Alaposan megnövelheti a zártkertek piaci forgalmát, hogy novembertől ki lehet őket vonni a mezőgazdasági művelés alól, amennyiben ezt az önkormányzat lehetővé teszi.
Miért fontos ez? A zártkert a rendszerváltás utáni évektől kezdve hullámokban, újabban kifejezetten a magas lakbérek és ingatlanárak miatt lett egy olcsóbb, de erősen kompromisszumos alternatívája a lakhatásnak (erről részletesen ebben az interjúban lehet olvasni), az olcsóságnak azonban hamarosan vége lehet.
Előzmények: a zártkerteket jellemzően a rendszerváltás előtt hozták létre a termelőszövetkezetek melletti saját, azaz nem kereskedelmi célú háztáji művelésre.
- Az ingatlanok nem belterületen vannak, jogilag mezőgazdasági művelés alá tartoznak, és a földforgalmi törvény előírásai is vonatkoznak rájuk.
- Idővel a gyakorlatban sokszor hobbitelekké, nyaralóvá alakultak, majd később a tulajdonosok már egyre többször lakóépületeket is felhúztak rájuk, és a rossz közműellátottság ellenére sokan be is költöztek az ingatlanokba.
- A lakhatásra alkalmas zártkertes házakat-nyaralókat már jó ideje úgy adják-veszik, mint a belterületi ingatlanok olcsóbb változatait.
- Az alacsonyabb ár oka a közművek, az utak és közlekedési kapcsolatok jellemző hiányos volta, de sokak számára épp emiatt jelentettek eddig elfogadható, kompromisszumos családi házas lakhatást.
Számokban: becslések szerint több mint egymillió zártkert lehet ma Magyarországon.
- Egy 2018-as tanulmány (pdf) szerint 2001-ben 42 ezren, 2011-ben pedig 89 ezren laktak zártkertekben, ma már a számuk 150 ezer felett lehet.
- A zenga.hu adatbázisában az eladásra kínált mezőgazdasági ingatlanok 15 százaléka zártkert, áruk pár 100 ezer forinttól indul, de a Balaton-felvidéken 81 millió forint az átlag, és 100 millió forint feletti ár is előfordul.
Mi következik? A rendelet szerint a zártkert tulajdonosa az önkormányzatnál kérheti, hogy az ingatlanát művelés alól kivett területté nyilvánítsák, ha a területet erre a célra rendelettel kijelölte a helyhatóság.
- Ez a státusz megszünteti az ingatlanokkal kapcsolatos eddigi jogi rendezetlenségből fakadó kockázatokat, és várhatóan könnyebbé teszi a banki finanszírozást is fejlesztés vagy építkezés esetére.
- A zártkertek ezzel nem válnak belterületté, vagyis közműellátottságuk és közlekedési kapcsolataik nem feltétlenül fejlődnek, de forgalomképesebbé válnak.
- A potenciális eladók és vevők köre is alaposan tágulhat, vagyis megugorhat az adásvételek száma, de az árak is emelkedhetnek, különösen ott, ahol kedvezőbbek az adottságok.
- A Duna House várakozásai szerint a kijelölt övezetekben felértékelődhetnek a kivonásra alkalmas telkek, miközben a nem kijelölt zártkerti részek várhatóan diszkonttal forognak majd a piacon.
