Olyasmit ígér az építőiparnak a kormány, amibe Lázár Jánosnak beletört a bicskája

Az állam célja, hogy a drasztikus piaci hullámzások helyett kiszámítható pályát biztosítson az építőipar számára – fejtette ki Szemerey Samu, a Közlekedési és Beruházási Minisztérium építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkára a Future of Construction 2026 konferencián, amelyről a Portfolio.hu számolt be.

• Nagy hangsúlyt fognak kapni a nagy beruházások mellett a kisebb léptékű, regionális szakági fejlesztések is, amelyek a növekedésre törekvő kis- és közepes vállalkozások számára jelenthetnek kiszámítható keresletet.
• Egy állami beruházási adatbázist is létrehoznak, ami nyilvánosan elérhető lesz, és a kiszámíthatóságot hivatott javítani az építőipar szereplői számára.

Tágabb kontextus: Budapest 12 kerületében csökkentek az ingatlanok átlagos négyzetméter árai a Zenga.hu adatai szerint. Budapesten átlagosan 0,5 százalékkal csökkentek a négyzetméter árak, míg országosan 0,1 százalékkal emelkedtek.

• Az ingatlanpiacnak a lassulása pont arra a ciklikusságra mutat rá, amire Szemerey Samu is utalt, ugyanis az Otthon Start Program 2025 szeptemberi bevezetése után kilőttek az árak, mostanra viszont már árcsökkenésre is van példa.
• Az építőiparban enyhe visszaesés figyelhető meg a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint, ugyanis szeptemberben a termelés volumene 5,6 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól.
• Viszont fontos adalék, hogy egy társasházi építési projekt átfutása 3-4 év lehet, vagyis az Otthon Start hatása az ágazat adataiban csak később fog megjelenni.
• Az viszont beszédes, hogy az építőiparban megkötött szerződések volumene az előző év azonos időszakához képest 34,5 százalékkal csökkentek.
• A Duna House adataiból az is kiderül, hogy az Otthon Start kivezetésére gyorsan reagált a piac, ugyanis az ingatlanközvetítő cég oldalán 40 százalékkal kevesebb mutatás volt, a cég keresletindexe 20-25 százalékkal csökkent október elejéhez képest.
• Újra felpöröghet az ingatlanpiac, amint a bankok átálltak a Wekerle Pluszra Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint.

Reakciók: az építőipari vállalatok nagyjából 2027 első negyedévéig tudnak előre tervezni a megrendelésekkel – erről Virovácz Péter, az ING Bank elemzője beszélt egy múlt heti sajtótájékoztatón. Ezután egyelőre kevés konkrét projekt van a láthatáron, ami nehézséget jelent az ágazat szereplőinek.

• Semmi nem valósult meg a 2022-ben létrejött Építési és Beruházási Minisztériumnak építőipar ciklikusságának mérséklését célzó ígéretével kapcsolatban – mondta Kovács Tamás, a Szabadics Építőipari Zrt. elnöke a Future of Construction konferencián.
• „Van egy csomó közepes vállalkozás, akiknek ott a kapacitás, ott a tudás, ott van minden, csak nem tudtak (...) fővállalkozóként, hanem harmadik alvállalkozóként tudtak munkához jutni” – fogalmazott Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezető igazgatója az eseményen.

Mi várható? A több mint 200 milliárd forintos felújítási program első kiírásai várhatóan februárban jelennek meg. A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel részletei is már ismertek, és az 5 százalékos lakásáfa is marad.

• Ezek javítják a tervezhetőséget az építőipari cégek számára, ám sok múlik azon is, hogy a Wekerle Plusz bérlakásépítési programjának részleteit mikor jelenti be a minisztérium.
• Az uniós forrásból megvalósuló infrastruktúra-fejlesztések növelhetik a megrendeléseket, ám ennek hatása csak fokozottan jelenhet meg, míg a lassulása irányába hat, hogy a kormány több az Otthon Start keretében zajló beruházás kiemelt státuszát elvette.