Körsétány, nagy parkok, megfizethető lakások – ezekből a tervekből állhat össze a rákosrendezői mesterterv
„Ez egy nagyon fontos, történelmi nap, biztos vagyok benne, hogy ez Budapestet nézve benne lesz a történelemkönyvekben” – mondta Karácsony Gergely főpolgármester a margitszigeti Kristály Színtéren a rákosrendezői „mesterterv” bemutatóján, ahol kihirdették a területre meghirdetett nemzetközi tervpályázat nyerteseit, illetve azt, hogy melyik pályaműveket veszi meg a főváros. Az első helyezést egy nemzetközi együttműködésben dolgozó konzorcium kapta: Coldefy (Franciaország); CITYFÖRSTER (Németország); Sporaarchitects (Magyarország); Treibhaus Hamburg (Németország); Marko és Placemakers (Szlovákia).
A rákosrendező tervpályázatra 14 magyarországi és nemzetközi iroda pályázott, ezeket a munkákat bírálta el korábban egy szakmai zsűri, amit Karácsony Gergely vezetett, társelnöke pedig Vitézy Dávid volt. A zsűriben az állami és a budapesti főépítész mellett a két érintett kerület, a XIII. és a XIV. kerület főépítészei is helyet kaptak, ahogy több magyar építész és tájépítész, valamint egy bécsi és egy prágai szakember is zsűrizett.
Az aranyérmes terv körsétánnyal kapcsolja össze a hat önálló városrészt, mondta a zsűri elnöke, a főpolgármester. A hat városrészt három nagyobb park foglalja egységbe. A tervben erősen jelenik meg a társadalmi fenntarthatóság, a változatos lakáskínálat. A terv gazdaságilag stabil, ütemezése rugalmas, magyarázta. Az első helyezett 18 millió forint jutalmat kap.
A rákosrendezői tervpályázat győztes látványterve
Budapest Főváros Főpolgármesteri Hivatal
Budapest Főváros Főpolgármesteri Hivatal
Az ezüstérmes pályaművet Vitézy Dávid, a zsűri társelnöke mutatta be. Nagy vita volt róla, hogy melyik pályázó kapja az arany- és melyik az ezüstérmet, az Astoc Architects and Planner, az Archi-Kon és az RMP Stephan Lenzen Landschaftsarchitekten konzorciumának végül az utóbbi jutott. Vitézy szerint tervük illet a budapesti városszövethez, legnagyobb erénye a parkoknak egy térszerkezetet meghatározó láncolata, a parkokat a vasúttól távolabb pozicionálta.
Karácsony szerint mikor a főváros megvette ezt a területet, akkor visszaküzdötte magát ahhoz a pozícióhoz, hogy a város jövőjéről tudjanak beszélni. „Az elmúlt időben nagy volt a kényszer, hogy csak a holnapot akarjuk túlélni, de meg kell nyerjük a jövőt is” – mondta. A főpolgármester szerint Budapestnek megfizethető megoldásokra és zöldre van szüksége: 10 ezer új lakást és egy városi parkot akarnak adni Rákosrendezővel Budapestnek. A 14 beérkezett pályaműről, amiből összesen négyet vesznek meg, azt mondta, hogy nem a tökéleteset keresték, hanem egy jó csapatot, akikkel ha sikerült megállapodni, akkor végig tudják csinálni a projektet, és 2028-ra elkészül a részletes mesterterv, ami tartalmaz minden apró részletet.
Karácsony Gergely fontosnak tartja, hogy jövőre, a lehető leghamarabb minél többet oda tudjanak adni Rákosrendezőből Budapestnek. Kulturális terek és egy park kialakításával már jövőre elkezdenék „belakni ezt a területet, közösen a budapestiekkel”.
Több mint száz éve volt utoljára olyan, hogy Budapest főváros részvételével tervpályázatot folytassanak le városrész fejlesztéséről, mondta Vitézy Dávid, a városfejlesztési bizottság elnöke, a tervpályázat társelnöke. Ilyen tervpályázatokon alakították ki Erzsébetváros és Terézváros egyes részei. „Budapest ilyen nagy ambíciókat az elmúlt években nem mert dédelgetni”, mondta, de a főváros most saját maga folytatott le egy ilyen tervpályázatot. Luxusfelhőkarcolók helyett megfizethető lakásokat mutathatnak most be. Egy új budapesti városrészt, amit valóban tudnak használni a fővárosiak. A zsűrinek szerinte nem volt könnyű dolga, hosszas szakmai munka zajlott, ahol óriási kreatív energiák szabadultak fel. „Van egy győztesünk, de a többi díjazott is olyan, aminek óriási értékei vannak” – mondta. A végső mesterterv szerinte egy kollázsa lesz a díjazott tervpályázatoknak, sok mű van, amire támaszkodni fognak.
Vitézy Dávid szerint a mai esemény azért fontos a választás előtt, mert szeretnék megüzenni a következő kormánynak, hogy számítanak a partnerségükre. A projekt és a tervpályázat akkor tud megvalósulni, ha a főváros és az állam közt létrejött megegyezést betartják majd. Azt is elmondta, hogy minden díjazott fog kapni egy rákosrendezői síndarabot, amit néhány napja szedtek fel a területről.
Most hogyan tovább?
Karácsony Gergely a győztes tervet úgy foglalta össze, hogy lakhatás kapcsán a cél az, hogy élhető, vonzó körülményeket teremtsenek minden korosztálynak, de különösen a családosoknak. „Hogy minden alapellátási intézmény – óvoda, iskola, idősotthon – helyben legyen, a lakások megfizethetők legyenek, és legalább húsz százalékuk biztosítson támogatott lakhatást. Rákosrendező lehet a »15 perces város« urbanisztikai innovációjának terepe.” Rákosrendezőn a főpolgármester szerint 30 év alatt spontán kialakult zöldfelület Észak-Pest tüdeje, ami meg is őriznek. A cél egy 15 hektáros városi park, plusz további 10 hektáron kisebb zöldterületek létrehozása. Az összesen 25 hektárnyi terület mellé épülhet meg a 10 ezer lakás.
Vitézy Dávid összefoglalójában azt írta, hogy a tervek Rákosrendező vasútállomás köré sűrű városközpontot álmodnak, ahol kevés az autó, de megjelennek kereskedelmi, vendéglátási, városközponti funkciók, új közterek, sétálóutcák, közfunkciók. „Ezzel végre elérjük azt, ami számos kerületrészből annyira hiányzik: Budapest nem csak egy új lakónegyeddel, de egy új városrész-központtal is gazdagszik. Ezt aztán az állomástól távolodva egy szelídebb, kevésbé sűrű, zöldebb lakónegyed váltja, amely aztán a vasút mindkét oldalán egy összesen 15 hektáros zöld parkba torkollik.”
És most hogyan tovább? A következőkben a nyertes csapattal letárgyalják a szerződést. Eközben a részletes tervezési feladatokat és kereteket is rögzítik. Majd a többi megvásárolt és díjazott terv ötletét beépítve már konkrét közműveket, közterületi részleteket tartalmazó alapos terv készül. Vitézy Dávid szerint ezzel meg is lehetnek az idei év második felében.
Ha ezt az ütemezést tartják és az állam is megcsinálja a vállalat fejlesztéseit (köztük a szegedi úti felüljáró és a kisföldalatti meghosszabbítása), akkor
2029-ben már a kivitelezés látványosabb elemei is megjelenhetnek.
Aki szeretné megtekinteni az összes kiállított pályaművet, az a következő hetekben megteheti majd a margitszigeti Kristály Színtéren hétköznapokon, előzetes bejelentkezés után. Erről részleteket a Rákosrendező Projekt Facebook-oldalán közölnek majd
Rákosrendező fejlesztési terület jelenlegi állapota
Fotó: Ancsin Gabor / Kepszerk.hu
Fotó: Ancsin Gabor / Kepszerk.hu
A pályázati kiírás szerint a projekt célja a Fejlesztési Terület beépítésre szánt, körülbelül 50-60 hektáros részén vegyes jellegű – városrészközponti szerepet is betöltő, közintézményeket, kulturális és rekreációs funkciókat tartalmazó, de alapvetően lakódomináns – városrész kialakítása, amely egyben forgalomcsillapított övezetként működik. A tervezőknek figyelembe kellett venniük a fenntarthatóságot, különös tekintettel a városklímára és -ökológiára, a levegőtisztaság- és zajvédelemre, a csapadékvíz-gazdálkodásra és az energetikára. A területen belül legalább 25 hektár kiterjedésű egybefüggő zöldterület (városi park) kialakítását is tervezték.
Mini Dubaj helyett kaphatja ez Budapest
2023 végén derült ki, hogy a magyar állam tárgyal egy dubaji ingatlanbefektetővel Rákosrendező vasúti célra nem használt területeinek értékesítéséről. A projekt előkészítése érdekében a felek egy, a magyar és az emírségekbeli kormány közötti nemzetközi szerződést is aláírtak 2024-ben.
Az Magyar Nemzeti Vagyonkezelő és a dubaji Eagle Hills közötti ingatlan-adásvételi szerződést végül tavaly január közepén írták alá, azonban a nyilvánosságra hozatala után nem sokkal kiderült: a fővárosi tulajdonú BKM Zrt.-nek elővásárlási joga van a területre. A kormány először tagadta, hogy az érintett élhetne az elővásárlási joggal, és különböző verziókat adtak elő arról, ez miért van így. Később egy 180 fokos fordulatot téve elismerték, hogy a felek élhetnek az elővásárlási jogukkal.
Így tavaly márciusban ellehetetlenült a kormány által elképzelt mini Dubaj projekt. A teljes fejlesztés a telekkel együtt a fővárosi önkormányzat kezébe került.
Az üzlet lényege szerint a főváros kifizeti három részletben a telek árát, felhúzatja az új negyedet az arab befektető helyett, és ehhez megkapja az államtól azt a fejlesztési finanszírozást, amit az arab befektető is megkapott volna. Egy kisebb fennakadás után végül tavaly szeptemberben a Fővárosi Közgyűlésen is átment Vitézy és Karácsony közös rákosrendezői tervpályázata, ami másnap az EU-s közbeszerzési oldalon is megjelent.
