A nyaralópiac is megváltozott a Velencei-tónál
A Velencei-tó rekord alacsony vízszintje és ökológiai problémái egyelőre nem okoztak árzuhanást a környék ingatlanpiacán, a kereslet szerkezete azonban jelentősen megváltozott az Ingatlan.com legújabb elemzése szerint. A tó egyre kevésbé nyaralóövezetként, sokkal inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációs térségeinek találkozási pontjaként működik.
„A Velencei-tó ingatlanpiacának átalakulása leginkább abból látható, hogy miközben az eladó nyaralók iránti kereslet jelentősen visszaesett, a házak és lakások iránti érdeklődések viszont összességében ezt ellensúlyozni tudták. A tó közelsége továbbra is érték, de egyre több vevő nem néhány hetes üdülésre és hétvégi pihenésre, hanem életvitelszerű használatra keres itt ingatlant. A keresletet az is támogatja, hogy a környék ingatlanárai még mindig kedvezőbb alternatívát kínálnak Budapesthez és Székesfehérvárhoz képest” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az Ingatlan.com adatai szerint Gárdonyban, Kápolnásnyéken, Pákozdon, Sukorón és Velencén közel 7 százalékkal csökkent az eladó lakó- és üdülőingatlanok iránti kereslet 2026-ban az előző év azonos időszakához képest. A nyaralók iránti érdeklődés több mint 26 százalékkal esett vissza, miközben a házak kereslete lényegében stagnált. Az öt vizsgált településen tavaly júliusban még 954 eladó ház, lakás és nyaraló szerepelt a kínálatban, ez a szám idén júliusra 764-re csökkent, vagyis 20 százalékkal szűkült az ingatlankínálat a Velencei-tónál. Az eladó nyaralók száma pedig 34,1 százalékkal csökkent, 2025 júliusa és 2026 júliusa között 170-ről 112-re.
Ugyanakkor az áraknál nem volt tapasztalható ilyen visszaesés. 2026 júliusában az eladó házak medián négyzetméterára 905 ezer forint, míg a nyaralóké 899 ezer forint volt a vizsgált településeken. Balogh László szerint a Velencei-tó környékén található házak és nyaralók árszintje az utóbbi években látott drágulás ellenére továbbra is elmarad a mintegy 1,4 millió forintos budapesti és a 950–960 ezer forintos székesfehérvári medián négyzetméteráraktól. Ez az árelőny megtarthatja a térség vonzerejét azok körében, akik Budapest vagy Székesfehérvár közelében keresnek állandó lakóhelyet. Ha pedig a tó helyzetének javítását célzó intézkedések sikeresek lesznek, akkor az extra támaszt adhat a piacnak.
A Velencei-tó vízszintje sorra dönti a negatív rekordokat, nagyjából egyméternyi víz hiányzik a tóból, néhány hete konkrétan át lehetett sétálni rajta. Arról itt írtunk, hogy milyen intézkedésekkel kezelné az Élő Környezetért felelős Minisztérium az aggasztó vízhelyzetet, a Velencei-tó vízpótlási lehetőségeiről és azok bonyolult ökológiai és műszaki problémáiról pedig ezt a videót készítettük nemrégiben:
