Lelassult a lakáspiac, tovább tart eladni a használt ingatlanokat

A legtöbb településtípusnál nőtt a lakások átlagos eladási ideje, és a vevők többet is tudnak alkudni az árból – derül ki az Ingatlan.com keddi lakáspiaci elemzéséből. Úgy látják, hogy érezhetően lassult tavasszal a lakáspiac.

Az ingatlanhirdetési portál szerint a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban már több idő kell az eladáshoz, és az OSP keresletélénkítő hatása is lecsengett a nagyobb városokban, mert a vásárlók elérték a fizetőképességük felső határát. A drágább, népesebb településeken a vevők a használt lakások helyett a hasonló árszinten elérhető új ingatlanok felé fordulnának, de ezek egyelőre még nem érkeztek meg nagyobb számban a piacra. A kisebb városokban és településeken még kitart valamennyire a keresleti lendület, részben az Otthon Start Program miatt.

Az értékesítési időket vizsgálva megnézték, hogy melyek azok a hirdetések, amiket a tulajdonosok azzal az indokkal vettek le az oldalról, hogy az ingatlant eladták. Az Ingatlan.com adatai alapján így 95 nap volt országosan az átlagos értékesítési idő, ami emelkedést jelentett az előző év azonos időszakára jellemző 84 napos eladási időhöz képest. A fővárosi lakáspiaci lassulás különösen látványos volt: Budapesten a lakások átlagos eladási ideje a tavaly év azonos időszakában 45 nap volt, ez azonban most 75 napra emelkedett. A fővárosi házaknál 106 napról 112 napra nőtt az értékesítési idő.

A megyei jogú városokban található lakásoknál 65-66 napról 75 napra, a házaknál pedig 117 napról 123 napra emelkedett az eladási idő. A kisebb városok és községek lakásainál azonban eltérő volt a kép: előbbinél 95 napról 82 napra, utóbbinál 108 napról 101 napra csökkent az eladáshoz szükséges átlagos idő. A házak azonban itt is alulteljesítettek a tavalyi évhez képest, a kisvárosokban 120-ról 128 napra, a községekben pedig 126-ról 131 napra nőtt az értékesítési idő.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lassulás a vevőknek kedvez, akik így bátrabban alkudhatnak a meghirdetett vételárból. Ezt jól mutatják az Ingatlan.com számai is. Áprilisban ugyanis 3,4 százalékos volt az átlagos alkupozíció, ami emelkedést jelent a márciusi 2,5 százalékhoz képest. Településtípusra bontva megkapjuk, hogy a megyei jogú városokban 3 százalékos, a városokban és a községekben pedig 5,5 százalékos volt az átlagos alkupozíció áprilisban. Ez a jelenlegi árakat nézve akár egymillió forintos megtakarítást is jelenthet a vevőknek.