Brutális ütemre kapcsolt a lakásdrágulás októberben, az eladók előre beárazzák a jövőre várható rohamot

Számottevően gyorsult a lakásdrágulás októberben az Ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint – derül ki a cég közleményéből. Az egy hónappal korábbihoz képest 2,5 százalékkal emelkedett a lakóingatlanok ára, pedig szeptemberben még csak 0,9 százalékos volt a havi drágulás üteme.

Éves összevetésben is jelentős a gyorsulás: októberben 9,9 százalékkal nőttek a lakóingatlanárak, miközben szeptemberben még közel 7 százalékos volt az éves áremelkedés. A lakásárak elszabadulása már a kormány ingerküszöbét is elérte, de egyelőre sok a kérdőjel akörül, milyen és mennyire drasztikus eszközökkel tudnak vagy akarnak fellépni a részben pont az állami támogatások által gerjesztett drágulás ellen.

A cég friss adatai alapján eközben meglepő módon a budapesti agglomerációban havi szinten 0,1 százalékkal csökkentek az árak, az éves mutató pedig 5,8 százalékra lassult az egy hónappal korábbi 6 százalékról. Az éves drágulás az Észak-Alföldi és Dél-Alföldi régióban is meghaladta a 11 százalékot, ami elsősorban a debreceni és szegedi lakóingatlanok iránti kereslet növekedésével magyarázható, valószínűleg már érződik a gyárépítések (pl. CATL, BMW, BYD) hatása ezeken a területeken az ingatlanpiacon. Már tíz nagyvárosban haladja meg az átlagos négyzetméterár a 600 ezer forintot, Debrecen van az élen négyzetméterenként 853 ezer forinttal, de Győr, Veszprém, Székesfehérvár és Szeged átlagára is meghaladja bizonyos budapesti kerületekét.

November elején a Budapesten eladó lakások átlagos négyzetméterára új szint közelébe érkezett, majdnem eléri az 1,1 millió forintot. Összesen tizenegy kerület – köztük az I., a II., III., az V., a VI., VII., XI. és a XIII. – már ennél magasabb átlagárnál jár. A budapesti új építésű lakások és házak esetében az átlagos négyzetméterár meghaladja az 1,35 millió forintot, míg a használtakért 1,08 millió forintot kell fizetni.

A lakásukat eladni kívánó tulajdonosok látszólag már beárazták a következő évben várható befektetői rohamot Balogh László, az Ingatlan.com szakértője szerint, aki azt mondja, ez azért veszélyes, mert a magasabb fizetőképességű kereslet nagy része csak 2025-ben érkezik meg a lakáspiacra. „Ha a gyors piacra lépésben és költözésben gondolkodó tulajdonosok nem tudják időben eladni a lakásukat, akkor két szék között a pad alá eshetnek” – véli. Jövőre ugyanis magasabb áron értékesíthetik az ingatlanukat, de nekik is többet kell fizetniük a következő otthonukért.