Utoljára 2020-ban estek ennyit az albérletárak, kevesebb a kiadó lakás is
Októberben csökkentek az albérletárak, országosan 1,1, Budapesten pedig 1,3 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak szeptemberhez képest, írja közleményében az ingatlan.com. A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint bár ősszel általában visszaesik az albérletkereslet, az idei csökkenés a korábbi évekhez képest is kiemelkedő, ugyanis hasonló mértékű havi árcsökkenésre 2020 decembere óta nem volt példa.
Éves összehasonlításban viszont még mindig drágulnak a lakbérek, de ennek üteme országosan 5,5, Budapesten pedig 5 százalékra lassult.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a bérleti díjak csökkenéséhez az is hozzájárulhat, hogy az ingatlanbefektetések vonzereje mérséklődött, miközben a bérbeadásból származó hozamok is csökkennek. Emiatt egyes befektetők elfordultak az ingatlanpiactól, ami a kiadó lakások számának visszaeséséhez vezetett.
A kevesebb elérhető lakás mégsem eredményezett magasabb árakat, mivel a bérlők kereslete és fizetőképessége korlátozza az áremeléseket. Ebben az is szerepet játszhat, hogy sokan inkább az első lakásvásárlóknak szóló kedvezményes hitelekkel saját ingatlan vásárlása mellett döntöttek.
A lakbérek a nyolc vizsgált régióból hatban csökkentek októberben. A legnagyobb visszaesés Dél-Dunántúlon történt, ott 2,7 százalékkal mérséklődtek az árak, Észak-Alföldön 2,1, Nyugat-Dunántúlon pedig 1,4 százalékos csökkenést mértek.
A budapesti kiadó lakások medián bérleti díja november elején 255 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 260 ezer forinttal. A legdrágább kerületek közé a II. kerület tartozik 364 ezer, valamint az V. kerület 350 ezer forintos bérleti díjjal. A legolcsóbbnak a XXIII. kerület számít, ahol 160 ezer forint a medián lakbér.
A megyeszékhelyeken a bérleti díjak középértéke 185 ezer forint. Debrecenben és Kecskeméten 220 ezer, Szegeden és Győrben 200 ezer, Pécsen pedig 180 ezer forint körül alakulnak a bérleti díjak.
A kiadó lakások kínálata az egyetemi tanévkezdés után ismét növekedni kezdett, de még mindig elmarad az egy évvel korábbitól. November elején Budapesten 9331 kiadó lakás és ház szerepelt a hirdetések között, ami szeptember végéhez képest 2,3 százalékos bővülést, éves szinten viszont 9,4 százalékos visszaesést jelent. A megyeszékhelyeken szintén nőtt a kínálat az elmúlt hetekben, de egy év alatt 16,9 százalékkal csökkent az elérhető ingatlanok száma.
