A panel sokáig kézenfekvő választásnak számított: megfizethetőbb belépő a lakáspiacra, első közös otthon vagy könnyen kiadható befektetés. Tavaly a vevők szinte egymás elől vitték el a lakótelepi lakásokat, a roham azonban alaposan felhajtotta az árakat. Idén már nehezebb vevőt találni rájuk, különösen akkor, ha felújítással is számolni kell. Mit jelent ez az eladóknak és a vevőknek?
Tavaly még úgy tűnhetett, hogy aki panelt szeretne, annak sietnie kell. Budapesten egyetlen év alatt 33 százalékkal emelkedtek az árak, és több megyeszékhelyen ennél is nagyobb volt a drágulás. Ami az eladóknak jó hír volt, az a vevőknek egyre nehezebb döntést jelentett: meddig éri meg elmenni egy lakótelepi lakásért?
Idén megérkezett a válasz. A kereslet gyengült, a korábbi lendület megtört, a felújítandó panelek hirdetési ára pedig az idén júniusi csúcshoz képest országosan közel 5 százalékkal csökkent a Zenga Ingatlan Radar adatai szerint. Helyenként ennél jóval nagyobb a visszaesés: Budapest VIII. kerületében 17, Győrben 14, Egerben 13 százalékkal kerülnek kevesebbe a felújítandó panelek augusztusban mint januárban, és még a népszerű XI. kerületben is 9 százalékkal csökkent a hirdetési négyzetméteráruk.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint a gyors drágulást a vevők fizetőképessége nem tudta követni, így az eladók egy része nyár végére árcsökkentésre kényszerült.
Az olcsóbb lakás a végén többe kerülhet
A Zenga ingatlanportálon egy 50 négyzetméteres felújítandó panel átlagosan közel 10 millió forinttal olcsóbb egy felújítottnál. Ezt az előnyt azonban könnyen felemésztheti a szakemberek díja, az anyagköltség, a váratlan kiadások és a munkálatok idejére fizetett albérlet.
Olcsóbb lett, de nem mindenhol annyira olcsó
A jó állapotú, azonnal költözhető lakások továbbra is keresettek. Budapest legtöbb kerületében 1,1–1,4 millió forint az átlag hirdetési négyzetméterár, a legdrágább XI. kerületben pedig az 1,5 milliót is meghaladja. Egy 50 négyzetméteres panel így jellemzően 55–70 millió forintba, Újbudán még ennél is többe kerülhet.
Kivételek is akadnak: Szolnokon, Veszprémben és Salgótarjánban idén jelentősen drágultak a felújítandó panelek. Veszprém és Salgótarján a tavalyi, visszafogottabb áremelkedést hozhatja be, Szolnok pedig a környező megyék magasabb árszintjéhez zárkózik fel.
Eladóként és vevőként is érdemes taktikát váltani
A tavalyi gyors drágulás után könnyű a korábbi árakból kiindulni. A vevők viszont az aktuális kínálatot nézik, és azt mérlegelik, mit kapnak ugyanannyi pénzért néhány utcával arrébb.
Ebben a helyzetben a reális ár mellett az ingatlanhirdetés minősége is sokat számít. Az igényes fotók és a felújításról szóló konkrét információk segítenek megmutatni, miért éri meg az árát a lakás. Hogy több érdeklődőhöz is eljusson a hirdetésed, a Zenga Maximum magánhirdetői csomagjához most a KULDETES kuponkóddal 15% kedvezmény és ajándék ELADÓ tábla jár.*
Vevőként sem kell folyton a kínálatot frissítgetned: a Zenga hirdetésfigyelője értesít, ha a keresésednek megfelelő új ingatlan kerül fel. Így gyorsabban léphetsz, ha felbukkan a neked való lakás.**
*A KULDETES kuponkóddal igénybe vehető 15% kedvezmény a 2026.09.07–10.31. között megrendelt Maximum magánszemély csomagokra vonatkozik. Az ajándék ELADÓ tábla az akció visszavonásáig érvényes Maximum magánszemély csomaggal hirdetett eladó ingatlanok esetén. A részletekről és az igénylésről a vásárlást követően e-mailben tájékoztatunk. Részletek a https://www.zenga.hu/maganszemely-csomagajanlatok oldalon olvashatók.
** A cikkben szereplő statisztikai adatok, elemzések, becslések a zenga.hu ingatlanportált üzemeltető OTP Otthonmegoldások Kft. szellemi tulajdonát képezik, a cikkben felhasznált adatok forrása a Zenga BI Analitikája.
Ez a cikk egy fizetett promóció, megrendelője a Zenga.
