Lakást adna el? Hát, sok sikert!
2026 januárjában eltérő pályára került a kereslet és a kínálat a magyar lakáspiacon – az Ingatlan.com friss adatai szerint. A kereslet sokkal visszafogottabbá vált, de ezen belül az új és a használt ingatlanok iránti igények nagyon eltérő képet mutatnak.
Januárban összesen 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami 24 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Az esés drámainak tűnhet, de fontos hozzátenni, hogy az egy évvel korábbi adat nagyon magas bázist jelent, mert ekkor volt a csúcson az állampapírból kiszállók által generált kereslet a befektetésre vásárolt lakásokra.
A használt lakóingatlanoknál 25 százalékkal csökkent a kereslet, miközben az új építésűek iránti érdeklődés csak 2 százalékkal maradt el az egy évvel korábbi magas bázistól. Kétéves viszonylatban pedig 37 százalékkal nőtt az új lakások és házak iránti kereslet.
Az eladási kedv ezzel szemben más pályán mozog: a közel 31 ezer feladott lakóingatlan-hirdetés ugyan 7 százalékkal kevesebb mint 2025 januárjában, viszont a társasházi lakások tulajdonosainak eladási kedve majdnem évtizedes rekordokat dönt. A meghirdetett lakásoknál 9 százalékos emelkedés, a házaknál viszont bő 20 százalékos a csökkenés látható. A kereslet és kínálat eltérő dinamikájának köszönhetően a kínálat összességében bővül: a vevők jelenleg több mint 135 ezer eladó lakásból és házból válogathatnak, ami közel 6 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt.
Az Ingatlan.com szerint a kereslet és a kínálat egymásra találását a bankok segíthetnék. Márciusban hatályba lép a társasházi építményi jog intézménye, aminek segítségével tervasztalról is megvásárolhatók lesznek hitelre az új lakások. „Ehhez viszont a bankoknak is ki kell alakítaniuk a saját hitelezési folyamataikat, amin jelenleg gőzerővel dolgoznak” – mondta Balogh László, a portál vezető elemzője.
