Törékeny egyensúlyon múlik, hogy nagy drágulást vagy építési boomot hoz az Otthon Start
Velünk lesz Szeri Viktor, a Decolonize Your Mind Society, Leiner Laura, Székely Kriszta, Saiid, Grafitember, Simor Dániel, Sarkadi Zsolt, Cuhorka Emese és sokan mások.
15 százalékkal kevesebb lakás épült 2025 első félévében, mint egy évvel korábban, amikor már eleve alacsony volt a használatba vett lakások száma. Az idén április és június között átadott lakóingatlanok száma (2425 darab) ráadásul a legalacsonyabb negyedéves adat 2018 óta. A lakásépítési engedélyek és bejelentések száma azonban 43 százalékkal emelkedett az idei első félévben tavaly január–júniushoz képest.
Miért fontos ez? Kérdés, hogy lépést tart-e az ingatlankínálat az Otthon Start és a közszolgálati dolgozók lakástámogatása miatt fokozódó kereslettel. Ha ez elmarad – ahogy az történt az elmúlt 15 év lakáspiaci intézkedéseinek nyomán –, újabb lakásár-emelkedéshez vezethetnek a kedvezmények. A kormány bízik abban, hogy a program az újlakás-piacot is meg fogja lökni évi több ezer új lakás építésével.
Mit mondanak ők? Példátlan mértékű újlakás-építésre számít Gulyás Gergely, aki szerint az 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonnal kivédhető lesz az Otthon Start árfelhajtó hatása. Az építések élénkítése régóta napirenden van, bár Orbán Viktor 2021-ben megfogalmazott, évi 40 ezer lakás építésére vonatkozó tervszáma helyett tavaly csak 25 ezer új lakásról beszélt a nemzetgazdasági miniszter, Nagy Márton.
Számokban: biztató jel, hogy megugrott az építési engedélyek száma, de korai lenne a fenti célok elérésében bízni a közelmúlt tendenciáit nézve – az első félévben bejelentett 12 800 építendő lakás csak az elmúlt 1-2 évet jellemző adatokhoz képest tűnik soknak, korábban ennél jóval több engedély mellett is legfeljebb nagyjából évi 20 ezer lakás épült (2020 kivétel 28 ezer átadott lakással).
Alulnézet: Budapesten megnégyszereződött az engedélyek száma az első félévben a tavalyi azonos időszakhoz képest, 5992 építendő lakás fővárosi. Az Otthon Start azonban csak korlátozottan befolyásolhatja a budapesti ingatlanpiacot, ugyanis a 1,5 milliós korlát alatt kevés (új) lakás kapható. Igaz, a fővárosban 4-5 ezer olyan lakás épülhet hamarosan, amely megfelel e követelménynek az Ingatlan.com szerint.
Reakciók: az ősszel várhatóan felélénkülő lakossági kereslet javít a lakásépítési piac kilátásain, ám az engedélykérelmek elmúlt félévi megugrását az is magyarázza, hogy azokkal a fejlesztők még a sokuk számára kedvezőbb tavalyi szabályok alapján építkezhetnek Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint, vagyis a befektetők egy része előbbre hozta az engedélyeztetéseket.
- „(…) a kettő egyensúlya még törékeny” – fogalmazott Regős Gábor a lakásépítésekkel és a hitellel erősített kereslettel kapcsolatban. A Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza szerint az Otthon Startnak elsősorban a lakásépítésekhez kellene hozzájárulni, és nem az áremelkedéshez, ami a GDP és a demográfiai folyamatok szempontjából is előnyös lenne.
