Megszünteti az Otthon Start egy ingatlantípus eddigi olcsóságát

Rohamosan zárkóznak fel a zártkertek árai a belterületi ingatlanokéhoz, vagyis megszűnik ennek az ingatlantípusnak a korábbi árelőnye – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.

Előzmények: a zártkert a rendszerváltás utáni évektől kezdve hullámokban, újabban kifejezetten a magas lakbérek és ingatlanárak miatt lett olcsóbb, de erősen kompromisszumos módja a lakhatásnak.

• Ezek az ingatlanok eredetileg mezőgazdasági művelés alá tartoznak jogilag, külterületen fekszenek, és általában nem teljes az infrastrukturális ellátottságuk.
• Lakhatásra a zártkert többnyire csak erősen kompromisszumos feltételek mellett (út, közművek, világítás, közlekedés és egyéb szolgáltatások hiánya) alkalmas, de épp ezért volt eddig kedvezőbb az ára, amely sokaknak menekülőútvonalat jelentett például a drága albérlet vagy a lakhatási nehézségek elől.
• Tavaly novembertől azonban az önkormányzatok jóváhagyásával a zártkerteket ki lehet vonni a mezőgazdasági művelés alól, és újabban az Otthon Start Programban is lehet rájuk 3 százalékos hitelt felvenni (de ettől még nem válnak belterületté).

Számokban: míg a lakáspiacon országos szinten már lassult az áremelkedés, a zártkertek ára dinamikusan emelkedik, a Duna House 12–18 százalékos drágulást mért.

• A fővárosi agglomerációban egy zártkerti ház 55–70 millió forintért érhető el, míg egy hasonló adottságú belterületi családi házért 80–100 millió forintot kell fizetni.
• Érden, Dunakeszin és Szentendrén a zártkertek iránti érdeklődés 25–30 százalékkal ugrott meg az előző évhez képest.
• Érden egyetlen hónap alatt 63 millióról 70 millió forintra nőtt egy átlagos zártkerti ház ára.
• A kínálat csúcsa: Szentjakabfán például 550 millióért, Balatonfüreden pedig közel 500 millió forintért kínálnak panorámás, luxus adottságú zártkerti birtokokat.

Alulnézet: a bankok csak akkor adnak hitelt zártkerti ingatlan vásárlásához, ha van a telken vezetékes áram, és az ivóvíz megfelelő minőségét laborvizsgálat igazolja.

• A tisztán napelemes (szigetüzemű, azaz közműhálózathoz nem csatlakozó) árammegoldásokat általában nem fogadják el.
• A kedvezőtlenebb értékbecslések miatt az elvárt önerő a valóságban gyakran akár a vételár 25 százaléka is lehet a szokásosnak mondható 10 százalék helyett.

Felülnézet: egy 2018-as tanulmány (pdf) szerint 2001-ben 42 ezren, 2011-ben pedig 89 ezren laktak zártkertekben, ma már a számuk 150 ezer felett lehet.