Így ér össze Mészáros Lőrinc és Várkonyi Andrea felcsúti pezsgőfürdősapartman-projektje az állami forrásokkal
Felcsút legszélén, a temetőt elhagyva szántóföldek mellé ér az út. A Szári utcának ezen a szakaszán mára az összes telek Mészáros Lőrinc és családtagjai tulajdonába került. Itt épít 20 szállóvendégnek mélygarázzsal, pezsgőfürdővel, kinti-benti medencével és konditeremmel ellátott apartmanokat Magyarország leggazdagabb embere és felesége, Várkonyi Andrea.
Az egész beruházás nettó 2,95 milliárd forintba kerül, és az építkezéshez Mészáros cégcsoportjának egyik zászlóshajója, a Talentis Group Zrt. nyújt pénzügyi segítséget. A Direkt36 birtokába került dokumentumokból ugyanis kiderül, hogy a Talentis biztosítja az úgynevezett fedezetet az építkezéshez. Ez a cég hozzá tartozó, jelentős részben állami megrendeléseket elnyerő vállalatokon keresztül nőtt óriásira.
Mészáros és Várkonyi még tavaly nyár végén adtak át két felcsúti földterületet közös cégüknek, az EKHO Belvedere Kft.-nek. Ezek egyikén zajlik a „Felcsút – Apartmanház” projektnevű beruházás. Az építkezésnek 2026 végéig kell befejeződnie – áll a birtokunkba került vállalkozói szerződésben. Az összesen hét apartmanhoz tartozik majd mélygarázs, wellnessrészleg, konditerem, úszómedence és 13 személyes lift is.
Az építkezés mögött a háttérben meghúzódik egy olyan cég is, amelyben nemcsak Mészárosnak, hanem az államnak is van tulajdona.
Az egyik, a beruházás fedezetére vonatkozó iratban ugyanis az szerepel, hogy a Talentis Group a biztosított fedezet egy részét „bankgaranciával szándékozik kiváltani”. A bankgarancia azt jelenti, hogy a bank vállalja, hogy ha az ügyfele nem teljesíti a kötelezettségét, egy megadott értékhatárig ő fizet helyette a jogosultnak. Mint egy másik dokumentumból kiderül, a bankgaranciát az MBH Bank nyújtja. A pénzintézet vállalja, hogy szükség esetén a költségekből 450 millió forintot átvállal. Az MBH Mészáros Lőrinc résztulajdonában áll, de a bankban az állam is tulajdonos.
Az MBH Bank a banktitokra hivatkozva nem erősítette meg és nem is cáfolta a Direkt36 bankgaranciával kapcsolatos információit.
Az Első Fedezetkezelő Zrt. vezérigazgatója, Novák Zalán is azzal hárította el a válaszadást, hogy az általunk kért információk „fizetési titoknak” minősülnek, ezek nyilvánosságra hozatala bűncselekménynek minősülhet. Hozzátette, hogy a bankgarancia gyakori fedezetbiztosítási mód, az esetek közel felében alkalmazzák.
Az EKHO Belvedere Kft., a Mészáros Csoport és a Talentis Group nem válaszolt a Direkt36 megkeresésére.
„Építtető helyett kívánjuk biztosítani a fedezetet”
A Direkt36 birtokába került dokumentumok egy úgynevezett fedezetkezelői eljárásból származnak. Ennek lényege, hogy a jogszabályok szerint a Magyarországon zajló, a jelenlegi számítások szerint mintegy 2,1 milliárd forintnál nagyobb értékű építési beruházások esetén a beruházó köteles fedezetkezelőt bevonni a projektbe.
A beruházónak egyrészt igazolnia kell, hogy rendelkezésére állnak a projekt kivitelezéséhez szükséges források, másrészt ezt a pénzt a fedezetkezelő cég számára bizonyos ütemezés szerint át kell adnia, és a konkrét építkezést végző kivitelező cég már tőle fogja megkapni a munkája ellenértékét. Ezt a gyakorlatot még 2009 végén vezették be azzal a céllal, hogy elkerüljék azt a korábban súlyos problémát okozó jelenséget, amikor egyes építkezések kivitelezői nem jutottak hozzá a pénzükhöz.
A fedezetkezelési piac egyik legnagyobb szereplője az Első Fedezetkezelő Zrt. nevű cég, amely 2010 elején jött létre. Ez a társaság intézte Orbán Győző, a miniszterelnök apjának egyik beruházását is, amelyről korábbi cikkünkben írtunk. Ekkor Orbán Győző beruházásában megjelent Mészáros Lőrincnek ugyanaz a cége, amelyről a mostani iratok is szólnak. A Talentis Group Beruházás-szervező Zrt. azzal segítette Orbán Győzőt, hogy egy 2023–2024-es munkához ők nyújtottak fedezetet, vagyis ők fizették ki. Mint korábbi cikkünkben bemutattuk, több jel is arra mutatott, hogy a hatvanpusztai majorság építéséről volt szó.
A Mészáros házaspár „Felcsút – Apartmanház” nevű projektjének fedezetkezelését is az Első Fedezetkezelő Zrt. intézi. Az egyik, 2025 elején kelt dokumentumban az áll, hogy a Mészáros Lőrinc tulajdonában álló Talentis Group Zrt. úgynevezett „teljesítési segédként” jelenik meg a beruházásban.
„Alulírott teljesítési segéd kijelentjük, hogy Építtető teljesítésében érdekeltek vagyunk, és az Építtetővel létrejött megállapodás alapján az Építtető helyett kívánjuk biztosítani a fedezetet” – olvasható a nyilatkozatban.
A Talentisnek meg kellett indokolnia, hogy miért fizetik ki a fedezetet az EKHO Belvedere Kft. helyett. A Mészáros-cég az „egyéb” opciót választotta, és annyit írt oda, hogy „folyamatban lévő üzleti tárgyalásokra tekintettel” vált teljesítési segéddé.
A Talentis emellett kijelenti azt is, tudomásul veszik, hogy az általuk befizetett összeget a Fedezetkezelőtől kizárólag az Építtető – vagyis Mészáros Lőrinc és Várkonyi Andrea cége követelheti vissza.
A Talentis Group egyedüli tulajdonosa Mészáros Lőrinc, a cég a Mészáros-birodalom egyik zászlóshajója, tavaly 44,3 milliárd forint adózott eredményt ért el, és 1,1 milliárd osztalékot fizetett ki a felcsúti milliárdosnak. A 2010-ben alapított vállalat teljes vagyona a G7 becslése szerint több mint 145 milliárd forint, közel 30 gazdasági társaságban van közvetlen részesedése. Köztük van például a Déli körvasút és a Budapest–Belgrád-vasútvonal építésével megbízott V-Híd Építő Zrt., ami tavaly csaknem 40 milliárdos nyereséget termelt.
A cégcsoporthoz tartozik a Mészáros és Mészáros Zrt. is, amelyről szintén a G7 írta meg, hogy 2010 után a nettó árbevétele jelentős része közvetlenül vagy konzorciumi partnerein keresztül állami megrendelésekből származott. Nemrég olvadt bele a Talentisbe a ZÁÉV Építőipari Zrt.-t tulajdonló cég is. A ZÁÉV olyan nagy állami beruházásokért felelt az elmúlt években, mint a 250 milliárdból elkészült atlétikai stadion, a Néprajzi Múzeum vagy a Puskás Aréna építése.
Szauna és wellness Felcsút határában
Mészáros és Várkonyi közös projektje Felcsút határában a dokumentumok szerint idegenforgalmi hiányosságokra próbál választ adni.
Az iratok szerint a község folyamatos fejlődésének, és a településre látogatók számának folyamatos növekedésének köszönhetően jelent meg az igény egy olyan épület kialakítására, amely időszakosan vendégeket tud elszállásolni.
„A cél az volt, hogy a központtól kicsit távolabb, egy a környezet és táj szépségeire reflektáló apartman jellegű szállásoknak helyet adó épület jöjjön létre” – olvasható a dokumentumban.
A vállalkozói szerződés szerint a felcsúti apartmanház építése 2024. októberben kezdődött, és a tervek szerint 2026. november végén fejeződik be.
A szállásépület egy több mint 1,7 hektáros telken fekszik. A területen hét, összesen 20 fő elszállásolására alkalmas apartmant alakítanak ki, két szinten. Terveznek még 23 férőhelyes mélygarázst, könyvtárszobát, konditermet, és wellnessrészleget kinti-benti úszómedencével, pezsgőfürdővel és szaunával. 13 személyes lift is segíti majd a vendégek kényelmét.
A tervezés 263 millió forintba kerül a dokumentum szerint, a kivitelezési díj nettó 2,687 milliárd. A szerződés szerint ez az összeg nem tartalmazza a belsőépítészet, külső utak, épületen kívüli közművek és a kert kivitelezését. A munkáért a Fejér-B.Á.L. Zrt. felel, vagyis a házaspár egy olyan céget bízott meg az apartmanház építésével, ami Mészáros Lőrinc és gyerekei tulajdonában áll.
A többi érintett Mészáros-céghez hasonlóan a Fejér-B.Á.L. Zrt. sem válaszolt a Direkt36 kérdéseire.
Annak ellenére, hogy a Talentis Group állja a költségeket az építtető, az EKHO Belvedere Kft. helyett, utóbbi cégben is van pénz. Júniusban a G7 számolt be arról, hogy Mészáros Lőrinc és Várkonyi Andrea néhány héten belül 1,6 milliárd forintot utalt közös cégükbe, az EKHO Belvedere Kft.-be, továbbá két felcsúti ingatlant is betettek a vállalatba. November elején a házaspár újabb egymilliárd forintot fizetett be a cégbe.
Az EKHO Belvedere Kft.-t 2021-ben alapította az EKHO Magántőkealap, majd néhány héttel később Mészáros Lőrinc és felesége lett a tulajdonosa. A cég főtevékenysége saját tulajdonú ingatlan adásvétele. 2022-ben az RTL számolt be arról, hogy ez a cég lett a tulajdonosa a Mészáros–Várkonyi-házaspár Széchenyi-hegyi luxusingatlanának, ahová korábban egy 800 kilós páncélszekrényt emeltek be daruval.
Október végén a Direkt36 is ellátogatott a felcsúti építkezés helyszínére, ahol nyár óta sokat haladtak a munkálatok. Több épületnek már a tetőszerkezete is elkészült. Legalább négy, nagyobb méretű, nemrég felhúzott, megegyező stílusban épült ingatlant számoltunk össze a területen.
A Szári utca viszonylag messze van Felcsút központjától, a település délkeleti részén található. Az építkezés a lakott területtől távolabb zajlik, a Mészárosék tulajdonában álló telkek közelében szántóföldek és ipari-mezőgazdasági területek találhatók. Egyik irányból csak földúton közelíthetők meg, másik oldalról a Sósi-ér határolja.
Az építési területet kerítés és ponyva zárja el a kíváncsiskodók elől. Több helyen tábla figyelmeztet arra, hogy tilos a belépés, és fotózni sem lehet. Az egyik bejáratot biztonsági őr őrizte, amikor a Direkt36 a helyszínen járt.
A telkeknek csak egy része van a házaspár közös tulajdonában, ezek az elmúlt két évben kerültek hozzájuk, és összesen több mint öthektáros területet tesznek ki. A Szári utca végén, a Pozsonyi utca kereszteződésében található másik két telek tulajdonosa Mészáros Lőrinc, ottjártunkkor ezeken is zajlott az építkezés. Vagyis a teljes építési terület meghaladja a 7,5 hektárt.
Nem a most épülő apartmanház az egyetlen szálláshely, amely a miniszterelnök régi barátjáé a kevesebb mint kétezer fős településen. Felcsúton található a Hotel Pancho is, amely eredetileg ifjúsági sportszálláshelynek indult, aztán négycsillagos felnőttbarát (azaz gyerekzsivajmentes kikapcsolódási lehetőséget kínáló, kisgyermekeket nem fogadó) szálláshely lett belőle. A hotelt a Puskás Ferenc Sport Hotel Nonprofit Kft. üzemelteti, amely a Felcsúti Utánpótlás Neveléséért Alapítvány tulajdonában áll. Az alapítvány alapító jogait a miniszterelnök gyakorolja, az elnöke Mészáros Lőrinc. A hotel 2022 augusztusa óta fogad látogatókat Felcsút központjában, közvetlenül a Pancho Aréna mellett, a G7 számításai szerint 11 milliárd forintjába került a magyar adófizetőknek. A szállás 35 szobával és wellnessrészleggel működik, a hotel mögött szökőkút és tó is található.
A szomszéd településen, Alcsútdobozon, az Alcsúti Arborétum mellett működik a háromcsillagos Puskás Ferenc Sport Hotel, ami egy nonprofit kft.-n keresztül szintén a Felcsúti Utánpótlás Neveléséért Alapítvány tulajdona. A hotel honlapja szerint egy éttermet működtetnek, emellett zártkörű eseményekre, például esküvőkre is ki lehet bérelni a helyszínt.
