Veszteséges lett a Hunguest, a BIF hasított

Az éves beszámolók közzétételi dömpingje is jól visszatükrözte, hogy az ingatlanos cégek eredménykimutatásai máshogyan értelmezendők, mint egy hagyományos gazdálkodó vállalat eredményei. A különbség négy fő pontja a következő:

• az ingatlanprojektek sokszor külön projektcégekben vannak, egy-egy nagy csoport eredményességét vagy tucatnyi egyedi beszámoló összefésülésével, vagy a holdingjuk eredményével lehet csak jól jellemezni,
• az ingatlanbérbeadási piac még itthon, két magyar szereplő között is gyakran euró- és nem forintelszámolású,
• az ingatlanfejlesztőknél az „értékesítésnek” nem feltétlenül van árbevétele, de ha az ingatlanportfólió felértékelődik, az értékesítési bevétel nélkül is szép nyereséghez vezethet,
• a szállodaipar volt az a szektor, amelyben a nagy lefagyás idején még a sok állami segítség sem hozta pluszba a neres cégek eredménykimutatásait.

Szállodaipar: bevételek helyett felújítások

Az ismert nagy hazai szállodás és ingatlanos cégek közül is többen jelentettek már a 2021-es beszámolói dömping idején.

A Mészáros-család nevével fémjelzett Opus Global csoportba tartozó Hunguest Hotels Zrt-nél ebben az évben nem lehetett csodát tenni. A társaság a szöveges beszámolójában is kitért rá, hogy a rendkívüli 2020-as évet két „extra” határozta meg, a koronavírus és a Kisfaludy program.

Előbbi miatt nehéz volt kiadni a szállodai szobákat, utóbbi viszont állami segítséggel elindította a cég nagy felújítási rohamát (összesen 14 szálloda felújítása kezdődött meg). A társaság mérlegfőösszege a kötelezettségek emelkedése miatt apadt, a cég az Erstének, a Takaréknak, a Budapest Banknak, de az OTP-nek is tartozik. Összességében a szállodás cég tavaly csak 12,26 milliárdos forgalmat ért el (a megelőző évben 26,86 milliárd forint volt a forgalom), és a gazdálkodás 2,495 milliárd forintos veszteséggel zárt. A másik nagy hazai szállodás cég, a Danubius Hotels Zrt. még nem tette közzé tavalyi számait.

Széttartó ingatlanos eredmények

A megelőző évhez képest visszaesett a nyeresége, a Tiborcz István főtulajdonában álló BDPST Ingatlanforgalmazó Zrt-nek is. A cég tavaly 1,211 milliárd forintos adózott eredményt ért el és a tulajdonosok ebből 1,2 milliárd forint osztalékot vettek fel.

Egy évvel korábban még 4,88 milliárd forint volt az adózott eredmény, viszont abból csak a felét vették fel osztalékként a tulajdonosok. Egyszerű lenne a negyedére olvadó eredményt itt is a válságra fogni, de valójában a társaság 2017 és 2018 között is megjárta ezt a negyedelős pályát (előbb 4, majd 1 milliárd forintos eredményt ért el), így inkább arról lehet szó, hogy a fejlesztéseknél kevésbé kiegyensúlyozottabb két egymást követő év, mint például ozt, ahol inkább bérbeadásból jön a forgalom.

Tőzsdei cégek

Sokkal egyenletesebb volt a Jellinek Dániel meghatározta Appeninn Nyrt. gazdálkodása, a magas kapacitáskihasználtsággal kiadott ingatlanok 2019-ben és 2020-ban is éppen 7,4 millió euró forgalmat hoztak, amely után a tőzsdei cég tavaly 14,7 millió eurós, egy évvel korábban pedig 11,7 millió eurós adózás előtti eredményt ért el. Szintén euróban és szintén stabil forgalmat jelentett a Graphisoft Park, amely a megelőző év 14,2 millió eurójáról, 2020-ban 14,6 millió euróra emelte a forgalmát, viszont az eddigi nyereséges működés erős mínuszba váltott 16,3 millió eurós nyereségről, tavaly 13,8 millió eurós veszteség keletkezett.

Jobb éve volt a Schmidt Mária családja által tulajdonolt BIF Nyrt-nek, amely 5,3 milliárd forintról, 6,2 milliárdra növelte forgalmát, az adó előtti nyeresége pedig még látványosabban, 2,29 milliárd forintról, 4,98 milliárd forintra nőtt.

minden beszámoló szerint 2020-ban, a koronavírus kirobbanásakor az ingatlan adásvételek volumene is visszaesett, de mindez nem köszön vissza a Duna House Nyrt. számain, amely forgalmát 7.9 milliárdról, 9,1 milliárdra, adó előtti eredményét pedig 1,27 milliárdról, 1,63 milliárdra tudta növelni.