Jönnek az egyórás lakáseladások

Január 15-től elindul az elektronikus lakóingatlan-nyilvántartás, ezáltal gyorsabbá és olcsóbbá válhat az ingatlanügyletek lebonyolítása – derül ki az Ingatlan.com friss sajtóközleményéből.

A régi és az új rendszer tavaly ősz óta egymással párhuzamosan futott (bizonyos települések korábban csatlakoztak az elektronikushoz), azaz a régi ingatlannyilvántartási rendszer mellett futott az e-ingatlannyilvántartás is, és folyamatosan szinkronizálták az adatokat és változásokat, amiket a régi rendszerben rögzítettek. Január 15-től már minden földhivatal az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerben jegyzi be a változásokat. Bár a nyilvántartás elektronikus, a papíralapú ügyintézésre még hónapokig lehetőség lesz a földhivatalokban. Január 15-től viszont megnyílik a teljesen elektronikus ügyintézés lehetősége is, amiben komoly szerepe és felelőssége lesz az ingatlan adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédeknek Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője szerint. A földhivatali dolgozók feladatainak egy részét ugyanis az ügyvédek veszik át.

Az elektronikus rendszerben az adott ügyben eljáró ügyvédeknek nem kell fizikailag a dokumentumokkal bajlódniuk, például földhivatalban személyesen iktatni az elkészült szerződéseket. Az ingatlan-adásvételek bejegyzése így rohamosan felgyorsulhat: a közlemény azt írja,

1-2 éven belül már nem lesznek ritkák azok az esetek, amikor az adásvétel bejegyzése a szerződés megkötését követően 1 órán belül megtörténhet.

Az e-ingatlannyilvántartási rendszer egyik újdonsága ugyanis az automatikus döntéshozatal lesz, amire az „egyszerűbb” ügyletek során nyílik lehetőség a későbbiekben Balogh László szerint.

Az e-ingatlannyilvántartási rendszer élénkülő lakáspiacon debütál, mivel az idén várható 140-145 ezer adásvétel akár 10 százalékkal is meghaladhatja a 2024-es forgalmat.

A Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium keddi közleménye szerint az új rendszer bekapcsolása „ütemezetten történik”, az elektronikus ügyintézésre való teljes átállás több lépcsőben valósul majd meg. Az adatbázisok védelme érdekében a bevezetés átmeneti időszakában az ügyfelek jogi képviselői, más hatóságok és bíróságok a megszokott eljárásrenddel, továbbra is papíralapon nyújthatnak be kérelmeket, felhívásokat, elrendeléseket. „A hatósági döntéseket is a megszokott rend szerint, de már az új elektronikus ingatlan-nyilvántartási adatbázissal szinkronban adja ki a földhivatal. Ezt követően elsőként a tulajdoni lapok válnak online hozzáférhetővé az új rendszerben, illetve a földhivatalokban dolgozók számára nyílik majd meg az új felület.” A minisztérium azt ígéri, az új nyilvántartás bevezetésének további lépéseiről időben tájékoztatást ad, az érintett szakmai szervezeteknek és az ügyfeleknek a Lechner Tudásközpont Nonprofit Kft. ad tájékoztatást.