Visszafogottabb időszak jöhet az albérletpiacon

Áprilisban lényegében stagnáltak a bérleti díjak az egy hónappal korábbihoz képest: országosan 0,2 százalékkal nőtt, míg a fővárosban 0,1 százalékkal csökkentek az albérletárak – derül ki az Ingatlan.com és a Központi Statisztikai Hivatal közös hétfői elemzéséből. Ha éves összevetésben nézzük, országosan 6,5 százalékkal, Budapesten pedig 4,9 százalékkal drágultak a kiadó lakások tavaly áprilishoz képest.

Áprilisban a fékre lépett az ingatlanpiac márciushoz képest, akkor ugyanis még 1,6 százalék volt a havi alapon mért drágulás. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy tavaly áprilishoz képest a kiadó lakások bérleti díjai kisebb mértékben emelkedtek, mint ahogy a nettó keresetek nőttek, ez pedig új helyzetet teremthet az albérletpiacon. Itt különösen a budapesti piac az érdekes, ahol öt éve, a koronavírus-járvány óta nem volt példa arra, öt százalék alá csökkent az éves drágulás üteme.

Balogh szerint a szerényebb lakbéremelkedési tempó eddig csak a tőlünk nyugatabbra fekvő országok érettebb és kiszámíthatóbb albérletpiacaira volt jellemző. „A jelenlegi mérsékeltebb drágulási ütem azért is tűnik fenntarthatónak, mert a lakbéremelkedési tempó ugyan fékeződött, de a lakbérek a legtöbb nagyvárosban magasnak tűnnek” – mondta. A lassulás oka között szerepel szerinte, hogy ősz óta az Otthon Start Program rengeteg bérlőt szívott ki az albérletpiac keresleti oldaláról, és befektetői szempontból sem olyan vonzó már a lakáspiac mint egy évvel ezelőtt.

Budapesten május első hetében 250 ezer forint volt a medián bérleti díj, a legolcsóbb kerületek közé Csepel, Kispest és Kőbánya tartozik. Itt egyaránt 200 ezer forint a kiadó lakások havi középértéke. A megyeszékhelyek közül Debrecen volt a legdrágább, itt 232 ezer forint volt a medián, ezt követte Győr 200 ezer forinttal. A legolcsóbb megyeszékhely Békéscsaba volt, itt 115 ezer forint az átlagos bérleti díj.