Harmadik hónapja csökkennek a lakásárak Budapesten

Országosan 0,6 százalékkal emelkedtek, Budapesten viszont 0,1 százalékkal
csökkentek a lakásárak júniusban – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből. Ezzel már harmadik hónapja tart az árcsökkenés a fővárosban. Utoljára hasonló,
legalább három hónapos negatív sorozatra legutóbb több mint öt éve, 2020
őszén volt példa.

„A korábbi várakozásainkkal összhangban a lakásárak egyre erősebben alkalmazkodnak a fizetőképes kereslet korlátaihoz. Ez nem feltétlenül jelent mindenhol árcsökkenést, de a korábban látott rendkívüli áremelkedés érezhetően és látványosan lassul” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági
szakértője. Szerinte, miután jelenleg nincs olyan tényező, ami rövid időn belül jelentősen felpörgetné a keresletet, a konszolidáció folytatására lehet számítani a következő 3-6 hónapban is.

A júniusi adatok alapján az ország területileg is kettészakadt. Az ország középső és nyugati felében stagnálnak vagy csökkennek a lakásárak: Nyugat-Dunántúlon 1,7 százalékkal, Dél-Dunántúlon 0,6 százalékkal csökkentek az árak májushoz képest. Pest megyében és a Közép-Dunántúlon lényegében stagnáltak az árak. A drágulás súlypontja eközben Kelet-Magyarországra helyeződött. Dél-Alföldön 3,2 százalékkal, Észak-Alföldön 1,5 százalékkal, Észak-Magyarországon pedig 0,8 százalékkal emelkedtek a kínálati árak egyetlen hónap alatt.

Az éves áremelkedés üteme ugyanakkor országosan és Budapesten is tovább mérséklődött. Júniusban országosan 12,2 százalékkal álltak magasabban az árak, mint egy évvel korábban, Budapesten viszont már csak 8,7 százalékos volt a drágulás. A régiók közül Észak-Magyarországon volt a legmagasabb, 14,8 százalékos az éves növekedés, míg Nyugat-Dunántúlon 9,8 százalékos emelkedést mutatott az index.

Az ingatlan.com árkörképe szerint július első hetében Budapesten 1,4 millió forint volt az eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke. A legdrágább továbbra is az V. kerület, ahol 2,1 millió forint volt az átlagos négyzetméterár, míg a legolcsóbb fővárosi kerület a XXIII. volt, ahol 900 ezer forint volt a medián négyzetméterár.

Debrecenben 1,04 millió forint volt a medián négyzetméterár, aminek
köszönhetően továbbra is ez a legdrágább megyeszékhely. Pécsen és Győrben 900 ezer, Szegeden 980 ezer, Nyíregyházán 800 ezer forint volt a medián négyzetméter ár. A legolcsóbb megyeszékhelyek közé tartozik Salgótarján, Békéscsaba
és Kaposvár, ahol a négyzetméterárak középértéke 312-609 ezer forint között mozog az ingatlan.com adatai alapján.