Milliós kedvezmény is járhat most egy Duna-parti új lakáshoz

Egy új lakás árát ezért önmagában nehéz értelmezni. Számít, milyen költségek társulnak a vásárláshoz, milyen kedvezményeket lehet igénybe venni, mennyibe kerül majd az ingatlan fenntartása, és mit kapunk a vételárért cserébe.

Ugyanez igaz a lokációra is: nem egyszerűen a cím számít, hanem az, hogy a mindennapi élet fontos helyszínei mennyi idő alatt érhetők el. Egy közeli metróállomás, az iskola, a bevásárlási lehetőségek vagy a munkahelyre jutás napi szinten órákban és forintokban is mérhető különbséget jelenthet.

A főváros egyik leglátványosabb lakóparkjának hamarosan elkészül az első üteme: a Metrodom Beat 1. első lakói már 2027 őszén beköltözhetnek. Ebben a fázisban 228 lakás készül, amiknek mérete 32 és 122 négyzetméter között mozog, így több élethelyzetre is megoldást kínálnak.

A vásárláshoz 10 százalékos kezdő befizetés szükséges, a fennmaradó 90 százalékot pedig a birtokba adás előtt kell rendezni. Az építtető árgaranciája szerint a szerződésben rögzített vételár az építkezés során akkor sem emelkedik, ha közben változnak az építési költségek vagy a piaci árak.

Évtizedekre néznek előre

A Metrodom a magas hozzáadott értékű, innovatív fejlesztésekre specializálódott, és mára a hazai lakóingatlan-piac meghatározó szereplőjévé vált. Budapesten prémium minőségű, fenntartható lakóparkokat, valamint hosszú távú üzemeltetésre tervezett bérházakat fejleszt.

Pongrácz Tamás műszaki igazgató szerint az elmúlt években alapvetően megváltozott, mit várnak a vásárlók egy új építésű ingatlantól – ezzel együtt pedig a fejlesztők gondolkodása is átalakult.

Az egyik legfontosabb változás, hogy önmagában a nagy alapterület már nem feltétlenül jelent magasabb minőséget. A vásárlók egyre érzékenyebbek arra, hogy a lakás minden négyzetméterének legyen értelme és tényleges funkciója.

Emiatt a fejlesztés során nem egyszerűen nagyobb otthonokban kell gondolkodni, hanem jól kihasználható terekben. „A prémium minőséget ma már sokkal inkább az átgondolt alaprajz és a jól működő terek adják, mint a puszta négyzetméter” – foglalta össze Pongrácz Tamás a Beat első üteme kapcsán.

Szerinte ehhez már a tervezés kezdetén ismerni kell a későbbi lakók igényeit. Nemcsak azt kell eldönteni, hány szoba fér el adott alapterületen, hanem azt is, hogyan kapcsolódnak egymáshoz a helyiségek, mennyi valóban élhető tér marad, és mennyire illeszkedik az alaprajz a mindennapi élethez.

A város szerethető oldala

A XIII. kerület Budapest egyik legjobban ellátott része. A Metrodom Beat a Marina sétánynál, az Újpesti-öböl közelében épül, néhány perc sétára az M3-as metró Gyöngyösi utcai állomásától. Innen a metró közvetlen kapcsolatot ad a belvárossal, de a környéken több buszjárat is elérhető: a 105-ös és a 210-es a Hősök tere, az Oktogon és a Deák Ferenc tér érintésével Budára is átvisz, a 15-ös a pesti oldalon a Petőfi hídig jár, a 32-es az Örs vezér tere, a 30-as és a 20E pedig a Keleti pályaudvar felé teremt kapcsolatot. A közeli Göncz Árpád városközpont további fővárosi és távolsági járatok csomópontja.

A napi ügyintézéshez sem feltétlenül kell keresztülutazni a városon. A közelben található a Duna Plaza, a Váci út szolgáltatásai és irodái, távolabb a Lehel piac és a Westend, miközben a Marina sétánynál éttermek, kávézók és vízparti sétaútvonalak sorakoznak. Egészségügyi ellátásból sincs hiány: a Madarász Viktor Utcai Gyermekkórház szakrendelője, a Váci út magánegészségügyi szolgáltatói és a Honvédkórház is a környéken működik. A szabadidős lehetőségek listája is elég hosszú – közel van a Népsziget, a Duna-part és a Dagály, kerékpárral elérhető a Margitsziget futóköre és sportinfrastruktúrája.

Muszáj a jövőbe tekinteni

A fenntarthatóság jóval korábban kezdődik annál, mint hogy milyen gépészet kerül az épületbe. Pongrácz Tamás műszaki igazgató szerint egy városi lakófejlesztés környezeti teljesítményét nemcsak maga az épület, hanem annak komplex kialakítása és a várossal való kapcsolata is meghatározza. „Az épületen belül pedig egyre kevésbé lehet különálló megoldásokban gondolkodni. A fűtés, a hűtés, az energiafelhasználás, a vízgazdálkodás, a zöldfelületek és az üzemeltetés egymásra épülő rendszerként működik. Ehhez társul az épületautomatika, ami képes összehangolni az egyes műszaki elemeket” – ez néhány generációval korábban még egyáltalán nem tartozott a lakóépületek alapvető eszköztárához.

A szakember elmondta, fontos a határok meghúzása: az energiahatékonyság nem mehet a lakók kényelmének rovására. „A fenntarthatóság akkor működik igazán, ha a lakónak nem kell kompromisszumként megélnie.” Ehhez viszont már az első terveknél egységes rendszerben kell kezelni az épület energetikai és gépészeti működését, nem pedig később hozzáilleszteni egy-egy „zöld” technológiát.

A XIII. kerületi Metrodom Beat 1. esetében a fejlesztő a kiválasztott lakásokat visszavonásig akár 5 százalékos kedvezménnyel kínálja: százmillió forintos vételárnál ez ötmillió forint különbséget is jelenthet. Az első ütem átadását 2027 őszére tervezik, így már a költözés időpontja is belátható közelségbe került. A projekt ráadásul rozsdaövezeti akcióterületen épül, ezért a jogszabályi feltételek teljesülése esetén az 5 százalékos áfának megfelelő összeg is visszaigényelhető.

Új vagy használt?

A régi panellakások magasabb négyzetméterára a város számos, jobb lokációnak számító környéken megközelíti az új építésűekét, pedig a régebbi ingatlannál a vételár mellé rögtön vagy néhány éven belül felújítási költségek is társulhatnak: a nyílászárók, az elektromos hálózat, a fűtés vagy a burkolatok cseréje önmagában milliós tétel, és ehhez jöhetnek a társasház közös részeinek munkái is. Egy új lakásnál ezek helyett már a vételár része a korszerűbb energetika, gépészet és műszaki tartalom.

Az élettér, a zöldfelületek megléte és minősége is fontos, ha hosszabb távra szeretnénk berendezkedni. Egy park ma már nem az épületek és utak megtervezése után fennmaradó hely kitöltését jelenti, hanem ugyanolyan fontos része a koncepciónak, mint maga a ház. A Metrodom műszaki igazgatója elmondta, hogy egy jól kialakított belső kert vagy zöld tér egyszerre biztosíthat helyet a pihenéshez és a közösségi élethez, árnyékot adhat, javíthatja a mikroklímát, és a biodiverzitásnak is kedvezhet.

Emiatt a növényzet összetétele és elhelyezése, a park tájolása, az árnyékos és napos területek aránya, illetve a különböző funkciók kapcsolata már önálló tervezési feladat. Ráadásul ezek a terek nemcsak környezeti szempontból fontosak. „Ma már nem elég azt megtervezni, hol laknak az emberek. Azt is végig kell gondolni, hol tudnak találkozni egymással” – mondta Pongrácz Tamás. Egy lakópark minőségét így nem kizárólag a lakások színvonala határozza meg, hanem az is, mi történik a lakásajtón kívül.

Közben maguk az épületek is látványosan változnak. A nagyobb üvegfelületek több természetes fényt engednek be, jóval világosabbak a régi paneleknél, ahol a tájolással, a nap járásával legtöbbször egyáltalán nem törődtek. A modern építészet törekvése, hogy növelje a térérzetet és erősebb vizuális kapcsolatot teremtsen a környezettel – ez viszont műszaki oldalról új kérdéseket vet fel. Nyáron a túlzott felmelegedést kell megakadályozni, télen pedig a hőveszteséget szükséges kordában tartani.

Erre ma már nem egyetlen műszaki elem, hanem több technológia összehangolt működése válaszol. „A cél az, hogy ne kelljen választani a nagy üvegfelületek, a világos terek és az egész éves komfort között: a technológiának éppen azt kell lehetővé tennie, hogy ezek egyszerre legyenek jelen” – vázolta a szakember.

A Metrodom Beat lakásaiban saját hibrid rendszer gondoskodik a fűtésről és hűtésről, a közösségi területek energiaigényének egy részét napelemek fedezik, az épületautomatika pedig több műszaki rendszer működését hangolja össze. A nagy üvegfelületekhez elektromos alumíniumredőnyök és okosotthon-vezérlés kapcsolódik, a zöldfelületek öntözésénél pedig az összegyűjtött esővizet is hasznosítják. Az autómentes belső park mellett minden parkolóhelyhez elektromosautó-töltési lehetőség készül, a lakóparkban pedig 24 órás portaszolgálat és csomagpont is működik majd.

Családi otthonok, élhető terek

Saját célú vásárlásnál mindez azért különösen fontos, mert az időtáv egészen más, mint egy rövid távú befektetésnél. Ha valaki tíz-tizenöt évre keres otthont, nemcsak azt érdemes megnéznie, milyen állapotban van az ingatlan ma, hanem azt is, milyen korszerűsítések várhatók ezen idő alatt. A vételár mellett így a várható felújítás és fenntartás is része az összehasonlításnak.

A lakás méreténél azt is érdemes számításba venni, milyen funkciókat biztosít maga az épület. Ha van elérhető közösségi iroda, az otthoni munkához nem feltétlenül kell külön dolgozószobát fenntartani, egy közösségi nappali pedig nagyobb társaság fogadásakor egészítheti ki a saját lakást. Ez különösen a kisebb alapterületű otthonoknál lehet fontos: a ritkábban használt funkcióért nem okvetlen kell saját négyzetmétereket vásárolni.

A Metrodom Beat lakóparkban coworking iroda és közösségi nappali mellett fitness terem, napozó- és grillterasz, valamint kétszintes, wellness-komplexum készül 100 négyzetméteres beltéri úszómedencével, szaunavilággal és sószobával, azaz a lakás valódi értékét ezért nemcsak a négyzetméterár mutatja meg, hanem az is, mit kapunk érte hosszabb távon. A mostani, akár 5 százalékos kedvezmény és a rozsdaövezeti áfa 5 százalékának visszaigénylési lehetősége pedig olyan tételek, amik már a vásárlás pillanatában is érdemben befolyásolhatják a döntést és ezen keresztül a jövőnket is.