10 százalék önrésszel, akár a fizetésünk 60 százalékát kitevő törlesztővel is lehet majd hitelt felvenni energiahatékony lakásokra

2025 januárjától akár 10 százalékos önrésszel lehet majd felvenni a főleg új építésű ingatlanokat érintő zöld lakáshiteleket – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) közleményéből. A jegybank szerint az „adósságfék-előírások zöld differenciálásáról” szóló döntések célja, hogy könnyebben lehessen zöld ingatlanokra banki finanszírozást szerezni, ezáltal pedig energiatakarékosabbá is válhat a magyar lakásállomány.

Nemcsak a 10 százalékos önrészről, de arról is döntött az MNB, hogy a hitelt felvevők fizetésének akár 60 százalékát is terhelheti a zöld lakáshitel törlesztőrészlete. Ezt azzal indokolják, hogy az energiahatékony lakások alacsonyabb fenntartási költsége révén „a hitelfelvevők jövedelmük nagyobb hányadát fordíthatják hiteltörlesztésre, vagyis kisebb lehet a nemteljesítési valószínűségük”.

A jegybank szerint a lakásállomány energetikai hatékonyságának növelését felújítások útján a személyi hitelek is támogathatják, ezért a Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel minősítés zöld felülvizsgálatáról is döntöttek. Ez alapján 2025. áprilistól a meghatározott, lakások felújítását szolgáló hitelcélok teljesítése esetén a bankoknak lehetőségük nyílik legalább 3 százalékpontos, dedikált zöld kamatkedvezményt biztosítani az adósoknak.

Az MNB friss programja egy irányba mutat a kormány szándékával is, amely újabban az, hogy ingatlanpiaci beruházásokra ösztönözze a magyarokat: a Nemzetgazdasági Minisztérium októberben dobta be az ötletet, hogy adómentesen lehessen elkölteni lakásvásárlásra, lakáshitel törlesztésére és felújításra a nyugdíjpénztári számlákon figyelő összegeket. Ingatlanpiaci és pénzügyi szakértők is arra hívták fel a figyelmet, hogy a kormány javaslatának nem lesz túl nagy hatása, de ha mégis, akkor fel fogja hajtani az ingatlanárakat. Az intézkedés üzenete pedig különösen visszás az általunk megkérdezett elemzők szerint: azt üzenheti sokaknak, hogy nem olyan fontos az öngondoskodás, el lehet költeni azt a pénzt lakásfelújításra is.

Úgy tűnik, van egy társadalmi réteg, amelynek tagjai elgondolkodhatnak azon, hogy új építésű, energiahatékony ingatlanokat vegyenek hitelre. Az a százezer ember, akinek 5-8 millió forint közötti összeg van az önkéntes nyugdíjpénztári számláján, akár hozzá is juthat egy olcsóbb lakáshoz. Az mondjuk kérdéses, hogy ekkora önrésszel új építésű lakást mennyire könnyen lehet venni.