Jön az Airbnb-korlát Józsefvárosban, megszavazták a képviselők
Elfogadta a rövid távú szálláshelyek szabályozási koncepcióját a VIII. kerületi önkormányzat képviselő-testülete csütörtökön. Az MTI közlése szerint Józsefvárosban három szinten – kerület, lakónegyed, társasház – határoznák majd meg az Airbnb-szállások arányának maximumát.
A testület által megszavazott, társadalmi egyeztetésre is kiírt terv szerint kerületi szinten 3,5 százalék lesz a korlát, ami azt jelenti, hogy
a jelenleginél több rövid távú szálláshely nem jöhet létre, új szálláshely pedig akkor, ha belefér a százalékos kvótába.
A negyedek esetében a Palotanegyedben és a Corvin negyedben például negyedszinten viszonylag megengedő, 5 százalékos korlátot vezetnek be – előbbiben 7,97 százalékos, utóbbiban 7,14 százalékos a rövid távú szállások aránya. Más negyedekben ennél sok helyen alacsonyabb a javasolt százalék.
A társasházi arányt egységesen 20 százalékban határozzák meg. Ebben az esetben az arányt nem a lakások darabszámának százalékában, hanem a lakások alapterületének arányában határozzák meg.
Új szálláshelyek csak a társasház hozzájárulásával nyílhatnának a jövőben. Azon szálláshelyek esetében, amelyek nincsenek tekintettel a lakóközösségre, a társasház közgyűlése dönthet arról, hogy az önkormányzatnak jelzi, a továbbiakban nem járul hozzá a működéshez, és ennek megfelelően a kerület nem engedné meg a szálláshely további működését.
A meglévő szálláshelyek esetében mindaddig vélelmezik a társasház hozzájárulását, amíg a társasház közgyűlési határozatban ennek ellenkezőjéről nem nyilatkozik. Ez azt jelenti, hogy a probléma nélkül működő szálláshelyeknek nincs teendője, ezek tovább működhetnek.
A koncepció szerint a rövid távú szálláshelyként működő lakás ajtaján meg kell majd jelölni az üzemeltető elérhetőségét is.
A szabályozás aktualitását az adja, hogy az év végén lejár az Airbnb-szálláshelyek nyilvántartásba vételére vonatkozó moratórium, így „szükséges a kiszámítható, a lakosok és a szálláskiadók érdekeit is figyelembe vevő szabályozás megalkotása” – írták az elfogadott javaslatban, amely alapján megkezdik a rendeletek és módosítások kidolgozását annak érdekében, hogy a szabályozás 2027. január elsején hatályba léphessen.
Nem Józsefváros lesz az első kerület, amely szigorít: január elsejével már életbe lépett az Airbnb-tiltás egy másik budapesti kerületben, Terézvárosban. A rövid távú lakáskiadás tilalmáról a terézvárosi önkormányzat azután hozott rendeletet, hogy a kerületi lakosok körében indított szavazáson ez az opció nyert. A fővárosi kormányhivatal 2025 nyarán felszólította a kerületet, hogy vonja vissza az intézkedést, de Soproni Tamás polgármester ezt elutasította. A tiltás jogszerűségéről végül a Kúria hozott döntést, és megállapította, hogy törvényes Terézváros Airbnb-rendelete. A kerület és a kormányhivatal fő érveiről korábban ebben a cikkben számoltunk be.
