Kitörölt egy szót a kormány a 3 százalékos hitel szabályaiból, és ez több tízezer ingatlan helyzetét megváltoztatja

Megjelent az Otthon Start külterületi ingatlanokra való kiterjesztéséről szóló kormányrendelet a Magyar Közlöny szerda esti, 151. számában. Ezzel végleg eldőlt, hogy a fix 3 százalékos támogatott lakáshitelt január elsejéről már nem csak belterületi lakásokra lehet majd felvenni.

Az Otthon Startról szóló kormányrendelet korábbi szövegezése szerint azt „Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya, vagy birtokközpont” építéséhez vagy vásárlásához lehetett felvenni. Eszerint a hitelt külterületi ingatlanok közül tanyára vagy birtokközpontra kérni lehet, zártkerti házakra azonban nem.

Panyi Miklós, a Miniszterelnökség államtitkára már november végén felvetette, hogy ezen változtathatnak, amivel a hitel szempontjából elérhetővé tennék a külterületeken zajló építkezések lakásait. „Vidéki településeken – például Debrecenben, Nyíregyházán és Sopronban – számos külterületen zajlanak jelentős ingatlanfejlesztések, de ezeknek a területeknek belterületté minősítése még akár több mint egy évet is igénybe vehet” – írta akkor Panyi.

Az államtitkár szerint több ezer olyan ingatlan van ma Magyarországon, amely ugyan külterületi besorolású, mégis minden igényt kielégít. Szerinte a döntés hatásra több tízezer külterületi ingatlan válhat elérhetővé, köztük akár több 100, jelenleg is folyamatban lévő új építésű családi ház.

A december 10-i közlönyben aztán megjelent az erről szóló változás, amelynek a lényegi része mindössze ez: „Hatályát veszti az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3 százalékos lakáshitelről szóló kormányrendelet 1. paragrafusának második bekezdésében a » , belterületi« szövegrész.” A módosítást tehát nem úgy oldották meg, hogy betették a felsorolásba a zártkerti házakat, hanem hogy kitörölték onnan az őket kizáró feltételt.

Fontos viszont tudni, hogy a módosítással még nem lesz minden zártkerti ingatlan megvásárolható, a hitelt ugyanis így is csak azokra az ingatlanokra lehet majd felvenni, amelyek lakóházként vannak bejegyezve. Ezen kívül meg kell felelniük más, a lakhatáshoz hivatalosan szükséges feltételeknek, például szükséges, hogy be legyen vezetve az áram, és legyen a házban működő vécé.

Az Ingatlan.com korábbi becslése szerint a módosítás értelmében akár 30 ezer új ingatlanra fel lehet majd venni a fix 3 százalékos hitelt.