Hitelről fog beszélni.

Ma megjelenik a hitelről szóló kormányrendelet, holnaptól elérhető lesz, bankoktól függően pár nap felkészülésre szükség lesz.

Akik már elkezdtek egy vásárlási folyamatot, és a mai napig aláírták az adásvételi szerződést, azok 15 nap türelmi időt kapnak, hogy az Otthon Startról áttérjenek az új konstrukcióra, mondta Kármán. A türelmi idő azokra is vonatkozik, akik már az építést bejelentették.

Fenntarthatatlan, „elhibázott, elbaltázott” költségvetés, uniós források hiánya, magas jegybanki alapkamat, növekvő lakáshitelkamatok, ami „Magyarországon lett a legmagasabb Európában”. Szerinte sajnos az nem derül ki, hogy hány „haver” vett Otthon Start-támogatással ingatlant. Az előző kormánynak 16 éve volt, hogy hasonlóan átfogó lakástámogatási programot indítsanak, mint a környező országokban („Tisztelet a kivételnek” – tette hozzá), de nem tette meg, a támogatási rendszereket is nemzeti forrásokból finanszírozták, nem pedig EU-s forrásból. Kommunikációra, hazugságra, légvárakra, a lakosság átverésére volt pénz és még egyes propagandamédiára most is van, jegyezte meg a miniszterelnök, majd azt mondta: „Vigyázó szemüket Belgrádra vessék”.

„Tulajdonképpen kannibalizálta az Otthon Start Program a teljes lakossági hitelezési szektort, és kiölte a versenyt a kereskedelmi bankok között” – mondta Magyar. A kormány célja az, hogy a piaci bankok a jövőben egymással versenyezzenek, így a program feltételei a jövőben változnak, ha a piaci kamatok csökkenni kezdenek.

A bejelentett támogatott konstrukció jelenleg egy átlagos összegű lakáshitelnél is többmilliós megtakarítást hoz a piaci feltételű kölcsönhöz képest.

Jelenleg ötből négy hitel valamilyen állami támogatáshoz kötött konstrukció, mondta Kármán, szeretnék, ha nem lenne ennyire az állami programokhoz kötve a hitelezés.

Ha a 18–45 éves igénylő jövedelme nem elég a kölcsönhöz, a szülője vagy a testvére adóstársként bevonható, mondta Kármán, de az adóstárs tulajdont nem szerezhet az ingatlanban.

Például ha valaki Budapesten akar ingatlant vásárolni, de egy kis értékű házat örökölt vidéken, akkor is részt vehet a programban. Azt gondolja Kármán, a legtöbb élethelyzetben felvehető lesz a hitel, azt próbálják kizárni a programból, aki kereskedelmi célra vásárolna sokadik ingatlant.

A pénzügyminiszter ismerteti a részleteket.

• A Wekerle+ alapja egy otthonteremtési támogatás, ami kifejezetten a fiatalokat segíti (18–45 év közöttieket).
• Nincs kötve gyerekvállaláshoz vagy házassághoz.
• Meghatározza a lakásár és a négyzetméter plafonját (1,5 millió forintos négyzetméterár, 100 millió forintos maximum érték, családi ház esetében 150 millió forint).
• 25 év a maximum kamattámogatás, a fix éves kamat 3 százalék új lakásoknál, használt lakások esetében 5 százalék.

Ez utóbbi azért is kell, hogy ne kizárólag a használt lakások vásárlását pörgessék fel. A megvásárolt ingatlanban ott kell lakni, ez kizárja azt, hogy befektetési célokra használják. A program hivatalos oldalán olvasható, hogy a maximum felvehető hitel 50 millió forint.

Október 27-én, azaz holnap indul a Wekerle Plusz program, 18–45 év közöttiek vehetik majd fel a hitelt, új és használt lakóingatlanokra. A 3 százalékos kamat csak az új lakásokra vonatkozik, a használtakra 5 százalékos hitelt kínálnak. A már megkötött Otthon Start-os hitelszerződések érvényben maradnak. A további részleteket később fogják elmondani.

A Wekerle-programban együtt kezelik majd a lakásépítést, a lakásvásárlást és az energiakorszerűsítési törekvéseket is.

Slide-okkal is készült a miniszterelnök. Az egyiken az látható, hogy az Otthon Start-hitelesek háromnegyede a legjobban kereső 20 százalékból került ki, majd pedig arról mutatott adatokat, hogy a magyar lakások ára jóval nagyobb mértékben nőtt, mint az EU-ban és a régióban.

„Tulajdonképpen átfogó panelfelújítási program 16 éve nincs Magyarországon” – mondta a miniszterelnök, aki szerint az előző kormány kilátásba helyezte ezeknek a lakásoknak a felújítását, de aztán kizárta a nagyobbakat a pályázatokból. A 2027 márciusától induló energetikai korszerűsítési programban ezek is benne lesznek. A programra több mint 600 milliárd forintot fordítanak a befagyasztott Kohéziós Alapból származó pénzből.

Orbán Viktor idén januárban azt mondta, sehol Európában nem jutnak olyan könnyen lakáshoz a fiatalok, mint Magyarországon.

Országosan 25,5 százalékkal drágultak a lakások egy év alatt, az inflációt kiszűrve is 19 százalékkal, mondta Magyar. Ilyenre évtizedek óta nem láttunk példát. 12 062 új lakást adtak át 2025-ben, 28 200 volt ez 2020-ban, öt év alatt kevesebb mint felére esett vissza az új lakások száma.

A Tisza-kormány az első évben 30 milliárd forint uniós forrást fordít, a következő három évben pedig további 550 millió eurót terveznek bevonni a megfizethető lakások és kollégiumi férőhelyek építésére. Legalább 10 ezer kollégiumi férőhelyet és megfizethető lakást fognak építeni, ezeknél biztosítják a tömegközlekedési kapcsolatot.

Az új építésű ingatlanoknál továbbra is megtartják az 5 százalékos, kedvezményes áfakulcsot, 2027-től újra lesz államilag támogatott lakástakarék-rendszer.

A kormány által államilag támogatott lakástakarék az öt vagy tíz éven át rendszeresen megtakarítók befizetéseit egészítené ki. Az első öt évben 10, a hatodik évtől 20 százalékos vissza nem térítendő állami támogatással a 3 százalékos banki kamaton felül. Az Orbán-kormány 2018-ban szüntette meg a lakástakarékok állami támogatását.

Magyar megköszönte neki is az előkészítési munkát, a közlekedési miniszter most Mátészalkán van, ahol az M49-es gyorsforgalmi út első, több mint 28 kilométeres szakaszát adják át az M3-as autópályától Mátészalka térségén át Ököritófülpösig.

A wekerle.kormany.hu oldalon lesznek az információk a Wekerle-programokról.

Magyar Péter miniszterelnök mellett Kármán András pénzügyminiszter, Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter és Magyar Éva kormányszóvivő is részt vesz a sajtótájékoztatón.

Azoknak a fiataloknak, akik az első lakásukat szeretnék megvásárolni és nincs segítségük, lehetetlennek tűnik jelenleg lakáshoz jutni. „Bizonyos értelemben lakhatási válság van Magyarországon”, amin nem segítettek az előző kormány intézkedései érdemben, mondta Magyar Éva.

Az új költségvetés igazságosabbá fogja tenni a rendszert, mondta a kormányszóvivő.

A korábbi bejelentés szerint az energetikai felújításokra felvehető, fix 3 százalékos kamatozású hitel felső határát 6 millióról 15 millió forintra emelik. Ehhez az ingatlan energetikai állapotától függően 30–50 százalékos, legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás is járhat, amennyiben a korszerűsítéssel legalább 30 százalékos energiamegtakarítást érnek el.

Ez a támogatás életkortól függetlenül igényelhető, az ország bármelyik településén, házassági vagy gyermekvállalási feltétel nélkül. A programból szigetelést, nyílászárócserét és fűtéskorszerűsítést lehet finanszírozni.

Megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek, az első évben 30 milliárd forint uniós forrásból, a következő három évben pedig további 550 millió euróból. Az új lakásokat elsősorban jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező területeken építenék.

Magyar Péter miniszterelnök a jövő évi költségvetés ismertetésekor jelentette be a Wekerle-programot, ami átalakítja az eddigi Otthon Start-rendszert, államilag támogatott lakástakarékot hoz létre, megfizethető kollégiumi helyeket fog finanszírozni. Ezekről itt írtunk részletesebben.

Magyar korábbi bejelentése szerint átdolgozza az Otthon Startot, az új lakáshitel-konstrukciót a 18–45 évesek vehetik igénybe, a korábbi 3 százalékos kamat pedig csak az új lakásokra vonatkozik, a használtakra 5 százalékos hitelt kínálnak. A megvásárolt ingatlanba ráadásul kötelező lesz beköltözni, és öt évig ott is kell élni.

Magyar Péter előző héten több mint két órán keresztül mutatta be a kormány 2027-es évi költségvetését, valamint a változásokat, többek között a családi pótlék összegének megduplázását, a nyugdíjminimum megnégyszerezését, az árrésstop kivezetését és azt, hogy az Otthon Startot a Wekerle Plusz hitelprogram váltja fel.