Tovább lassult a lakásdrágulás éves üteme, korszakforduló jöhet az ingatlanpiacon

Tovább lassult a lakásárak éves emelkedésének üteme júliusban. Ha ez így folytatódik, 2027-ben ismét 10 százalék alá kerülhet a drágulás éves üteme, ami korszakfordulót jelenthet az ingatlanpiacon – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből.

Az ingatlanhirdetési portál adatai szerint míg júniusban 0,6 százalékkal nőttek egy hónap alatt a lakásárak, júliusban már csak 0,1 százalékos volt az emelkedés. Az éves drágulás üteme így 12,2 százalékról 11,9 százalékra lassult. Budapesten azonban ellentétesen alakultak a számok: itt júliusban havi szinten még 0,1 százalékkal csökkentek az árak, de júniusban már 0,9 százalékkal növekedtek. Az éves áremelkedés tempója azonban a fővárosban is 8,3 százalékra mérsékelődött.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint egyre markánsabban látszik a lakáspiacon, hogy az elmúlt időszak gyors áremelkedése veszített a lendületéből. „Budapest júliusi drágulása inkább korrekciónak tekinthető az előző havi enyhe csökkenés után. A területi különbségek azt mutatják, hogy az elérhetőbb lakásárakkal rendelkező lokációk továbbra is fontos szerepet játszanak a piacon, és ezek az Otthon Start Program szempontjából is előtérbe kerülhetnek.”

A szakértő szerint ha a lakások áremelkedését fékező aktuális folyamatok kitartanak az év végéig, akkor 2027-ben a használt és az új lakásoknál is 10 százalék alá csökkenhet az éves drágulás üteme. „A KSH adatai alapján utoljára erre 2016-ban volt példa, ami jól jelzi azt is, hogy milyen korszakforduló előtt áll a lakáspiac a következő időszakban” – mondta Balogh.

Erős júliust zárt Pest megye, ahol a havi drágulás a június 0,2 százalékról 1,2 százalékra gyorsult előző hónapban. Itt hosszú távon is jelentős volt a drágulás, éves összevetésben 14 százalékról 15,6 százalékra nőtt júliusban az áremelkedés üteme. A Nyugat-Dunántúlon eközben a júniusi 1,7 százalékos visszaesés után júliusban 3 százalékkal nőttek az árak, míg a Dél-Alföldön az előző havi 3,2 százalékos emelkedést 2,9 százalékos csökkenés követte.

Ha négyzetméterárakat vizsgálunk, Budapest V. kerülete volt a legdrágább a több mint kétmillió forintos medián négyzetméterárral. Ezt az I. kerület követte 1,87 millió forinttal. A fővárosban a legolcsóbb Soroksár volt, itt 942 ezer forintot kértek egy négyzetméterért. A megyeszékhelyek használtlakás-piacán Debrecen állt az élen 1,04 millió forintos medián négyzetméterárral, míg a lista végén Salgótarján állt 312 ezer forintos négyzetméterenkénti árral.

Az új építésű lakásoknál jelentősen magasabb árakkal találkozunk. A legdrágább ezek közül Budapest XII. kerülete volt, ahol 2,98 millió forint volt az új építésű lakások medián négyzetméterára. Ezt a második kerület követte 2,97 millió forinttal. Az új építésű lakások piacán a választék szintén nagyot nőtt tavalyhoz képest. Míg tavaly ilyenkor Budapesten 3742 új lakást kínáltak eladásra az oldalon, idén augusztusban már 5381-et. A megyeszékhelyeken tavaly összesen 1169 új építésű lakást kínáltak eladásra, idén augusztusban már 1751-et, vagyis közel 50 százalékos volt a bővülés.