Már az idő a városi luxus – jó lokációt, élhető mindennapokat keresünk

A XIII. kerület ma a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő területe – a KSH adatai szerint a lakosok száma jelenleg mintegy 120 ezer fő. Modern irodaházak és lakóparkok sorakoznak egymás mellett, az ipari múlt helyét élhető, vibráló városi környezet vette át. A környékre költözők háttere sokféle, de a közös elvárások jól kirajzolódnak: gyors közlekedési kapcsolatok, sűrű szolgáltatási háló és aktív közösségi élet.

Trendi kávézók, Duna-parti éttermek, a Margitsziget futóútjai, modern irodaházak és új lakóparkok alakítják a mindennapokat. Aki ma itt keres otthont, nem pusztán lakást választ, hanem egy városi életformát. A Metrodom Beat 2. ütemének most induló értékesítése új lehetőség azoknak, akik fiatalos, prémium, új építésű lakást keresnek maguknak vagy befektetésre.

Számít a negyedóra

A 15 perces város az utóbbi évek egyik legtöbbet emlegetett urbanisztikai koncepciója. A modell alapgondolata viszonylag egyszerű: egy jól működő településen az emberek mindennapi életük legfontosabb szolgáltatásait – munka, bevásárlás, iskola, egészségügy, szabadidő – otthonuktól legfeljebb 15 percnyi gyaloglással vagy kerékpározással érhessék el.

A koncepció egyik kidolgozója a francia–kolumbiai építész, Carlos Moreno, aki a 2010-es évek közepén kezdte el tudományos keretbe foglalni az elképzelést. Szerinte a városi élet minőségét alapvetően az határozza meg, mennyi időt vesz el az emberek életéből a közlekedés.

Minél több időt kell autóban, buszon vagy metrón tölteni, annál kevésbé élhető egy metropolisz. A 15 perces város ezzel szemben a közelség logikájára épít, és azt mondja, a települési struktúrát úgy kell szervezni, hogy az időveszteség minimális legyen – a 2022-es népszámlálási adatok tükrében különösen fontos lenne, hogy megfelelő lakóhelyet találjunk. A Központi Statisztikai Hivatal szerint naponta mintegy 913 ezren ingáznak munkába a fővárosban, mindenkinek jobb lenne az élete, ha ezek a számok, az infrastruktúrára nehezedő nyomás csökkenne.

A koncepció egyik izgalmas hazai példája a Metrodom Beat 2. üteme. A projekt tervezésekor nem csupán lakásokat, hanem egy kisebb városi ökoszisztémát hoztak létre. A lakóparkban wellnesskomplexum úszómedencével, fitneszterem, közösségi nappali, coworking iroda, tetőterasz és belső park szolgálja a lakók mindennapjait.

Az ilyen közösségi funkciók egyre fontosabbak a modern várostervezésben, mert csökkentik a napi ingázás szükségességét: egy megbeszélés, egy edzés vagy találkozó gyakran az épületen belül vagy néhány perc sétával elérhető. Mindez illeszkedik a modern városi logikához, mert olyan lakókörnyezetet próbál létrehozni, ahol a város nem kilök, hanem élhető környezetet biztosítva magához ölel.

Gasztro, sport és kultúra a pesti oldalon

A XIII. kerület nem csak praktikus lokáció a belváros közelsége és a jó közlekedés miatt, hanem élményekkel teli városi környezet is. Aki itt él, annak a mindennapok része lehet egy Duna-parti étterem vagy egy speciality kávézó. Ugyanilyen könnyen elérhető a Lehel piac hagyományos világa, de a Westend és a Duna Plaza üzletei és szolgáltatásai is pár perc alatt megközelíthetők.

A sportolók számára a Margitsziget futóköre és kerékpáros útvonalai kínálnak lehetőséget, de ott van a Dagály Fürdő és a rakpart is, ahol bármikor belefér egy séta vagy az esti futás. A környék kulturális kínálata szintén sokszínű. Színházak, galériák és közösségi terek adnak ritmust a városi életnek.

A Madarász Viktor Utcai Gyermekkórház Szakrendelője mellett előny lehet a Váci út vonalán jelen levő magánegészségügyi szolgáltatók sora is, de a Honvéd kórház is ott van a negyedórás kör külső peremén. Az irodanegyedben eltöltött munkaidő után jól jöhetnek a környék mászótermei is. A kutyások egyik kedvence pedig a szomszédos Népsziget, ahol remek kiülős helyek várják a Duna-parti lazulásra fogékonyakat.

A közlekedés gyors és kiszámítható. A Gyöngyösi utcánál megáll a 3-as metró, a környéket több busz és villamos is kiszolgálja. A 105-ös és a 210-es mellett felugorhatunk a 32-esre az Örs vezér tere felé, míg a 30-as és a 20E a Keleti pályaudvarhoz visz. Kerékpárral néhány perc alatt elérhető a belváros. Budapest központja nagyjából negyedóra távolságra van.

A városi ember új luxusa: nem a tér, hanem az idő

A Metrodom Beat lakópark fejlesztése a XIII. kerületi Marina sétánynál, az Újpesti-öböl mellett, az Árpád hídtól néhány percre, két ütemben valósul meg, összesen 425 lakással. A kínálat a garzontól az ötszobás, panorámás penthouse-ig terjed. A lakások mérete 32 és 122 négyzetméter között mozog, így több élethelyzetre kínál megoldást. A fizetési konstrukció is átgondolt: a vásárlás mindössze 10 százalékos foglalóval indul.

A Metrodom Beat 2. ütemének értékesítése most indult, a vásárlási döntést a fent soroltak mellett pedig az is támogatja, hogy a lakópark rozsdaövezeti akcióterületen épül. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a lakásvásárlásnál visszaigényelhető az 5 százalékos áfa*, ami akár több millió forintos megtakarítást jelenthet.

Nemcsak lakhely, hanem élettér

A lakópark nemcsak otthont, hanem életstílust is kínál. A lakók számára közösségi terek egész rendszere jön létre. Coworking iroda, közösségi nappali és napozóterasz ad helyet találkozásoknak, pihenésnek vagy akár munkának.

A sport és a feltöltődés központja a kétszintes wellnesskomplexum. Itt kap helyet a száz négyzetméteres beltéri úszómedence, a szaunavilág és a sószoba. A modern fitneszterem pedig a rendszeres mozgáshoz biztosít teret.

A kényelmet és a fenntartható működést autómentes belső park, GreenGo autómegosztó és minden beállóhoz rendelkezésre álló elektromos autótöltők támogatják. A Metrodom minden lakásában negyedik generációs okosotthon rendszer érhető el, ami akár telefonról is irányítható a Metrodom Smart Appon keresztül. A mindennapokat 24 órás portaszolgálat és csomagpont teszi gördülékennyé.

A befektetők kedvence

A XIII. kerület ma már nemcsak az otthonkeresők, hanem a befektetők számára is vonzó célpont. Az elmúlt évtized ingatlanpiaci nyertesei között szerepel: a folyamatos fejlesztések stabilan emelték az árakat, a városrész pedig a főváros egyik legkeresettebb lakóövezetévé vált. A kerület így nemcsak budapesti, hanem országos szinten is az egyik legsikeresebb példája lett a városi megújulásnak.

A „tizenhárom” népessége és ingatlanállománya az elmúlt másfél évtizedben folyamatosan bővült. Ez stabil keresletet teremtett, és hosszabb távon is erős alapot ad a piacnak. A hivatalos árindex alapján az új és használt lakások együttes ára a 2015-ös szint 3,6-szorosára emelkedett, ami reál értelemben 2,1-szeres növekedést jelent.

Közben a külföldi vevők budapesti jelenléte is erősödik: a KSH szerint 2024-ben 6,6 ezer külföldi vásárolt lakást Magyarországon, tranzakcióik összértéke 309 milliárd forint volt, ami a teljes lakáspiaci forgalom 6,4 százalékát adta – a XIII. kerület az ő kedvencük is volt.Az albérletpiac is élénk, a kerületben jellemző átlagos bérleti díj jelenleg nagyjából 5840 forint négyzetméterenként, de fontos hozzátenni, hogy a Duna melletti prémium lokáció jóval magasabb árszintet jelent. A bérlők között sok a fiatal, mobil életformát választó városlakó: gyakran nem hosszú távra terveznek, viszont fontos számukra a korszerű, jól kialakított és szerethető otthon.

Egy új városi generáció otthona

Egy lakás értékét sokáig négyzetméterekben mértük. A nagyvárosi életben azonban egyre inkább az idő válik az igazi prémiumtényezővé. A Metrodom Beat 2. ütemében a lokáció éppen ezt kínálja: olyan környezetet, ahol kevesebb idő megy el közlekedésre, és több marad az életre. Ez a legfontosabb érték – amit megspórolunk az ingázáson, azt magunkra, a családunkra, a pihenésre vagy egyszerűen egymásra fordíthatjuk. Budapesten ma ez számít igazán luxusnak.

*A rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló 444/2021. (VII. 23.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint az abban meghatározott igénylők számára.