Kétsebességes a hazai ingatlanpiac: elhúzó hotelek, lassuló irodák (x)

A piaci szereplők számára már nem pusztán az a kérdés, hogy egy kereskedelmi ingatlan jó lokációban van-e, hanem az is, milyen szolgáltatási szintet, energiahatékonyságot és üzemeltetési rugalmasságot tud nyújtani. Az okosépület-megoldások, az adatvezérelt üzemeltetés és a fenntarthatósági szempontok egyre inkább a versenyképesség részévé váltak.

„Az elmúlt évtizedben számtalan fordulópontot, trendet és fontos katalizátort azonosíthattunk, amelyek alapjaiban módosítják az ingatlanhasználat természetét, illetve a tulajdonos és a bérlő viszonyát. Ma már az ingatlan nem statikus termék, hanem folyamatosan változó, élő mini ökoszisztéma. Az emberközpontúság, a fenntarthatóság és a digitalizáció együtt határozza meg, mennyire tud egy épület hosszú távon értéket teremteni a bérlők és a tulajdonos számára.” – állapítja meg Gereben Mátyás a CPI Hungary országmenedzsere.

A különböző ingatlanszegmensek azonban eltérően reagáltak a piaci környezetre. A budapesti hotelpiac 2025-ben kifejezetten erős évet zárt. A főváros turisztikai vonzerejének erősödése a CPI szállodáinak teljesítményében is megjelent: a társaság közlése szerint az occupancy és a GOP egyaránt emelkedett, és 2026-ra is hasonlóan kedvező környezetre számítanak. Ez azt jelzi, hogy a jó lokációjú, megfelelő színvonalú budapesti szállodák iránt továbbra is élénk a kereslet.

A retailszegmens szintén stabil teljesítményt mutatott. A vállalat bevásárlóközpontjaiban és retail parkjaiban a bérbeadottság megközelítette a 100 százalékot, miközben nőtt a forgalom és az átlagos kosárméret is. A bérlői bizalmat jelzi, hogy 2025-ben 34 727 négyzetméteren hosszabbítottak szerződést a meglévő partnerek, és további 8 663 négyzetméteren új megállapodások születtek. A magyar retailpiacon általában a stabil, modern bevásárlóközpontok bérbeadottsága 90% körül mozog. A CPI így átlag feletti megtartó- és új bérlői aktivitást mutat.

Ezzel szemben az irodapiac jóval visszafogottabb képet mutatott. A kereslet gyengülése, a nemzetközi vállalatok óvatosabb jelenléte, valamint a bizonytalan gazdasági környezet fékezte a döntéseket. A CPI ugyanakkor így is közel 60 ezer négyzetméternyi irodabérleti szerződést kötött 2025-ben, valamennyit zöld megállapodás formájában. Ebből 46 500 négyzetméter a meglévő bérlők hosszabbításához kapcsolódott, ami a portfólió megtartó erejét mutatja.

„Az irodapiacon különösen felértékelődtek a rugalmas bérleti konstrukciók, a közösségi szolgáltatások és az aktív, házon belüli vagyonkezelés. Ezt a logikát követve vezettük be 2025 elején a CPI Club nevű bérlői lojalitásprogramunkat, amely hálózatalapú szolgáltatásokkal és kedvezményekkel próbálja erősíteni a bérlői elégedettséget.” – emelte ki Gereben Mátyás.

A fejlesztések terén is az látszik, hogy a piac ma elsősorban a pontosan pozicionált, gyorsan értelmezhető projekteket díjazza. A 2025-ben megnyitott Mamaison Hotel Chain Bridge és Mamaison Vibe Hotel Downtown már az első évben erős számokat hozott, ami azt sugallja, hogy a minőségi budapesti szállodai kínálatban továbbra is van növekedési potenciál.

A vállalat a retail portfólió bővítésében is lát lehetőséget: ennek jegyében indult el a salgótarjáni STOP SHOP fejlesztése, amely a tervek szerint 2027 tavaszán nyílik meg. A beruházás nemcsak a vállalat kereskedelmi jelenlétét erősítheti, hanem a város és a térség kiskereskedelmi infrastruktúráját is bővítheti.

„A 2026-os kilátások alapján továbbra sem egységes a kép. Miközben a hotelszegmensben fennmaradhat a kedvező dinamika, a retail stabil alapokon működhet tovább, az irodapiac várhatóan még egy ideig alkalmazkodási kényszerben marad. Ebben a helyzetben azok a szereplők lehetnek előnyben, amelyek egyszerre tudnak fegyelmezett üzemeltetést, fenntartható működést és a bérlői igényekre gyorsan reagáló szolgáltatási modellt felmutatni.” – mondta Gereben Mátyás.