Kiderült, pontosan kik és hogyan vehetik fel a 3+6 milliós otthonfelújítási támogatást

Miután október végén Gulyás Gergely a kormányinfón bejelentette, hogy január elejétől új otthonfelújítási támogatást vezet be a kormány, november közepén megjelentek a program részletszabályai.

Eszerint a gyerekesek továbbra is 3 millió forint támogatást és 6 millió forint kedvezményes hitelt vehetnek fel, de a korábbiakkal szemben:

• már csak az 5000 fő alatti településeken elérhető a támogatás;
• és a kedvezményes kölcsön kamatozása is eltér majd a korábbitól.

A Bank360 szerint a 2021–2022-ben igényelhető első programból 370 ezer család 770 milliárd forint összegben kapott támogatást a lakáskorszerűsítéshez, a jogosulti kör jelentős szűkülése miatt azonban a januártól újraindítandó program bizonyosan kevesebb pénzébe kerül majd a költségvetésnek. Jelenleg egy másik, energiahatékonysági otthonfelújítási program igényelhető 2024 júliusától, ez azonban nem keverendő össze az előző és jövőre induló támogatással. A mostani ugyanis csak meghatározott energiahatékonysági korszerűsítésekre vehető igénybe régi családi házak felújítására.

A közzétett tervezet értelmében 2025. január 1-jétől a Vidéki Otthonfelújítási Program nyújtotta lehetőséggel már csak a felsorolt 2887 kistelepüléseken élő gyerekes családok élhetnek. A támogatás utófinanszíroz, tehát a kiadások megelőlegezését a kérelmezőknek kell megoldaniuk a támogatás megérkezéséig. Ehhez azonban az első programhoz hasonlóan most is felvehetnek a bankoktól legfeljebb 6 millió forintos kedvezményes hitelt.

A támogatást a legalább egy gyereket váró vagy nevelő igénylő – azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként – igényelheti a leendő jogszabály mellékletében felsorolt 2887 kistelepüléseken. A támogatás olyan ingatlanra igényelhető, amely az igénylő, illetve gyermeke vagy szülője – együttes igénylés esetén az igénylők együtt, illetve gyermekeik vagy szüleik – együttesen legalább 50 százalékos, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonában van.

Az igénylő – együttes igénylés esetén mindkét fél – és a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett valamennyi gyermeke a támogatással érintett lakásban lakóhellyel rendelkezik. Az igénylőnek – együttes igénylés esetén mindkét félnek – nem lehet az állami adóhatóságnál meghatározott összeget meghaladó köztartozása, és legalább 1 éves tb-jogviszonyt kell igazolni. Az igénylőnek – együttes igénylés esetén mindkét igénylőnek – vállalnia kell, hogy ő és a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett valamennyi gyermeke a támogatás folyósításától számított 5 évig a támogatással érintett lakásban lakik életvitelszerűen.

A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50 százaléka, de legfeljebb 3 millió forint. Ha az igénylő már felvette a korábbi otthonfelújítási támogatást, akkor a mostani támogatás maximális összegét csökkenteni kell annak az összegével. Az építési tevékenységek teljesítését igazoló számlaként az igénylő – együttes igénylés esetén az igénylők egyike – saját nevére szóló, az áfatörvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, illetve szolgáltatásnyújtásról kiállított, a felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatok tekintetében egy vagy több, a vállalkozási szerződés vagy szerződések szerinti vállalkozó által kiállított számla fogadható el. A támogatás összegében az anyagköltség és a vállalkozói díj (munkadíj) 50-50 százalékos arányban szerepelhet.

A támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig igényelhető. Több számla esetén az igénylési határidő számításánál a legutolsó kifizetési időpontot kell alapul venni. A támogatás kérelem a kincstár formanyomtatványán a kincstár online felületén, postai úton vagy személyesen a Kincstár területi irodáiban nyújtható be. A támogatás a 2025. január 1. után megkötött vállalkozási szerződés alapján megkezdett, a lakáson végzett felújítás befejezését és a számlák kifizetését követően igényelhető.

Az otthonfelújítási kölcsön kamatainak megfizetéséhez a kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb 10 évre nyújtja. A kamattámogatás mértéke 3 százalékpont a bank által felszámított ügyleti kamatból. A hitel ügyleti kamata nem lehet magasabb az 5 éves névleges futamidejű államkötvények utolsó 3 hónapi átlaghozama 110 százalékának 1 százalékponttal növelt mértékénél. Ezt a kamatmértéket a kölcsön kamatainak szerződésben rögzített kamatperiódus fordulónapján kell alkalmazni.

Fontos változás, hogy amíg az első otthonfelújítási program kedvezményes hitelének kamata fix 3 százalék volt, addig az új támogatásánál a kamattámogatás mértéke 3 százalék. Az 5 éves állampapír utolsó 3 hónapi átlaghozama jelenleg 5,92 százalék, ez alapján a maximális ügyleti kamat 7,5 százalék lenne, amiből a kölcsönt felvevőnek 4,5 százalékot kellene megfizetni az állami kamattámogatást levonva. (Az 5 éves referenciahozam jelenleg 6,39 százalék, ezzel a maximális ügyleti kamat 8 százalék lenne, a kamatkedvezmény levonása után pedig 5 százalékot kellene belőle megfizetni.)

Az átlaghozam januárig változni fog (a jelenlegi helyzet szerint inkább emelkedik), a bankok pedig adhatnak ilyen kölcsönt a maximálisan megengedett ügyleti kamatnál olcsóbban. Bank360.hu szakértői szerint a támogatott konstrukcióval az igénylők mindenképpen jobban járnak, mintha a lakásfelújítás finanszírozására piaci kamatozású hitelt vennének fel, hiszen azok jóval drágábbak.

A Bank360 oldalán végig lehet böngészni a 2887 település listáját, amelyeken fel lehet venni a támogatást.