Több ezer új Otthon Start-os lakás épülhet Budapesten, ez pedig a használt lakások árára is kihat

Újabb tizenegy lakásberuházás kaphat kiemelt státuszt, 4300 új lakás épülhet meg az Otthon Start Program részeként – erről kezdődött társadalmi egyeztetés, amit Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára jelentett be kedden.

Az államtitkár posztjában azt írja, a tervezett, alapvetően kisebb, 250–400 lakásos beruházások jelentős része jelenleg elhanyagolt, barnamezős területen található, és jó közlekedési bekötéssel rendelkezik. A 11 beruházásból 9, vagyis körülbelül 3200 lakás Budapesten – a III., IV., a XI., a XIV. és XIX. kerületekben –, egy Budaörsön, egy pedig Debrecenben valósulhat meg, és várhatóan ezekre is érvényesek lesznek a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintos árkorlátok. Az új projektekkel már 25-re bővülhet az Otthon Start-os kiemelt beruházások kör.

Az Ingatlan.com elemzése szerint a megfizethetőbb áron kínált új lakóingatlanok megjelenése nemcsak az új építésű lakásoknál fékezheti a drágulást, hanem a környékbeli használt lakások áremelkedését is visszafoghatja, és árversenyre is kényszerítheti a lakásukat eladni kívánó tulajdonosokat.

„Az otthon startos vevőket célzó fejlesztési hullám fordulatot jelent a piacon, hiszen a lakásépítések évtizedes mélypontra estek vissza az elmúlt egy-két évben. A korábban kiemelt státuszt kapott beruházásokkal együtt már 15-20 ezer új lakás jelenhet meg a piacon, ami egyértelműen kínálati nyomást gyakorol a lakásárakra” – vélekedik Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője.

Ahogy a fenti ábra is mutatja, Budaörsön az új építésű házak négyzetméterárainak középértéke például 1,82 millió forint, míg a III. kerületben pedig 1,8 millió forintos négyzetméteráron forognak átlagosan. A XI. kerületben az új lakásoknál 1,75 millió forint a négyzetméterárak középértéke, miközben a használtaknál 1,63 millió forint – ezen árszintek közé érkezhetnek majd az Otthon Start-os, 1,5 milliós négyzetméterár alatti új építésű lakások.

A kormány még tavaly nyáron hozott egy rendeletet, ami szerint „kiemelt beruházássá” minősíthetők azok az ingatlanfejlesztések, amelyekben legalább 250 lakás épül, és ezek legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start Program feltételeinek. Ez azt jelenti, hogy ezeknek a projekteknek az engedélyezése sokkal egyszerűbb és gyorsabb lesz.