December végi fontos határidő: sokat bukhat, aki építkezést tervez (x)
A december 31-i dátum nem azt jelenti, hogy addigra a háznak el kell készülnie, de a tervezést már nem érdemes sokáig halogatni.
Közeledik a határidő az építkezni vágyók számára: idén december 31-én lejár az új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs, és az adómérték automatikusan 27 százalékra ugrik vissza, ami jelentős drágulást hoz majd várhatóan a családi házak kivitelezésében. A szakértő figyelmeztet: aki a következő években tervez építkezni, annak már most rá kell kapcsolnia, hogy ne csússzon ki a határidőből.
Fontos tudni, hogy a kedvezményes áfa igénybevételéhez nem elegendő az év utolsó napján benyújtani a terveket. Egyszerű bejelentés esetén ahhoz, hogy az építtető élhessen az átmeneti szabállyal, a bejelentést 2026. december 31-ig tudomásul kell vennie a hatóságnak.
„Sokan azt hiszik, a tervezés a legrövidebb, legegyszerűbb szakasz egy építkezés során, pedig ennek a folyamatnak kellene a leghosszabbnak lennie, hiszen itt dől el minden, a ház végső költségétől a minőségéig” – hangsúlyozta Tujmer Zóra, a Platánplán Mérnöki Iroda cégvezetője.
Hozzátette: ha valaki biztonsággal szeretné lezárni a szükséges tervezési és hatósági folyamatokat az év végéig, az augusztusi–szeptemberi kezdés már gyakorlatilag az utolsó pillanat.
Egy százmilliós építkezésnél már sokat számít az áfakülönbség
Tujmer Zóra szerint egy átlagos otthon kivitelezési költsége könnyen eléri a 100 millió forintot. A piaci tapasztalatok szerint jelenleg egy új építésű, minőségi családi ház kivitelezési költsége technológiától függetlenül körülbelül nettó 1 millió forint
négyzetméterenként. A Platánplán szakértője szerint éppen ezért kritikus az 5 százalékos áfa megtartása, hiszen a jelentős adókülönbözet alapjaiban rengetheti meg a családok tervezett költségvetését.
„A korszerű építkezési folyamatban a különböző szakterületek tervezőinek összehangolt munkájára van szükség. Egyaránt fontos a villamos-, gépész-, statikus-, geodéta- és energetikai tervezők bevonása az előkészítésbe. Egy ekkora összegű, sokszor egy életre szóló beruházásnál elengedhetetlen, hogy a tervezési folyamat megfelelően összehangolt legyen. Ha elmarad a részletek alapos átgondolása, a beköltözés után érheti a tulajdonost a kellemetlen felismerés, hogy az elkészült ház mégsem olyan, amilyet valójában szeretett volna” – magyarázta Zóra.
A Platánplán tapasztalatai szerint a tudatos tervezésnek már a telek megvásárlása előtt el kellene kezdődnie. A telek adottságai, megközelíthetősége és a helyi építési szabályok alapjaiban határozzák meg a lehetőségeket. Egy nem megfelelően választott helyszín vagy a telekkel kapcsolatos új jogszabályi kötelezettségek akár 2-4 hónappal is elnyújthatják a folyamatot a hatósági átfutási idők miatt.
„Éppen ezért javasolt már a vásárlás előtt szakembert bevonni, hogy a telek ne hátráltassa, hanem szolgálja a későbbi építkezést” – fogalmazott.
Példaként említette, hogy a Platánplán által alkalmazott CLT technológiánál az építésztervek után egy speciális, 1 héttől akár 1 hónapig tartó gyártmánytervezési, valamint építés-szerelés tervezési szakasz is következik, amely során milliméter pontos digitális modellt hoznak létre a CNC gépek számára. Ez a precizitás ugyan nem zárja ki a helyszíni változtatásokat, azok azonban jelentős idő- és költségnövekedéssel járhatnak. Egy átlagos családi ház 1,5-2 nap alatt szerkezetkész állapotba hozható.
Gyorsaság és fenntarthatóság a változó klímában
Az építési technológia választása a jövőbeli rezsiköltségeket is meghatározza.
„A CLT, vagyis rétegragasztott falpanel házak a hagyományos téglaépületekkel szemben sokkal jobban teljesítenek a szélsőséges időjárásban. Ez a szerkezet és a hozzá kapcsolt farostalapú szigetelés, szemben a hagyományos hungarocellel, sokkal később melegszik át. Míg egy átlagos házban már korábban be kell kapcsolni a klímát, a CLT házak a tartós hőségben is tovább tartják a komfortos belső hőmérsékletet” – hívta fel a figyelmet Zóra. „A fa természetes páraszabályozó tulajdonsága révén optimális beltéri levegőminőséget is biztosít.”
A Platánplán Mérnöki Iroda cégvezetője figyelmeztetett arra is, hogy az épületnek meg kell felelnie a 25 százalékos megújulóenergia-részarányra vonatkozó szabályoknak is, különben nem kap használatbavételi engedélyt. A CLT nagyfokú tervezési szabadságot kínál az építészeknek és a tervezőknek, mivel a panelek mérete, formája és kialakítása az adott építészeti koncepcióhoz igazítható, lehetővé téve egyedi és innovatív épületformák létrehozását.
Ez a cikk egy fizetett promóció, megrendelője a Platánplán Mérnöki Iroda.
