Ingatlan.com: Egyre többen költöznek a nagyvárosoktól 25-30 kilométerre
A nagyvárosoktól mért 25-30 kilométeres távolság az új választóvonal: ebben a zónában 2025-ben nőtt a kisebb települések lakossága, máshol azonban a községeken és nagyközségeken is csökken a népességszám – közölte a 2026. január 1-jén mért hivatalos népességi adatok alapján készült friss elemzésében az Ingatlan.com.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a 25-30 kilométeres távolságon belüli községekben élők száma 3100-3350 emberrel bővült egy év alatt. Ennek a lélektani határnak az átlépésével azonban a legkisebb települések népességmegtartó ereje meredeken zuhanni kezd.
A szakértő úgy látja, ez a 25-30 kilométeres sáv a magyar ingatlanpiac egyik motorja.
A vásárlóknak ez a távolság még vállalható kompromisszum közlekedési szempontból, ugyanakkor ezeken a településeken már jóval olcsóbbak a lakóingatlanok. Ezeken a településeken 30-80 százalékkal alacsonyabb árakkal is találkozhatnak a lakásvásárlók, ami milliós vagy tízmilliós nagyságrendű megtakarítást jelenthet azoknak, akik ide költöznek a városból. A lakosságszám-növekedési toplistát agglomerációs települések vezetik:
- Biatorbágy;
- Göd;
- Gárdony;
- Velence.
Utóbbiaknál lényeges, hogy bár Budapesttől mért távolságuk valamivel meghaladja a 30 kilométert, ám a másik irányban ott található Székesfehérvár. Balogh hozzátette, Pest vármegye dominanciája töretlen, 2025-ben a népességszám több mint 3139-cel nőtt a kiköltözések miatt.
A budapesti kerületek és megyei jogú városok népessége viszont csökken. Három fővárosi kerület mégis bekerült a legnagyobb növekedést elérő települések közé: a XIII., a VI. és az I. kerület. A XIII. kerületben a tömegesen átadott új építésű projektek miatt nőtt a lakosságszám, a VI. kerületben pedig a Airbnb-szabályozás, a rövid távú lakáskiadás szigorításának hatására a korábbi turisztikai célú lakások egy része állandó lakóhellyé vált. Budapest lakossága tavaly is csökkent, ez igazolja azt a piaci összefüggést, amely szerint a fővárosi drágulás eredményeként többen költöznek ki.
