Az első kerület fideszes alpolgármestere belengette: megtiltanák az Airbnb-t

Fazekas Csilla, az I. kerület alpolgármestere és a Fidesz országgyűlési képviselőjelöltje a Facebookra feltöltött videójában elmondta, hogy az ott élők érdekében párbeszédet kezdeményez a szomszédos kerületek polgármestereivel a rövid távú lakáskiadás, az airbnb-zés közös szabályozásáról vagy akár tiltásáról is.

A VI. kerület elsőként lépte meg a tiltást, 2024 nyarán a Terézvárosban tartott véleményformáló népszavazás eredményére hivatkozva a kerület vezetése 2026 januárjától megtiltotta a lakáshotelek üzemeltetését. A döntés óta több más városrészben is napirendre került ez a kérdés.

„Fontos ugyanakkor, hogy Budapesten 2026 végéig életben van az úgynevezett Airbnb-moratórium. Ennek értelmében 2025 januárja óta nem lehet új Airbnb-engedélyt szerezni Budapesten, de a már engedélyekkel rendelkező lakásokat rövid távra is bérbe lehet adni belföldi vagy külföldi turistáknak” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Európa és a világ számos nagyvárosa évek óta egyre szigorúbb szabályokat hoz a rövid távú lakáskiadás korlátozására, ehhez csatlakozott a magyar főváros is.

Balogh a legfrissebb, januári adatokat ismertette: a VI. kerületben tavaly év eleje óta érezhető változások történtek az albérletpiacon. 2026 januárban a Terézvárosban kiadó használt társasházi lakások havi bérleti díjának középértéke 282500 forint volt, ami egy százalékkal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. Ugyanakkor ezzel párhuzamosan a VI. kerületi albérletkínálat viszont közel 1250 darabra nőtt, ami jelentős, 28 százalékos bővülést jelent a 2025. januári szinthez képest. A Budapesten kiadó társasházi lakások kínálata ugyanebben az időszakban 0,6 százalékkal 9516 darabra csökkent.

„A terézvárosi albérletpiacra nem csak az Airbnb-tiltás híre volt hatással az elmúlt egy évben, hanem az Otthon Start Program is. A fix 3 százalékos kamatozású hitel lehetősége miatt sok bérlő vált első lakásvásárlóvá, ami csökkentette az albérletpiaci keresletet” – mondta Balogh László.

Az I. kerületben 2026 januárjában a kiadó használt társasházi lakások havi bérleti díjának középértéke 300 ezer volt, ami 4 százalékos drágulást jelent tavaly januárhoz képest. A budavári eladó használt lakások medián négyzetméterára pedig 15 százalékkal közel 1,9 millió forintra nőtt.

„Ha bármelyik fővárosi kerület a szigorítás mellett döntene, az valószínűleg a kínálat bővülésével járna az eladó és hosszú távra kiadó lakások piacán is. A kínálat bővülése pedig várhatóan tovább lassítaná az albérletárak éves drágulásának ütemét” – vázolta a várakozásait Balogh.