Befékezett a lakáspiac: Budapesten már második hónapja csökkennek az árak
Szeptemberben országosan megállt a lakásárak emelkedése, Budapesten pedig már a második egymást követő hónapban csökkentek az árak – derül ki az Ingatlan.com lakásárindexéből. Ritka, hogy egyszerre az egész országban megtorpanjon a drágulás: 2015 közepe óta mindössze háromszor – 2019 novemberében, 2022 októberében és 2024 novemberében – fordult elő korábban, hogy mind a nyolc régióban lassult az áremelkedés, vagy csökkentek az árak az előző hónaphoz képest.
Országosan az augusztusi 0,4 százalékos emelkedés után szeptemberben már nem változtak az árak. Éves összevetésben is jelentősen lassult a drágulás: az augusztusi 11,2 százalék helyett szeptemberben 8,2 százalékot mértek. Budapesten még látványosabb a változás: augusztusban 0,7, szeptemberben további 0,2 százalékkal csökkentek az árak. Egy év alatt így 3,3 százalékkal drágultak a lakások.
„A tavalyi drágulási hullám 2025 novemberében tetőzött, amikor országosan 18,4, Budapesten 24,1 százalékos éves áremelkedést mértünk. Idén szeptemberre az országos drágulás tempója kevesebb mint a felére, a budapesti nagyjából a hetedére csökkent. Ez az áremelkedés lassulását mutatja, az árak azonban továbbra is magasak: országosan egyelőre stagnálást, Budapesten kisebb árcsökkenést látunk” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az országos éves drágulás 2024 decembere óta nem volt ilyen alacsony, Budapesten pedig 2024 februárja óta nem mértek ilyen visszafogott áremelkedést.
Szeptemberben a főváros mellett Pest megyében 0,6, Észak-Alföldön 1,2 százalékkal csökkentek az árak az előző hónaphoz képest. Dél-Alföldön lényegében megállt a korábbi gyors drágulás: az augusztusi 2,2 százalék után szeptemberben mindössze 0,1 százalékkal emelkedtek az árak. Közép-Dunántúlon 1,5, Dél-Dunántúlon 0,9, Észak-Magyarországon 0,6 százalékos drágulást mértek, Nyugat-Dunántúlon pedig stagnáltak az árak.
„Érdekes jelenség, hogy pár hónapja még mindenhol legalább 10 százalékos volt az éves áremelkedés, mostanra viszont csak három régióban: Közép- és Dél-Dunántúlon, illetve Dél-Alföldön maradt a tíz százalékos lélektani határ fölött a lakásdrágulás tempója az előző év azonos időszakához képest” – mondta Balogh.
A lassuláshoz a magas tavalyi bázis is hozzájárul: az Otthon Start Program indulásakor, 2025 szeptemberében egyetlen hónap alatt 2,8 százalékkal emelkedtek országosan a lakásárak, idén szeptemberben viszont már stagnáltak. Balogh szerint a változás hátterében az is áll, hogy a lakások egyre nehezebben megfizethetők, így kevesebb a vásárló. Egyes helyeken már árcsökkenés is látható.
Az ingatlanpiac helyzetét jól mutatja, hogy miközben az új lakások kínálata ötéves csúcsra nőtt, a kereslet jelentősen visszaesett. A G7 korábban bemutatta, hogy az Otthon Start tavaly még hirtelen megdobta a keresletet, ami általános dráguláshoz vezetett, a kínálat viszont csak később kezdett alkalmazkodni. Mire több új lakás jelent meg a piacon, az árak annyira megemelkedtek, hogy a potenciális vevők egy része már nem tudta megfizetni őket.
Budapesten október elején 1,41 millió forint volt a használt lakások és házak medián négyzetméterára, 2 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Hat kerületben azonban már alacsonyabbak az árak a tavalyiaknál:
- a IX. kerületben 2,7;
- a III.-ban 1,9;
- az V.-ben 1,8;
- a XII.-ben 1,7;
- a XI.-ben 1,5;
- a XIII.-ban pedig 0,5 százalékkal csökkent a medián négyzetméterár.
A XXII., XVII., XXIII. és XVIII. kerületben ezzel szemben 10-12 százalékos drágulás történt.
A legdrágább továbbra is az V. kerület, ahol 1,99 millió forint a medián négyzetméterár. Az I. kerületben 1,87 millió, a XII.-ben 1,75 millió forint az átlagos négyzetméterár, a legolcsóbb pedig XXIII. kerület 958 ezer forintos mediánárral.
A megyeszékhelyeken gyorsabb maradt a drágulás: egy év alatt 8,3 százalékkal, 872 ezer forintra emelkedett a medián négyzetméterár. Békéscsabán 23 százalékos, Kaposváron és Szolnokon több mint 16 százalékos emelkedést mértek, Szombathelyen viszont 1,1 százalékkal csökkentek az árak.
