Feléledt az újlakás-piac, ötszörösére nőtt az új lakások kínálata

4,3 százalékkal nőtt a megépült lakások száma 2026 első negyedévében a tavalyi év azonos időszakához képest. A megyei jogú városokban és a községekben pedig majdnem megduplázódott az engedélyezett lakásépítések száma – derült ki a KSH friss tájékoztatójából. Az Ingatlan.com adatai alapján is úgy tűnik, hogy túljutott a lakáspiac a mélyponton.

A KSH adatai szerint 2026 első negyedévében 2821 új lakás épült, ami 4,3 százalékkal több, mint a tavalyi év azonos időszakában. Budapesten és a megyei jogú városokban egyaránt 13 százalékkal, a többi városban pedig 1,2 százalékkal több lakást vettek használatba, mint tavaly ilyenkor. A községekben viszont 9,8 százalékkal csökkent az új lakások száma.

A Budapesten épült 955 új lakás 87 százaléka három kerületben található: a XIII., a X. és a XI. kerületben. Az új lakások száma a közép-magyarországi mellett még három régióban növekedett 2025 első negyedévéhez képest: a legnagyobb mértékben, 69 százalékkal Észak-Alföldön, és 64 százalékkal Dél-Alföldön. Észak-Magyarországon, Nyugat-Dunántúlon és Dél-Dunántúlon azonban kevesebb új lakás épült, mint tavaly ilyenkor. A lakások 66 százaléka értékesítési céllal, 34 százaléka pedig saját használatra épült.

A kiadott új építési engedélyek alapján 3225 lakóépület építését tervezték az országban, ami 75 százalékkal több, mint a tavalyi év első negyedévében.

Szinte az egész országban és minden településkategóriában jelentősen több építési engedélyt adtak ki, mint egy évvel korábban. Az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9291 volt, ami 64 százalékos növekedést jelent a tavalyi év első negyedévéhez képest. Budapesten összesen 3634 lakás építésére adtak ki engedélyt, ami 36 százalékkal több, mint a tavalyi év azonos időszakában. Ezeknek a lakásépítéseknek az 52 százaléka a IX. kerületben, 21 százaléka pedig a XIII. kerületben fog megvalósulni.

A fővároson kívül is nagy mozgás volt az ingatlanpiacon. A megyei jogú városokban 92 százalékkal, a többi városban 80 százalékkal, a községekben pedig 99 százalékkal növekedett az engedélyezett lakásépítések száma. Voltak ugyanakkor olyan megyék is, ahol csökkenés történt: Tolnában, Zalában, Jász-Nagykun-Szolnokban és Csongrád-Csanádban kevesebb lakásépítési engedélyt tudtak kiadni, mint tavaly ilyenkor.

Az Ingatlan.com saját adatai szerint is érezhető volt a fellendülés az újlakás-piacon. „Túl lehetnek a mélyponton a lakásépítések, és az építési kedv is egyértelműen növekedésnek indult, hiszen éves összevetésben 3,4 ezerről 15 ezer fölé, vagyis ötszörösére nőtt az új építésű lakások és házak kínálata” – mondta Balogh László, az ingatlanhirdetési portál vezető gazdasági szakértője. Szerinte mivel ezek az Ingatlan.com oldalán árult, egyelőre tervasztalon lévő ingatlanok csak a jövőben kapnak használatbavételi engedélyt, az előzetes várakozásoknak megfelelően a lakásépítések az idei évben gyorsuló pályára állhatnak.

Adataik szerint az érdeklődés egyre inkább a kisebb települések felé tolódik, ezen belül is az új építésű házak iránt erősödött látványosan a kereslet. Az idei év első négy hónapjában több érdeklődés érkezett új építésű házakra, mint lakásokra: az előbbieknél 19 százalékos volt a növekedés éves szinten, míg a lakásoknál hasonló mértékű visszaesés látható. Településtípus szerint a legnagyobb, 25 százalékos élénkülés a községekben és nagyközségekben volt tapasztalható. A megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken eladó új lakóingatlanoknál 4 százalékos volt az erősödés. A kisebb városokban stagnált az érdeklődés, Budapesten pedig 15 százalékos csökkenés volt megfigyelhető január és február között a tavalyi év azonos időszakához képest.

Balogh László szerint ma már minden településtípusnál 1 millió forint felett van az új építésű lakások és házak együttes medián négyzetméterára. Ez a községekben és nagyközségekben még 900 ezer forint alatt van a házaknál, míg a lakásoknál már 1,03 millió forint. A vármegyeszékhelyeken a házak esetében 970 ezer, a lakásoknál pedig több mint 1,2 millió forint a mediánérték. A legmagasabb medián négyzetméterárakkal a fővárosban lehetett találkozni: ez a házaknál közel 1,3 millió forint, a lakások pedig már több mint 1,7 millió forint volt.

Tavaly több olyan intézkedést is hozott a kormány, ami a lakáspiac, és az újlakás-építések fellendítését célozta. Nyáron jelentették be az Otthon Startot, ami az első lakásukat vásárlóknak kínál kedvezményes, három százalékos hitelt. Ez először a vásárlói oldalt erősítette, majd a kereslet növekedésére az újlakás-építések is megkezdődtek. A Lakhatási Tőkeprogramot is bejelentették, amin keresztül a kormány összesen 300 milliárd forintot fektette be 19 ingatlanépítéssel foglalkozó alapkezelőbe. Az intézkedések várható hatásaival, és a lakáspiac 2026-os kilátásaival ebben a cikkünkben foglalkoztunk részletesebben.