Drágultak az albérletek decemberben, a VI. kerületi Airbnb-tiltás egyelőre nem hozta meg az áttörést

Az elmúlt hónapok csökkenése után decemberben enyhén ugyan, de ismét drágultak az albérletek: országosan 0,6, Budapesten pedig 1 százalékkal nőttek a bérleti díjak novemberhez képest. Éves szinten ugyanakkor lassuló drágulás mutatkozik meg, a lakbérek országosan 5,4 százalékkal, Budapesten 5,6 százalékkal emelkedtek – derül ki a KSH–Ingatlan.com-lakbérindex friss adataiból.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint kérdéses, hogy ez a fordulat korrekciót vagy trendfordulót jelent-e a több hónapos csökkenés után. „A mostani helyzet megértéséhez fontos támpont a kínálat alakulása. Az albérletárak csökkenésének időszakában a kiadó lakáshirdetések száma folyamatosan mérséklődött. 2025. szeptember elején még több mint 18 ezer kiadó lakásból válogathattak a bérlők, 2026. január elejére viszont közel 17 ezer hirdetésre csökkent a választék, ami 7,3 százalékos visszaesést jelent. Mindez arra utal, hogy a mérséklődő árak mellett a kereslet »felszívhatta« a kínálatot a piacról. A szűkülő választék pedig hozzájárulhatott ahhoz, hogy az albérletárak csökkenése megtorpant, és decemberben emelkedésbe fordult.”

A Zenga.hu ingatlankereső portál adataiból is hasonló trendek rajzolódnak ki, elemzésük szerint ugyanakkor az áremelkedés függ a lakások állapotától is: az átlagos állapotú lakások bérleti díjait jobban tudták emelni a bérbeadók, mint az új vagy újszerű lakásokét, mivel az olcsóbb, de kevésbé jó állapotú lakásokra feltehetően nagyobb volt a bérlői kereslet. Az átlagos állapotú lakások bérleti díja egy év alatt Budapesten is és országosan is 7 százalékot emelkedett, míg az új vagy újszerű lakások átlagos bérleti díja a fővárosban mindössze 1 százalékkal lett magasabb, országosan pedig 1 százalékot csökkenni tudott.

A portál adatai szerint Budapesten a jellemzően kétszobás, közepes állapotú lakásoknál a hirdetési bérleti díj idén január elején 242 ezer forint, az ugyanilyen újszerű vagy új lakásoknál azonban 307 ezer forint. A fővárosban egyébként a IV. és a VI. kerületben drágultak leginkább az albérletek: utóbbi azt is mutatta, hogy egyelőre nem hozta meg a várt áttörést a helyi Airbnb-tiltás.

„Budapest érdekessége a VI. kerület, ahol az új vagy újszerű lakások bérleti díja idén januárban, 352 ezer forintos átlaggal az V. kerületinél is drágább lett. Feltételezhető, hogy az Airbnb-tiltás miatt hosszú távú bérbeadásra átállt tulajdonosok próbálják a lehető legtöbbet elkérni a korábban magasabb hozam mellett üzemeltetett lakásokért”

– értékel Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője.

Drágulás látszik több vidéki nagyvárosban is: a közepes állapotú lakásoknál a legnagyobb bérletidíj-növekedés Szegeden volt mérhető, ott egy év alatt 23 százalék volt a drágulás. Átlag felett nőttek a bérleti díjak a vidéki nagyvárosaink közül Székesfehérváron és Pécsen, míg átlag alatt, szinte stagnálás jellemezte Miskolcot, Debrecent és Győrt. Ennek ellenére még mindig Debrecenben kell a legtöbbet fizetni a kiadó lakásokért vidéken: állapottól függően 190 ezer és 270 ezer forint között mozognak a díjak. Vagyis az ország második legnépesebb és második legdrágább nagyvárosában mintegy 10-20 százalékkal olcsóbb a lakásbérlés, mint Budapesten.