Nő a kereslet a lakásfelújító szakemberek iránt, ami az áraikra is kihat majd

Nemcsak a lakások és házak, hanem a lakásfelújítással foglalkozó szakemberek munkája iránt is megnöveli a keresletet és ezzel inflációt gerjeszthet az Otthon Start Program.

Alulnézet: reprezentatív adatok az áremelési szándékról ugyan nincsenek, de a piacról érkező információk alapján egyértelmű, hogy bizonyos szakmákban és helyeken óriási keresletnövekedés tapasztalható, amire a szakemberek áremeléssel fognak reagálni.

• A jelenség mozaikszerűnek tűnik, de a lakásfelújítási boom főleg Budapesten és a nagyvárosokban hajthatja fel az árakat.
• Máshol viszont akár maradhat is az utóbbi időszakra erősen jellemző pangás.

Felülnézet: korábbi cikkünkben Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke azt mondta, országos szinten az építőiparban körülbelül 20 százalékos túlkapacitás van, és ez fel tudná szívni a növekvő keresletet. Lokális eltérések az átlagtól azonban könnyen lehetnek.

Tágabb kontextus: a nagy érdeklődést kiváltó Otthon Start két irányból dobhatja meg a lakásfelújító szakemberek iránti keresletet.

• Jelenleg leginkább az állhat a jelenség hátterében, hogy a rosszabb állapotú lakásokat felújítva szeretnék minél hamarabb piacra dobni a tulajdonosok, mert úgy számolnak, hogy a megugró ingatlanárak következtében végül többet nyerhetnek az eladásnál, mint amennyibe a felújítás kerül.
• Az eladás előtti felújítás célja sok esetben az lehet, hogy az ingatlan ára elérhesse a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintot, vagyis az Otthon Start maximumát.
• Egy potenciális második hullámot pedig később az okozhat, hogy reális elképzelés lehet az Otthon Startban felújításra szoruló ingatlant (relatíve olcsóbban) vásárolni, majd felújítani.
• Sőt, sok esetben nem is jön ki máshogy a kalkuláció, mert a drágább környékeken a nagyobb lakások jó állapotban nem férnek bele az Otthon Start-os követelményekbe, túl drágák ahhoz.

Számokban: a Balla Ingatlan is körbejárta a témát a napokban, és szakértői többek között úgy vélekedtek, hogy egy 50-60 négyzetméteres lakás felújítása a jelenlegi anyagárakkal és munkadíjakkal négyzetméterenként 200-250 ezer forintból hozható ki, középkategóriás alapanyagok felhasználásával, teljes egészében szakemberek igénybevételével.

• Az olcsóbb budapesti kerületekben, például Dél-Pesten azonban jelenleg pont ennyi az említett méretű, felújítandó és felújított panellakások közötti árkülönbség négyzetméterre vetítve.
• Előbbi valamivel több mint 1 millió forintba kerül most, felújítottat viszont 1,2 millió környékén lehet eladni.
• A felújítással elérhető plusz így nem tűnik reálisnak, de egyrészt egyedi esetekről van szó, másrészt a teljes ingatlanpiac mozgásban van, az árak emelkednek, és senki sem látja még, hol állnak meg.

Igen, de: vevői oldalról nézve egy 53 négyzetméteres dél-pesti panellakás felújított állapotban ma 63,6 millió forintba kerül, vagyis önmagában 10 százalékos önrésszel és 50 milliós Otthon Start hitellel (ami együtt 55,5 millió forint) nem érhető el.

• Felújítandó állapotban azonban igen, hiszen 55,6 millió forintba kerül, és ha az Otthon Start összevonható lesz a jövőbeni otthonfelújítási program 10+5 milliójával, akkor új lehetőségek nyílhatnak a vevők előtt.

Mi következik? A lakásfelújítási piacot még jobban megmozgathatja, ha elindul az említett, előkészítés alatt álló új otthonfelújítási támogatási program (amelynek részleteiről ebben a cikkünkben írtunk).

• Amennyiben széles rétegek számára lesz elérhető a legfeljebb 10 millió forint 3 százalékos hitel és a hozzá járó 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás, akkor a felújítással foglalkozó szakmunkák iránti kereslet biztosan emelkedni fog.