Bedurrant a lakásáremelkedés, a fiatalok egyre inkább kiszorulnak a külvárosokba
2025. január 9. – 11:29
Országosan 7,8 százalékkal emelkedtek tavaly a lakásárak az Ingatlan.com decemberi árindexe szerint. Budapesten ennél még jelentősebb, 11,8 százalékos drágulás ment végbe. A legfrissebb árak alapján az látszik, hogy a piac már beárazta a következő hetekben, hónapokban várható fokozott keresletet. Februárban és márciusban ugyanis sok magyar megtakarító jut jelentős kamatbevételhez a PMÁP-állampapírok kamatfizetése után, és ebből a mintegy 1400 milliárd forintból vélhetően jut majd az ingatlanpiacra is.
A fővárosban kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között mozog az eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára, az újaknál pedig 933 ezertől 2,9 millió forintig terjed a skála.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta a Telexnek, hogy cégük több forrásból nyer adatokat. A hirdetésekből, vagyis a remélt eladási árakból összesíthetők az aktuális kínálati árak, amikor pedig lekerül egy hirdetés, akkor a korábbi hirdetőnek lehetősége van a tranzakciós árat is elárulni. Összességében az Ingatlan.com adatai annyiban előremutatók, hogy az MNB adatai, vagy az illetékbevételekből számolt adatok ex post jellegűek, azaz követőek, de a hirdetési adatok inkább előrevetítik a folyamatokat, vagyis az árak ex ante jellegűek.
Ugyanakkor az tagadhatatlan, hogy a kínálati ár nem tényadat, csak egy remélt eladási ár, vagyis túlbecsüli az árakat, míg a tranzakciós ár vélhetően alábecsüli a valós adatokat, hiszen mivel az eladónak és a vevőnek is az az érdeke, hogy adózási és illetékbefizetési okokból kisebb árakat mondjon, biztosan van ilyen jellegű adócsalás.
Mindenesetre az élénkülést jelzi, hogy a tavalyi közel 8 százalékos éves drágulási ütem közel háromszorosa a 2023-ban mért 2,7 százalékos áremelkedésnek.
Budapesten kívül a debreceni és szegedi, illetve ezek vonzáskörzetében eladó lakóingatlanok értek el jelentős áremelkedést. A budapesti közel 12 százalékos éves dráguláshoz képest a Dél-Alföldi régióban 9,4 százalékos, az Észak-Alföldi régióban pedig 7,3 százalékos volt az éves árnövekedés. A fővárosban már 1,16 millió forintnál járnak az átlagos négyzetméterárak, ezen belül a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió, az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.
Ugyanakkor Balogh László szerint nagyon nagyok a különbségek a lokáció alapján. Az Örs vezér terénél egy új építésű lakás négyzetméterára is 1 millió forint alatt végződhet, míg a Belvárosban a használtnak is közel 2 millió forint a négyzetméterára, vagyis aki magyar fiatalként saját célra vásárol, egyre inkább kiszorul a külső kerületekbe, valamint az agglomerációba, a belvárost pedig ellepik a befektetési céllal vásárolók.
A legolcsóbb kerület a XX. a legdrágább pedig az V. A megyeszékhelyeket nézve az látható, hogy a használt lakóingatlanok esetében Debrecen, a legdrágább, Salgótarján pedig a legolcsóbb. Az új lakásoknál más képet fest a megyeszékhelyek rangsora, itt most éppen Szeged a legdrágább, míg Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba a legolcsóbbak.
