Úgy hirdették meg az 5 százalékos kedvezményes lakáshitelt, hogy egész Budapesten összesen 63 lakás felel meg a feltételeinek

2025 áprilisa és októbere között a magyar bankok kedvezményes, 5 százalékos hitelt biztosítanak majd bizonyos típusú lakásvásárlásokhoz a 35 év alatti fiataloknak – derült ki november közepén. A feltételeket ugyanakkor elég szigorúra szabták, a lakás ugyanis:

• legfeljebb 68 kWh/négyzetméter/év primerenergia-igényű és minimum A+ energetikai besorolású;
• maximum 60 négyzetméteres;
• és maximum bruttó 1,2 milliós négyzetméterárú lehet.

Korábban az MNB jelezte, hogy ez így rendkívül kevés lakásra lesz felhasználható, ezért nem várnak jelentős hatást tőle. Most hasonló eredményre jutott az Ingatlan.com is, amely szerint a feltételeknek még a 60 négyzetméternél kisebb lakásoknak is csak az egy százaléka felel meg.

„A feltételeknek megfelelő legtöbb ingatlan Budapesten és a megyei jogú városokban található. A jelenleg 16 ezer 60 négyzetméteresnél kisebb eladásra váró lakás érhető el a nagyobb városokban. Ezeknek az 5 százaléka teljesíti az A+-os energiafogyasztási kritériumot” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com szakértője.

Az 1,2 milliós árplafon pedig tovább szűkíti a választékot, főleg Budapesten, ahol a legtöbb városrészben ennél jóval drágábban árulják az új vagy felújított lakásokat. Az Ingatlan.com összegyűjtötte, melyik kerületben hány lakás felel meg minden kritériumnak, eszerint:

• a XXIII. kerületben 28 lakás;
• a X. kerületben 27 lakás;
• a XXII. kerületben 1 lakás;
• a XVI. kerületben 2 lakás;
• a XXI. kerületben 2 lakás;
• a XX. kerületben 3 lakás.

Vagyis Budapesten összesen 63 lakás felel meg minden feltételnek. (A többi kerületben 1,2 millió forintnál magasabb bruttó négyzetméteráron hirdetik a többi feltételnek megfelelő lakásokat.)

Az Ingatlan.com szerint a nagyobb városokban is csak néhány lakás teljesíti a feltételeket:

• Győrben 68;
• Pécsen 28;
• Szegeden 12;
• Zalaegerszegen 11;

a többi megyei jogú városban pedig még ennél is kevesebb. Elképzelhető persze, hogy jövő áprilisig még jóval több, a feltételeknek megfelelő lakás építését bejelentik ingatlanfejlesztők, ha ez így lesz, akkor azokra is fel lehet majd venni a kedvezményes hitelt.

Az ingatlanpiac jelenlegi állásáról és kilátásairól ebben a cikkünkben írtunk hosszabban.

Frissítés: Cikkünk megjelenése után a Magyar Bankszövetség némi kommentárt fűzött a cikkünkhöz.

A szövetség álláspontja szerint akár több tízezer ingatlan is beleeshet abba a négy kategóriába, amit a kormány és a bankok meghatároztak a kedvezmények hitelprogramhoz.

Ezt írják: A kormányzat kezdeményezésén és az egyes bankok önkéntes vállalásán alapuló program – a megadott feltételek teljesülése esetén – vonatkozik

• mindazon „zöld” besorolású lakásokra, amelyek már most készen állnak és a program ideje alatt kerülnek értékesítésre,
• mindazon „zöld” besorolású, a jövőben elkészülő lakásokra, amelyek a program ideje alatt kerülnek majd értékesítésre,
• mindazon „zöld” besorolású használt lakásokra, amelyek az elmúlt évtizedben már a zöld minősítési előírások szerint épültek, és a program ideje alatt kerülnek értékesítésre,
• mindazon használt lakásokra, amelyeken az elmúlt időszakban önerőből vagy a kormányzati felújítási támogatásokból olyan energetikai fejlesztés valósult, illetve valósul meg, mely az ingatlan „zöld” besorolását teszi lehetővé.

A fenti négy kategóriába több tízezer ingatlan eshet, melyek egy jelentős része megjelenhet az ingatlanpiacon. Ezen ingatlanokra a keresletet a kedvezményes kamatozású hitel növelni fogja."