Csak a panelek tartják a frontot a tavalyihoz képest halódó lakáspiacon

Míg év elején, a január és február közepe közötti időszakban 24 százalékkal csökkent a lakáspiaci kereslet, a panellakásoknál jóval kisebb volt a visszaesés. A most meginduló fejlesztések azonban a fővárosi panelpiacot is kettészakíthatják – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből.

A portál adatai szerint országosan 24 százalékkal esett vissza a telefonos érdeklődés az eladó használt lakóingatlanok iránt az év első két hónapjában 2025 azonos időszakához képest. A téglalakásoknál a csökkenés még nagyobb, 28 százalékos volt. A panellakások iránti érdeklődés azonban csak 9,7 százalékkal csökkent. „Ez részben annak is köszönhető, hogy ilyen piaci helyzetben a panelek az alacsonyabb árszintjük miatt jobb pozícióba kerülnek” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A vármegyeszékhelyek közül Pécsen van a legtöbb eladó lakótelepi lakás. Itt 888 ezer forint egy-egy négyzetméter medián ára. Ugyanez Debrecenben már meghaladja az egymillió forintot, és Szegeden is 947 ezer forintba kerül átlagosan egy négyzetméternyi panellakás. A portál szerint szinte már nincs is olyan megyeszékhely, ahol egy 50 négyzetméteres panel olcsóbb lenne 30 millió forintnál. Itt az egyetlen kivétel Salgótarján, ahol 17 millió forintba kerül egy ilyen lakás.

A portál úgy látja, hogy az Otthon Start Program és az első lakásvásárlókat célzó budapesti beruházások kettészakíthatják a fővárosi panellakások piacát. Az Ingatlan.com szerint a folyamat három zónára oszthatja a jövőben azoknak a kerületeknek a panelpiacát, ahol kormányzati kiemelő rendeletekkel megtámogatott Otthon Start-os lakásfejlesztések indulnak a közeljövőben.

A veszélyeztetettnek számító zónába a XI., a XIII. és a XIV. kerületek tartozhatnak. Ezek lesznek a legnépszerűbb kerületek, ahol a használt panelek árai már most elérik az 1,33–1,46 millió forintos szintet. Itt az új építésű, energiatakarékos lakások ára alig haladja meg a használt panelekét, ezért a vevők jóval könnyebben átpártolhatnak az új projektekhez. Ez az üvegplafon pedig várhatóan megállítja a panellakások további drágulását, és akár a panelek árcsökkenését is okozhatja ezekben a városrészekben.

Kialakulhat versenyképes zóna is, amibe elsősorban a III., a IV. és a IX. kerületek tartozhatnak. A belvároshoz viszonylag közeli pesti kerületekben továbbra is komoly a panelek árelőnye. Itt csak 1,2–1,3 millió forintot kérnek négyzetméterenként egy panelért, ami még biztonságos távolságra van a másfél millió forintos újlakás-árplafontól.

Az Ingatlan.com a biztonságos zónába a X., a XV., a XVIII. és a XIX. kerületet sorolja. Ezekben a külső kerületekben ugyanis még nagyobb a szakadék, a panelek négyzetméterára az 1,05–1,15 millió forintos sávban mozog. Ekkora árkülönbségnél pedig az új építésű lakások árplafonja sem jelent közvetlen konkurenciát. A panelek itt budapesti viszonylatban is a leginkább megfizethető lehetőséget jelentik a vásárlók szélesebb rétegeinek, így ezek ára még emelkedő pályán maradhat. A panelpiac jövőjét itt nagyban befolyásolhatja, hogy a fejlesztések keretében megépülő több ezer lakás milyen áron fog piacra kerülni. Balogh László szerint ha ezek az új lakások nem lesznek drágábbak négyzetméterenként 1,2–1,3 millió forintnál, akkor a külső kerületek lakásár-emelkedése is jelentősen lelassulhat vagy megállhat.

Gyengén indította az évet az ingatlanpiac, de az elemzők továbbra is úgy számolnak, hogy néhány hónapon belül visszatérhet a lakásvásárlási kedv. Ugyan már nem lesz idén akkor üzlet az ingatlanvásárlás, mint 2025-ben, a szakértők továbbra is enyhe emelkedést várnak az ingatlanok árában. A lakáspiac 2026-os kilátásairól ebben a cikkünkben írtunk részletesen.