Duna House: A választás után megugrott a lakáspiaci érdeklődés Svájcból és az Egyesült Királyságból, de hazaköltözési hullám nincs
A Duna House oldalán a választás után az Egyesült Királyságból érkező forgalom 26 százalékkal, a Svájcból érkező 63 százalékkal emelkedett a választás előtti három hónap havi átlagához képest – derül ki a cég saját látogatottsági és piaci adataiból.
A cég szerint a választás óta eltelt másfél hónapban nem látható tömeges kiköltözési vagy hazaköltözési hullám a magyar ingatlanpiacon, bár néhány nyugat-európai országból érezhetően nőtt az érdeklődés magyar ingatlanok iránt.
Az összkép továbbra is stabil és a külföldi vásárlói arány változatlanul 5-7 százalék körül alakul. Németország és Ausztria változatlan aktivitást mutattak, az Egyesült Államokból és Svájcból érkező forgalom viszont emelkedett. A tíz legnagyobb külföldi érdeklődő ország közé Szlovákia és Olaszország is bekerült.
A Duna House elemzése szerint a mostani folyamatok több szempontból emlékeztetnek a 2022-es választást követő időszakra. Akkor is gyakran jelent meg a közbeszédben a kivándorlási hullám narratívája, az ingatlanpiaci adatok azonban ezt nem támasztották alá, a lakáskínálat csak mérsékelten bővült, az érdeklődések visszaesését pedig elsősorban az infláció, az ukrán háború és a meredek kamatemelési ciklus okozta.
Most az Otthon Start Program és az elmúlt évtized egyik legerősebb lakásár-emelkedése alakítja a keresletet. Az ingatlanárak tavaly országosan közel 18–21 százalékkal emelkedtek éves alapon, egyes negyedévekben pedig a növekedés megközelítette a 30 százalékot is.
A választás utáni első hónapban Budapesten 11 százalékkal csökkent az érdeklődések száma, országosan pedig az átlagos értékesítési idő 84 napról 95 napra nőtt, így most inkább a kivárás és a megfontolt döntések jellemzik a piacot – olvasható a Duna House közleményében.
A cég szerint a magyar lakáspiac jelenlegi kínálati oldala korlátozottan tudna kezelni egy esetleges nagyobb hazaköltözési hullámot
Tavaly ugyanis országosan mindössze 12 ezer új lakás épült, és bár a kiadott építési engedélyek száma nőtt, ennek csak 2027 után lesz valós hatása. A használt lakások piacán bővült a kínálat, de az Otthon Start Program árkorlátai miatt különösen Budapesten szűk maradt az elérhető kínálat – márpedig egy évi 10–20 ezer fős hazaköltözési hullám a Duna House elemzése szerint elsősorban a fővárosban, az agglomerációban, illetve a nagy egyetemvárosokban okozna további árnyomást.
