Néhány év alatt megdrágulhat a Wekerle Plusz a piaci hitelekhez képest, ha teljesülnek a kormány céljai

Néhány év alatt eltűnhet a Wekerle Plusz hitel kamatelőnye a piaci feltételű lakáskölcsönökhöz képest, derül ki a BiztosDöntés.hu számításaiból. A jelenleg 6-7 százalékos éves kamattal igényelhető piaci hitelekhez képest vonzóbb választás lehet az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz 5 százalékos fix kamata, ha viszont a kormány gazdasági céljai megvalósulnak, akkor néhány éven belül már ez alá csökkenhet a nem támogatott lakáshitelek ára.

A 2027-ben induló Wekerle Pluszt a 18–41 évesek vehetik majd igénybe, a 3 százalékos kamat pedig csak az új lakásokra vonatkozik, a használtakra 5 százalékos hitelt kínálnak. A megvásárolt ingatlanba ráadásul kötelező lesz beköltözni, és öt évig ott is kell élni, ami jelentősen korlátozza a befektetési célú felhasználást. A Wekerle Plusz keretein belül államilag támogatott lakástakarékot vezet be a kormány, valamint jelentősen megemeli az energetikai felújításokra igényelhető hitel és vissza nem térítendő támogatás összegét.

A Wekerle Plusz keretében sem az igénylőnek, sem házastársának nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze másik ingatlanban. A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlanul érvényben maradnak. Magyar Péter az átalakítást azzal indokolta, hogy az előző kormány lakástámogatási rendszere nem segítette megfelelően azokat a fiatalokat, akik jelentős családi támogatás vagy megtakarítás nélkül próbáltak saját otthonhoz jutni.

A program indulásától és a szerződéskötésektől még távol vagyunk, a bejelentett támogatott konstrukció jelenleg egy átlagos összegű lakáshitelnél is többmilliós megtakarítást hoz a piaci feltételű kölcsönhöz képest.

• A BiztosDöntés.hu szerint a használt lakás vásárlására felvehető változatnál 20 éves futamidőt és a most átlagosnak mondható, 27 millió forintos hitelösszeget alapul véve 178 200 forint lesz a havi törlesztőrészlet, a teljes futamidő alatt 15,77 millió forint kamatot kell kifizetni az adósnak.
• Ehhez képest a szerződött piaci lakáshitelek augusztusi, 6,16 százalékos átlagos kamatát figyelembe véve hasonló paraméterekkel 196 ezer forint a havi törlesztő. A teljes futamidőre vetített kamatteher pedig 20 millió forint.

Mindezek alapján egy átlagosnak mondható, piaci lakáskölcsön teljes kamatterhe több mint 4,2 millió forinttal magasabb a Wekerle Pluszénál.

A piaci feltételű lakáshiteleknél ugyanakkor arra lehet számítani, hogy az előttünk álló években fokozatosan csökkennek a kamatok, és emiatt folyamatosan olvad a használt lakásra igényelhető Wekerle Plusz árelőnye. Ha a kormányzat költségvetési hiányra, inflációra, és az államadósság alakulására vonatkozó tervei megvalósulnak, könnyen előfordulhat, hogy a piaci lakáshitelek kamatai már néhány éven belül 5 százalék alá süllyednek, és a teljes futamidőre vetítve már versenyképesebbek lesznek a használt lakásra felvehető Wekerle Plusznál.

Gergely Péter, BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a szigorúbb és célzottabb szabályok is a piaci hitelek felé terelhetik a használt lakás vásárlását tervezőket. A piaci hitelt felvevő adósoknak viszont érdemes lehet rövidebb kamatperiódusú lakáshiteleket választaniuk a most dominánsnak számító 10 éves kamatperiódusúakkal szemben. Ha ugyanis a várakozásoknak megfelelően csökkennek a kamatok, akkor ennek előnyeiből hamarabb részesülhetnek. Ezt ugyan a jelenlegi banki hitelkínálat nem segíti, de várható, hogy az ajánlatok között viszonylag gyors változás jön, és újra elterjednek ezek a lakáskölcsönök.