Nagyon ritkán látott folyamat indult el Magyarországon: minden településtípuson csökkennek a lakásárak
Minden településtípuson csökkentek a lakásárak 2026 második negyedévében Magyarországon – derül ki a Magyar Nemzeti Bank pénteken megjelent, Lakásárindex nevű kiadványából. Ez rendkívül ritka esemény, ilyenre Magyarországon az elmúlt tíz évben egyszer volt példa: 2022 végén, amikor az infláció és a forint gyengülése miatt hirtelen rendkívül magasra ugrottak a lakáshitelek kamatai.
A Lakásárindex szerint a tavalyi utolsó és az idei első negyedév között országosan 3 százalékkal emelkedtek az árak, amelyet az idei második negyedévben 1,1 százalékos mérséklődés követett. Ez éves összehasonlításban az első negyedévre 17,8 százalékos, a másodikra 12,3 százalékos áremelkedést jelent.
A második negyedévben Budapesten és a vidéki városokban 0,6 százalékot, a községekben pedig 2,8 százalékot estek a lakásárak az első negyedévhez képest. Az előző év azonos időszakához képest ugyanakkor teljesen máshogy néz ki az összehasonlítás, itt az látszik, hogy:
- Budapesten 8,3 százalékkal emelkedtek;
- a vidéki városokban 15,6 százalékkal emelkedtek;
- a községekben pedig 9,3 százalékkal nőttek a lakásárak.
Ebben az összehasonlításban tehát még mindig messze a vidéki városok vezetnek.
Az MNB külön ábrát készített arról, hogy változtak az elmúlt egy évben a városi lakások Magyarország különböző régióiban. Az összehasonlítás szerint 2025 és 2026 között a Dél-Alföld és Pest megye drágult a legnagyobb mértékben, Budapest és Észak-Magyarország pedig a legkisebb mértékben.
Bár a Lakásárindex nem ír erről, a lakásárak csökkenésének minden bizonnyal az az oka, hogy az Otthon Start miatt tavaly ősszel már olyan magasra mentek fel a lakásárak, amely szintet sok ember egyszerűen nem tudott megfizetni. Az MNB tavaly novemberi lakáspiaci jelentése szerint már tavaly áprilisban körülbelül 20 százalékkal volt túlárazva a magyar lakáspiac, ezt dobta meg a 3 százalékos hitel egy nagy lapáttal, innentől tehát várható volt egy korrekció.
