Budapesten a garzonok fele, a nagyvárosokban szinte mindegyik megfelel a Wekerle Plusz feltételeinek
A kormány másfél héttel ezelőtt jelentette be, hogy vége az Otthon Startnak, a programot a Wekerle Plusz fogja felváltani. Az új programban némileg változtattak a szabályokon: a használt lakásoknál már 5 százalékos kamatot kínálnak a korábbi három százalék helyett, a kedvezményes hitelt már csak a 18–45 évesek vehetik igénybe, és azt is elvárják, hogy öt évig életvitelszerűen abban az ingatlanban éljünk, amire a hitelt felvettük.
Az Ingatlan.com ingatlanhirdető portál friss elemzéséből most kiderül, a fővárosban és a megyeszékhelyek kínálatában összesen 5563 olyan, 30–45 négyzetméteres társasházi lakás szerepelt, ami megfelelt a legfeljebb 100 millió forintos vételárra és 1,5 millió forintos négyzetméterárra vonatkozó korlátnak. Ez az összes meghirdetett garzonlakás 55 százalékát jelenti. A választék túlnyomó többségét, 5052 lakást a használt ingatlanok adják, míg az új építésűekből csak 511 található az Ingatlan.com kínálatában.
Ha az elhelyezkedést nézzük, a Wekerle Plusz-kompatibilis garzonlakások közül 2400 Budapesten, majdnem háromezer pedig a megyeszékhelyeken található. Így összesen a fővárosban eladásra kínált garzonok 41 százaléka felelt meg a feltételeknek, míg a megyeszékhelyeken ez az arány jóval magasabb, 96 százalék. Az új építésű garzonoknál azonban szűkebb a választék, mindössze 15 százalékuk felelt meg Budapesten a feltételeknek.
A programmal kompatibilis használt garzonlakások árának mediánja Budapesten 49,5 millió forint. A fővárosban a legnagyobb kínálatot a VIII. kerület biztosítja 319 ilyen lakással, ezt követi a XIII., a XIV. és a X. kerület. A megyeszékhelyeken összességében 39 millió forint volt a Wekerle Plusz-kompatibilis garzonlakások középértéke. A legdrágábbak Debrecenben voltak 48,5 millió forinttal, ezt követte Szeged 45 millió, és Győr 44,3 millió forinttal. A megyeszékhelyek közül a legolcsóbb Salgótarján volt, itt csak 14,9 millió forint volt a mediánár.
Mivel a Wekerle Plusz Programban már eltér az új és a használt lakások hitelkamata, ez a törlesztésben is komoly különbséget jelenthet. A money.hu számításai szerint 25 éves futamidő és 10 százalék önerő mellett egy 38 négyzetméteres átlagos budapesti használt garzonlakás havi törlesztőrészlete 5 százalékos kamatozású hitel esetén 264 ezer forint lenne, míg egy azonos méretű új építésű lakásnál a 3 százalékos kamattal 235 ezer forint, vagyis 29 ezer forint a különbség. Ugyanez Debrecenben 44 ezer, Veszprémben pedig 38 ezer lenne.
A másik oldalon ugyanakkor magasabb önerőre lesz szükség, ha Budapesten egy új építésű lakásra szeretnék hitelt felvenni. A fővárosban egy új építésű garzon mediánja 65,2 millió, míg egy használté 49,5 millió forint. Mivel a Wekerle Plusz Programban maximum 50 millió forintnyi hitel igényelhető lakásra, és mivel ehhez 10 százalék önerő kell, így egy használt lakásnál csak nagyjából ötmillió forintnyi saját tőkére lenne szükségünk, míg egy új lakásnál átlagosan már 15,2 millió forint kellene.
