Országosan nőtt, Budapesten az Otthon Start ellenére is csökkent a lakáspiaci kereslet 2025-ben
Decemberben ugyan 16 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások piacán az előző év azonos időszakához képest, de éves szinten így is 5 százalékos volt a növekedés a keresleti oldalon 2025-ben – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből. Míg a kisvárosok és községek felhúzták az eredményt, a fővárosban éves szinten visszaesett a kereslet.
Az ingatlanhirdetési portál szerint a decemberi visszaesésre az is rájátszik, hogy már egy éve ilyenkor is magas volt a kereslet, mivel akkor az állampapírokból kiszálló befektetők is megjelentek a piacon.
Tavaly összesen több mint 3,4 millió telefonos érdeklődés történt az Ingatlan.com adatai szerint, ami éves szinten már 5 százalékos növekedést mutat. Ez a szám olyan magas volt, hogy a 2023-as eredményt már 24 százalékkal haladta meg, és ennél erősebb keresletet csak 2021-es, a pandémia utáni évben mértek. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az elmúlt év egyik legfontosabb tanulsága, hogy az ingatlanpiaci növekedés súlypontja eltolódott a fővárosból.
Ezt támasztja alá az is, hogy csak a fővárost vizsgálva 2 százalékos csökkenést volt tapasztalható 2025-ben éves alapon a lakáspiaci keresletben. Az 5 százalékos eredményt így inkább a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok 5 százalékos, a kisebb városok 12 százalékos, és a községek több mint 16 százalékos keresletélénkülése segítette.
A kínálat is csökkent decemberben, novemberhez képest 31 százalékkal adtak fel kevesebb új hirdetést. Ez a jelenség azonban nem új keletű, tavaly decemberben ennél magasabb, 37 százalékos kínálatcsökkenés volt megfigyelhető. Az egész évet nézve 20 százalékkal adtak fel több ingatlan idén, ennél nagyobb friss kínálattal pedig csak 2021-ben találkozhattak a vevők.
Balogh szerint keresleti szempontból évek óta a januári hónapok a legerősebbek, és idén is több olyan változás lép életbe, ami erősítheti ezt a keresleti hullámot. Az egyik ilyen, hogy a közszolgálatban dolgozók 2026-ban már igényelhetik az évi egymillió forintos, vissza nem térítendő otthontámogatást. Emellett januártól a külterületi lakóingatlanokra és a zártkertekre is kiterjed az Otthon Start, miközben februártól a társasházi építményjog is egyszerűsítheti az új építésű lakások tervasztalról történő vásárlását, ami érezhető keresletélénkülést okozhat.
Az árak tekintetében azonban óvatosabbak azonban az Ingatlan.com várakozásai: a decemberi 0,1 százalékos havi árcsökkenés a portál szerint világos üzenet a piac számára, hogy a vevők elérték a fizetőképességük felső határát. „A 2025-ben tapasztalt tempós áremelkedés megismétlődése nem valószínű, mivel a piac már beárazta az eddig megismert kedvezményeket” – írják.
Az áremelkedésnek szerintük idén leginkább a keresetek emelkedése adhat támaszt, elsősorban a hitelezésen keresztül. Balogh úgy gondolja, 2026 első fele várhatóan már nem a drasztikus drágulásról, hanem a kínálatbővülésről, és a forgalom növekedéséről szól majd. „Várakozásaink szerint akár 160 ezer adásvétellel is zárhatta a lakáspiac a 2025-ös évet, ezért ha újabb váratlan fordulat nem történik hazai és nemzetközi fronton, akkor idén legalább 155-160 ezer adásvétellel számolhatnak a lakáspiacra lépő vevők és eladók.” – fogalmazott.
