Továbbra is nyerő Újbuda a lakáspiacon
Szerethető lakást találni 2026-ban sem egyszerű feladat, de messze nem lehetetlen. A budapesti árak magasabbak, a vásárlók tudatosabbak és szelektívebbek lettek, ugyanakkor továbbra is vannak olyan városrészek és fejlesztések, ahol az élhetőség, a megközelíthetőség és az ár egyensúlyban van. Aki jól választ helyszínt, nemcsak ingatlant, hanem életteret és befektetést is találhat.
Hosszú időszak csökkenő trendje után az elmúlt évre újra élénkült a Budapesten belüli költözés – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal adataiból. Tavaly csaknem 58 ezer ember váltott lakóhelyet a fővároson belül, ami közel 15 százalékos növekedést jelent 2023-hoz képest.
Megmozdult Budapest
A legnépszerűbb célpontok továbbra is a nagy városrészek voltak. A XIII. kerületbe közel 3000-en költöztek be, ám szinte ugyanennyien el is hagyták, így népessége végül 29 fővel csökkent. Hasonló egyensúlyi helyzet alakult ki a XIV. kerületben is, ahol a be- és kiköltözők száma közel azonos volt, Zugló lakossága így mindössze 12 fővel nőtt. Látványosabb változás a XI. kerületben történt: Újbudára több mint 300-zal többen érkeztek, mint ahányan onnan elköltöztek, ami bizonyítja a kerület vonzerejét.
A költözési mintázatokból az is jól látszik, hogy a budapestiek ritkán tesznek nagy ugrásokat: jellemzően szomszédos részek között mozognak. Az I. kerületből elköltözők több mint 60 százaléka például a budai oldalon maradt, elsősorban a II., a XII. és a XI. kerületet választva. Hasonlóan erős kapcsolat figyelhető meg a XI. és a XXII. kerület között, ahol a Budafokról elköltözők közel 40 százaléka eggyel beljebb talált új otthont.
Ezek az ország legpörgősebb lakáspiacai
A legtöbb lakás a XI. kerületben és a XIII. kerületben talált új tulajdonosra: a tranzakciók döntő többségét a használt, többlakásos ingatlanok adták, különösen a XIII. kerületben, ahol közel 2300 ilyen lakás cserélt gazdát, míg Újbudán mintegy 1700. Az új építésű társasházi lakások értékesítése is itt volt a legélénkebb, mindkét részen 800 körüli darabszámmal.
Újbuda sokak kedvence, évek óta a budapesti lakáspiac fókuszában van. Nem hirtelen fellángolásról van szó: a nagy volumenű fejlesztésekből születő lakások 2024-2025-ben rendkívül gyorsan gazdára találtak. A projektek egyszerre szólították meg azokat, akik saját otthont kerestek, és azokat is, akik befektetési céllal vásároltak.
A kerületet nem jellemzi a belvárosra jellemző túlzsúfoltság és állandó átmenőforgalom, mégsem peremterület. A metró, a sűrű villamoshálózat, az egyetemi kampuszok és az irodai központok közelsége miatt sok vásárló kifejezetten élhetőbb alternatívaként tekint rá, ezért a most zajló időszak ingatlanpiaci mozgásai során különösen felértékelődött a városrész.
Város és természet határán: Újbuda friss vízparti lakóparkja
A Metrodom River lakópark a XI. kerület egyik legizgalmasabb fejlesztése: olyanoknak szól, akik nem akarnak lemondani a városi kényelemről, de a természet közelségét sem tartják luxusnak. A Budafoki út Duna felőli szakaszán, egy egészen a vízpartig nyúló, háromhektáros telken valósul meg az ötlépcsős beruházás, összesen 712 okosotthonnal. A harmadik ütem jelenleg értékesítés alatt áll, az átadás tervezett időpontja 2028 tavasza.
A lakópark egyik legnagyobb erőssége a közvetlen kapcsolat a folyóval. Ez nem csak látvány kérdése: a Duna-parti sétány tényleg csak pár lépés. Csobogók, játékok, parkosított zöldfelületek és egy saját csónakház is a lakók rendelkezésére áll majd, ami új építésű budapesti ingatlanoknál kifejezetten ritka megoldás. Az épületek tájolását úgy tervezték, hogy számos lakásból a folyóra vagy a Budai-hegyekre nyíljon kilátás.
A Metrodom River nemcsak elhelyezkedésében, hanem technológiai színvonalában is prémium. A lakások a saját fejlesztésű Dual Eco rendszerrel működnek, ami energiahatékony fűtést és hűtést biztosít, hozzájárulva az A energetikai besoroláshoz. Az okosotthon-rendszer a világítást, árnyékolást és a gépészetet is vezérli, akár mobilalkalmazáson keresztül, ami nemcsak kényelmi, hanem biztonsági és költséghatékonysági szempontból is előnyt jelent.
Más, mint a többi lakópark
Az építészeti kialakítás tudatosan eltér a megszokott lakóparki sémáktól. Az 5, 9 és 13 emeletes lakóházakba belépve egy öt emelet magas, átriumos előtér fogadja a lakókat természetes fénnyel, növényekkel és a víz motívumát idéző belső elemekkel. A teljes terület autómentes: a gépkocsik a föld alatti mélygarázsokban parkolnak, így a felszín valóban parkként működik.
A közösségi funkciók a koncepció kihagyhatatlan elemei. Co-working iroda, közösségi nappali, csónakház és ZEN kert is helyet kap a lakóparkban. A lakók használhatják a fitness termet, a szaunát, a jógateraszt, a napozóteraszt és a kültéri kondiparkot is, a családosokra pedig bölcsőde, önkormányzati óvoda, baba-mama szoba és játszótér vár.
A közlekedés szempontjából a Metrodom River szintén remek pozícióban van. A Budafoki úti gépkocsibejárat mellett a környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: a 133E busszal gyorsan elérhető a pesti belváros, többek között a Ferenciek tere és a Keleti pályaudvar, míg a 103-as busz közvetlen kapcsolatot biztosít a 4-es metró Bikás park állomásához.
A közelben halad az 1-es villamos, ami a Kelenföldi pályaudvartól a Rákóczi hídon keresztül a Népligeten és a Városligeten át egészen Óbudáig közlekedik. A 41-es villamos a budai fonódó vonalon a Szent Gellért tér érintésével a Margit híd budai hídfőjéig visz, éjszaka az 1-es villamos vonalán közlekedő 901-es busz biztosítja a hazajutást.
Befektetésnek is ígéretes
A célcsoport széles: a befektetők számára vonzó a városrész folyamatos fejlődése, a jó bérbeadhatóság és a várható értéknövekedés, míg az első lakásukat vásárlók a kisebb alapterületű, magas műszaki tartalmú ingatlanokban találják meg a számításukat. A családosok és prémium lakáskeresők számára pedig a többszobás otthonok, az extra szolgáltatások, az autómentes belső park és a nyugodt környezet jelenti a valódi hozzáadott értéket. Ami közös nevező: a magas műszaki színvonal, az okosotthon-rendszer és a közösségi funkciók.
A harmadik ütem lakásai 5 százalék áfatartalommal vásárolhatók meg, amely a jogszabályban meghatározott feltételek mellett visszaigényelhető. Akár egy-, akár ötszobás ingatlan van a fókuszban, a Metrodom River 3. minden igényre és helyiségszámra kínál megoldást, hiszen 32 és 122 négyzetméter között több lehetőség is adott. A fizetési konstrukció 10–90 százalékos ütemezésű, az autóbeállók ára 8,89 millió forinttól indul, és minden parkolóhelyhez külön elektromosautó-töltő (maximum 11 kW) tartozik.
A cikk megjelenését a Metrodom támogatta.
