A hitelből lakást vásárlók 55 százalékának már több kölcsönt kell felvennie, mint amennyi önereje van
2025. január 13. – 07:50
frissítve
Nem többen, hanem jobban adósodunk el – állapította meg a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, Gergely Péter a cég hétfői közleményében. A Magyar Nemzeti Bank lakáshitelezéssel kapcsolatos adatsorai alapján a hitelezettek már több mint fele több hitelt vesz fel, mint amennyi önereje van. (Ettől függetlenül egyébként Európán belül még a friss rekorddal együtt is alacsonynak számít a magyar lakosság eladósodottsági szintje.)
Gergely szerint a lakáshitel-felvevők között az elmúlt egy év alatt több mint negyedével, 25,5 százalékkal, 43,6 százalékról közel 55 százalékra nőtt azon ügyfelek száma, akik a lakásvásárlást több mint 50 százalékban hitel felvételével oldották meg. Mindez azt jelenti, hogy
a 2024 szeptemberében folyósított 5943 lakáshitelből 3253 esetben a kölcsön összege meghaladta az ingatlan értékének 50 százalékát.
A tavalyi III. negyedév utolsó hónapjában folyósított 113,95 milliárd forintnyi lakáshitel 66,9 százaléka olyan hitelszerződésre lett folyósítva, ahol a szerződésben a hitelfedezeti mutató 50 százaléknál magasabb volt.
Az MNB a korábbi hitelfékszabályok szerint a megvásárolni akart ingatlan értékének 80 százalékáig engedte megterhelni kölcsönnel az ingatlanokat, az ügyfelek ennek ellenére óvatosak voltak az elmúlt években, és ennél kisebb értékű ingatlanterheltség mellett vettek fel kölcsönt. A medián mutató 2022 II. negyedéve óta emelkedik folyamatosan, ez a folyamat gyorsult fel az elmúlt időszakban.
Az ingatlan értékének 70 százalékát meghaladó mértékben eladósodó ügyfelek száma egy év alatt több mint 50 százalékkal, 18,3 százalékról 28,6 százalékra nőtt. Ugyanakkor Gergely Péter szerint ezt csak kisebb mértékben magyarázza az a változás, amely 2024 januárjától lehetővé tette a 41 év alatti fiataloknak, hogy akár 10 százalékos önerővel is vehessenek fel lakáshitelt – inkább annak köszönhető, hogy az ingatlanárak EU-viszonylatban kiugró emelkedése miatt komolyabban a zsebbe kell nyúlni az embereknek. A BiztosDöntés.hu a magasabb fedezeti mutatóval bíró hitelek további növekedését várja 2025-től.
