Kisebb lakásokba tolta a vevőket a Fidesz-kormány utolsó nagy ingatlanpiaci programja
Az Otthon Start Program az olcsóbb és kisebb lakások felé tolta a keresletet, mondta el Sándorfi Balázs, a Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetségének elnöke a szervezet Portfolióval közös konferenciáján. 2024 első negyedéve és 2026 második negyedéve között a lakásárak ugyanis 50 százalékkal emelkedtek, míg a tranzakciós érték csak 17 százalékkal nőtt.
Számokban: egy budapesti használt lakás átlagosan 69,1 millió forintba került 2026 első negyedévében a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint, szemben az egy évvel korábbi 66,2 millió és a 2024 első negyedévében mért 53,8 millió forinttal. Az átlagos lakásár így 2025 és 2026 első negyedévei között 4,4 százalékkal emelkedett, két év alatt összesen 28,4 százalékkal nőtt.
- A budapesti használt lakások átlagos négyzetméterára eközben a 2024 első negyedévi 933 ezer forintról 2025 azonos időszakára 1,14 millió, 2026 első negyedévére pedig 1,22 millió forintra emelkedett. Ez 2025 és 2026 között 7,4 százalékos drágulás, ám két év alatt összesen 30,9 százalékkal nőttek a négyzetméterárak.
Tágabb kontextus: országosan még szembetűnőbb a különbség: 2025 és 2026 első negyedévei között a használt lakások átlagos vételára mindössze 4,7 százalékkal emelkedett, miközben az átlagos négyzetméteráruk 7,6 százalékkal nőtt. 2024 és 2026 első negyedévei között pedig a használt lakások átlagos vételára 21,8 százalékkal, átlagos négyzetméterára 24,8 százalékkal nőtt.
Miért fontos ez? A négyzetméterárak gyorsabb növekedése a vételárakhoz képest arra utalhat, hogy a vásárlók a kisebb, olcsóbb lakások felé fordulnak a használt ingatlanok piacán, amit a KSH is megemlít elemzésében. A kisebb, 40-60 négyzetméteres lakások iránti érdeklődés erősödését Budapesten a Duna House adatai is megerősítik.
- Az első lakásukat vásárlók aránya 25-ről 40 százalékra nőtt a budapesti ingatlanpiacon az Otthon Start Program következtében. Ugyanakkor befektetési céllal kevesebben vásároltak az Otthon Start indulása óta, és a befektetők már a piac eladói oldalán voltak többségben 2026 közepén a Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentése szerint.
Mi várható? A támogatott hitellehetőségek szűkülése és a használt lakásokra vonatkozó kamatok emelkedése az Otthon Start helyébe lévő Wekerle Plusz révén ronthatja egyes vásárlók lakáshoz jutási lehetőségeit. Kérdés, hogy ez a kisebb, alacsonyabb vételárú lakások felé tereli-e tovább a keresletet, vagy inkább a lakásvásárlások számát csökkenti majd.
