Lendíthet az ingatlanpiacon a Tisza győzelme, de egyelőre óvatosak a vevők

„A választások előtti kivárás után újra mozgásba lendülhet az ingatlanpiac az elkövetkező hetekben. A jelek egyelőre pozitívak, a bizonytalanság azonban nem tűnt el” – írta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója a cég sajtóközleményében.

Előzmények: márciusban az adásvételi számok csökkentek a fővárosban, mivel sokan a választási eredményekre vártak. Balla emellett a magas ingatlanárakat és a geopolitikai helyzetet is bizonytalanságot fokozó tényezőnek tartja, ami szintén hozzájárult a kiváráshoz.

• „Az első negyedévben volt egy keresleti hullám a piacon, de ez kisebb élénkülést hozott, mint az Otthon Start Program tavalyi bejelentését követő felfutás” – fogalmazott lapunknak Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője. Az utóbbi hetekben az ingatlankereső oldal számaiban is a kereslet csökkenését mérték.
• Az Otthon Start továbbra is vonzó lehetőség Futó szerint, viszont a támogatással élők vidéken találnak ingatlant nagyobb arányban, ezért a kisebb települések családi házai iránt volt erősebb a kereslet.

Igen, de: egy bizonytalansági tényező kikerült a képletből, azonban felmerült egy új, ugyanis nem lehet tudni, milyen lesz a leendő kormány teljesítménye, és azt sem, hogy milyen intézkedéseket hoz.

• A kormányváltás után az új vezetés teljesítménye, a családtámogatási rendszer jövője és a kamatkörnyezet alakulása gyakorol majd jelentős hatást az ingatlanpiacra Balla Frigyes szerint.

Felülnézet: jó hír Balla Frigyes szerint, hogy a választások hatására a forint erősödött, mivel ez az új kormánnyal szembeni bizalom jele. A szakértő szerint ez a bizalom jellemezheti a következő heteket és hónapokat, ami csökkenést hozhat a hitelkamatokban, és növelheti a hitelfelvevők számát. „Ez utóbbi az ingatlanpiac talán legnagyobb katalizátora” – emelte ki Balla.

• Ezzel együtt Futó Péter arra számít, hogy „amíg a piac nem kap egyértelmű megerősítést az új kormány gazdaság- és lakáspolitikai intézkedéseiről, addig a vásárlók egy része kivárhat, ami várhatóan a következő hónapok tranzakciószámain is látszani fog”.

Alulnézet: az euró tervezett bevezetése is csökkentheti a kamatokat, és hozzájárulhat az ingatlanpiac élénküléséhez. Az euró bevezetése és az uniós pénzek gazdaságélénkítő hatásai is növelhetik Futó Péter szerint a tranzakciószámokat a piacon, de ezeknek 2027-től lehet látványosabb hatása.

• A Tisza Párt programja szerint megtartja a következő kormány az Otthon Startot, és Balla szerint a beinduló nagyobb volumenű ingatlanfejlesztések miatt sem valószínű, hogy ez megszűnne, ugyanis a párt programja a lakásépítések megduplázását célozza.
• Az Otthon Start a következő hónapokban még biztos elérhető lesz ezért, Balla egy nagyobb rohamra számít a piacon. Ezzel együtt a költségvetés helyzete miatt szerinte feltehetően szigorítanak majd a feltételein, például azáltal, hogy a korábbi ingatlantulajdonra vonatkozó előírásokat módosítják vagy életkori korlátot vezetnek be.
• A falusi csok és a csok plusz is várhatóan megmarad. Ennek a feltételein változtatna a Tisza. Ez a támogatással élők számára kedvezőbb irányba mozdulhat, így például válás esetén eltörölnék a visszafizetési kötelezettséget.
• A tervezett bérlakásprogram, a lakáskiadási rendszer átszabása és a bérleti piac kifehérítése lefelé tolhatja mind a bérleti díjakat, mind a lakásárakat.

Mi várható? „Idén a tavalyihoz hasonló vagy annál valamivel kevesebb adásvételre számítok, miközben a kínálat az egyre több új projekt indításának köszönhetően fokozatosan növekszik” – vetítette előre Futó Péter.