Óriási különbségek vannak a felújított és a felújítandó lakások árai között – írja a Zenga ingatlanhirdetési platform adatai alapján a cég sajtóközleménye. Eszerint egy felújított ház átlagosan 44 százalékkal, egy felújított lakás pedig 32 százalékkal drágább, mint egy felújítandó.
Az ingatlanpiaci helyzetet befolyásolja, hogy idén több olyan program is elindul vagy folytatódik, amellyel állami támogatással lehet majd házakat felújítani. Ilyen többek között a vidéki otthonfelújítási program és az energiakorszerűsítési célú otthonfelújítási program, amellyel az életvitelszerű ottlét miatt inkább a vevők tudnak élni.
Lakáscélra is fel lehet használni 2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat, ahogy a 150 ezer forintos kedvezményes adózású lakáscélú munkáltatói támogatást is. A SZÉP-kártyát pedig mostantól bútor vagy lakásfelújítási eszközökre is fel lehet használni.
A Zenga.hu szerint ingatlankeresésnél nem mindegy, hogy a leendő otthonra csak egy tisztasági festés, vagy teljes renoválás vár beköltözés előtt, és főleg nem mindegy, hogy az ország melyik térségében helyezkedik el az ingatlan. Budapesten ugyanis egy felújított ház 18 százalékkal, egy felújított lakás pedig 34 százalékkal kerül többe, mint egy felújítandó.
A legnagyobb különbség a budapesti garzonlakásoknál érhető tetten, ez esetben ugyanis 38 százalékkal kerül többe a négyzetméterre vetítve az összeg. Például egy 7. kerületi 40 négyzetméteres egyszobás emeleti felújítandó lakást 36,9 millió forintért hirdettek meg, ugyanezen paraméterekkel, de átlagos állapotban lévőt 50 millióért, míg egy hasonló, de teljes felújításon átesett, új bútorokkal berendezett lakásért 83 millió forintot kérnek el a hirdetők.
Hasonló különbségeket lehet felfedezni a családi házak esetében is. Egy XVI. kerületi 100 négyzetméteres házat felújítandó állapotban már 64 millió forintért is meg lehet vásárolni, egy átlagos állapotúért 90 millió forintot kérnek el, a kívül-belül korszerűsített hasonló ház pedig 125 millió forint a Zenga.hu adatai szerint.
Tetemes a különbség a vármegyeszékhelyeken is. Győrben a korszerűsítendő lakásokat átlagosan 868 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik a tulajdonosok, a felújítottakat pedig 964 ezer forintért, vagyis utóbbiak 10 százalékkal voltak drágábbak. A házak esetében viszont már 26 százalékos különbségről beszélhetünk a felújítottak javára.
Debrecenben azok a lakások, amelyeknek a korszerűsítésével nem kell már törődni, több mint 1 millió forintos négyzetméteráron kelnek el, ettől 11 százalékkal olcsóbban azok, amelyekre még költeni kell. A felújítandó házak pedig 28 százalékkal olcsóbbak azoknál, amiket az eladó már rendbehozatott.
Idén januárban a prémium állampapírok kamatozásának megváltozása miatt megőrült a budapesti ingatlanpiac, kilőttek az árak, és a vevők sokszor egymásra licitálva próbálnak meg megszerezni egy-egy kinézett lakást.