Rákosrendezőn 2,5-szer annyi lakás épülhet, mint tavaly Budapesten összesen

Kedden bemutatták a nyertes tervpályázatot, amely alapján a rákosrendezői területen új városrészt alakítanának ki Budapesten. A győztes egy nemzetközi együttműködésben dolgozó konzorcium lett, a pályázat alapján pedig 10 ezer új lakás és 25 hektárnyi zöldfelület jönne létre.

• A fővárosi önkormányzat a 14 közül négy pályázatot vesz meg, a végső, részletes mesterterv 2028-ra készülhet el – mondta Karácsony Gergely főpolgármester nyerteseket bemutató sajtótájékoztatón.

Előzmények: 2023 végén derült ki, hogy az állam egy dubaji ingatlanbefektetővel tárgyal Rákosrendező vasúti célra nem használt területeinek eladásáról, és 2024-ben egy nemzetközi szerződést is aláírtak a felek.

• 2025 januárjában a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő és az Eagle Hills megkötötte az adásvételi szerződést, de hamar kiderült, hogy a fővárosi tulajdonú BKM Zrt.-t elővásárlási jog illeti meg.
• Bár a kormány ezt először tagadta, később elismerte, így a főváros megvásárolta a területet, és a vételár első 25 százalékát tavaly márciusban ki is fizette.

Miért fontos ez? Az, hogy egy ekkora területen egyszerre lehessen kialakítani az infrastruktúrát és az épületeket, és egyszerre valósuljanak meg köz- és magánberuházások, kivételes lehetőség a fővárosnak, ahol az elszórt, esetleges lakásépítések az elmúlt években egyre több feszültséget okoznak.

• Ezt részletesen is bemutattuk ma megjelent cikkünkben.
• Miközben a fővárosi ingatlanárak miatt egyre többen költöznek az agglomerációba, nem épül megfelelő mennyiségű és minőségű új lakás, pedig az hozzájárulhatna ahhoz, hogy a város népessége ne csökkenjen.

Számokban: 2021 és 2025 között évente átlagosan 5700 lakás épült a fővárosban. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint ebben az időszakban a csúcs a 2021-es 7038, a mélypont a tavaly megépített 3949 lakás volt.

• A Rákosrendezőre tervezett 10 ezer új lakás önmagában kb. 2,5-szer annyi lenne tehát, mint amennyi tavaly épült.
• A budapesti lakásépítések száma a 2010-es évek közepétől 2021-ig emelkedett, majd 2022-től tartós csökkenésbe fordult.

Mi várható? A következő hónapokban a nyertes pályázóval véglegesítik a szerződést és a részletes terveket, amelyek már konkrét műszaki és közterületi megoldásokat is tartalmaznak, így akár az év második felére elkészülhet a megvalósítás alapja.

• A projekt további előrehaladása azonban nagymértékben az állami beruházások (1-es metró meghosszabbítása, Szegedi úti felüljáró) és a kapcsolódó infrastrukturális fejlesztések megvalósításától függ.
• Ha ezek teljesülnek, a tervek szerint 2029-től már a látványosabb elemek jönnének.