Nincs már lakásfelújítási támogatás, olcsóbb hitelekre és uniós pénzekre lehet alapozni

Befejeződött június végén a vidéki otthonfelújítási program, amit a 25 év alatti gyermeket nevelők és a nyugdíjasok vehettek igénybe az elmúlt másfél évben az 5000 fő alatti településeken.

Előzmények: egy másik, hasonló célú támogatást, az energetikai otthonfelújítási programot április végén szüntette meg az előző kormány a keret kimerülése miatt.

• Utóbbi a 2007 előtt épült családi házak korszerűsítésére volt felhasználható, és feltétel volt a 30 százalékos energiamegtakarítás elérése.
• A vidéki otthonfelújítási támogatás esetében maximum hárommillió forint támogatás és hatmillió forint kamattámogatott hitel volt igényelhető, míg az energetikai program keretében ötmillió volt a támogatás és a kamattámogatott hitel összege is.

Igen, de: megnyílhat az út az olcsóbb ingatlanfedezetes hitelek felé, amivel a háztartások ki tudják váltani a korábbi támogatási formákat – írta a Money.hu.

• Jelentősen csökkentek a bankközi forrásköltségek az utóbbi időben: ezt a BIRS-mutató fejezi ki, ami 2026 eleje óta 6,48 százalékról 4,7 százalékra csökkent. A bankok az ingatlanfedezetes hitelek árazásánál elsősorban ebből indulnak ki.
• A Magyar Nemzeti Bank legutóbbi kamatdöntése is pozitív fejlemény: 25 bázisponttal csökkentette az alapkamatot 6 százalékra. Ez nem jelent automatikus lakossági kamatcsökkenést, de megteremti a feltételeit annak, hogy a következő időszakban csökkenjenek a kereskedelmi bankok kamatai.

Alulnézet: a legkedvezőbb kamatszintet a felújítási célú lakáshitel biztosítja a pénzpiaci elemzést végző vállalat szerint, viszont szigorú feltételekhez kötött a felhasználása, ugyanis csak anyagköltségre és kivitelezési munkákra fordítható.

• A szabad felhasználású jelzáloghitel ingatlanfedezet mellett igényelhető, de a felújítás mellett más nagy kiadásokat is lehet vele fedezni.
• Míg jelzáloghitel esetén az átfutási idő egy-két hónap is lehet, személyi kölcsön gyors ügyintézéssel, kevés adminisztrációval és ingatlanfedezet nélkül igényelhető.
• Viszont a személyi kölcsönnek a legmagasabb a kamatszintje, és legfeljebb 8-10 évre érhető el, míg a jelzáloghitel esetén 20-25 éves futamidő is választható, ami jelentősen alacsonyabb havi törlesztőt jelent (bár így a teljes kamatteher nagyobb).

Mi várható? Nem marad teljesen állami forrás nélkül a lakosság a felújítások terén: az új kormány által módosított és az Európai Bizottság által elfogadott helyreállítási és ellenállóképességi tervben a kormány 57 millió eurót (nagyjából 20 milliárd forintot) lakossági energiahatékonysági beruházásokra szán.

• Azzal kapcsolatban viszont még nem ismertek részletek, hogy ehhez az összeghez milyen formában férhetnek majd hozzá a háztartások.
• A piaci hitelek kapcsán Garam Dániel, a Money.hu hitelszakértője kiemelte, hogy „amennyiben a bankok a következő hónapokban érdemben beépítik a csökkenő bankközi kamatokat a lakossági hitelek árazásába, az ingatlanfedezetes konstrukciók még vonzóbbá válhatnak”.

Előzmények: tavaly az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége azt szerette volna elérni, hogy az Otthon Start Program mintájára induljon egy jelentős otthonfelújítási program. Az akkori elképzelés szerint ez maximum 5 millió forint támogatást és 10 milliós hitelrészt tartalmazott volna, utóbbit 3 százalékos kamatozással. Ebből azonban végül nem lett semmi.